這幾年房地產成為全民運動，但在房價高漲、央行打房之後，短進短出似乎越來愈沒有空間，不少手上有閒錢的投資者開始轉往包租市場。不過，包租市場低迷多年，想要順利出租，還是不脫「地點、地點、地點」這句老話，房仲業者也說，選對區域當包租公，效率真的差很大。 ■　捷運為首選，商圈最重要 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，想當包租公的第一步並不是人云亦云馬上進場，最好先以房客的立場思考，如果自己是房客，必須有哪些需求被滿足？以目前大台北地區...

當個房東不難，但要做一個賺錢的房東卻不是一件容易的事，尤其在都會區高房價時代，怎樣降低成本、挑選產品、拉高租金報酬率等，都是包租公該學習的功課，而多少以上投報率才能投資呢？房仲業者說，在大台北地區3%以上就可以考慮，越往中南部自然投報率會越高。 ■　台北高房價 3%以上就可投資 　　台北地區房價這幾年來都在相對高價格，高房價自然壓低了投資報酬率，住商不動產表示，想在台北市當包租公，要有3%以上的投報率才算有賺到錢，如果低於3%、很容易讓人覺得...

央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。 ■　北市精華3區　高檔租客最愛 　　住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運...

網路迅速發展，使得許多民眾生活快速改變，生活中已經不能沒有internet，就連租屋也有越來越多人捨棄傳統貼紅單、馬路上奔波方式，轉用便利網路搜尋，造就許多租屋網站崛起，甚至還找辣妹代言租屋網，房仲業者表示，網路影響力越來越大，建議計畫要當包租公的房東，學會利用租屋網幫自己房子多多曝光。 ■　網路影音看屋 省事又便利 　　房地產業者指出，租屋網站除了曝光效果比傳統方式更高，提供訊息內容也較完整外，還能看到實景照片甚至影音看屋，房客想實地看屋時...

在屋內自殺沒死，這間房子算不算凶宅？高雄市有一名男子向仲介買屋，但事後因為付不出貸款，急著脫手求現，不過就在賣屋的過程中，才得知有人曾在這間房子裡燒炭自殺獲救，但這個插曲卻讓這間房子最後以702萬售出，比原先的買價少了一百七十萬，男子向法官請求損害並賠償八十七萬，但法官最後卻判不是凶宅，前一手的屋主不必賠。 ■　誤買自殺宅 賠錢脫手心不甘 　　住高雄的男子在民國九十四年買下高雄市復興二路一戶大樓店面，但買下大樓後始終傳聞房子有人曾燒炭自...

國內加盟連鎖店已超過十萬家之多，其中房仲加盟店數佔了6千多家，一旦加盟總部營運不善、投資失利，倒楣的是旗下加盟業者。東森房屋董事長王應傑為了讓加盟店東無後顧之憂，將總額近一億元的加盟保證金交付信託，創下國內房仲加盟體系之先河。其他品牌的房仲加盟業者認為，加盟保證金交付信託，根本與購屋的消費大眾無關，暫不考慮跟進。 ■　近億元交付信託 加盟者吃下定心丸 　　東森房屋舉行「加盟保證金信託」簽約記者會，將旗下390多家加盟店繳交給總部的加盟保證...

台灣房仲進軍日本，高額的租金投報率掀起「來去東京」包租熱潮。經歷前一波的房市破沫後，日本人認為擁有房子等於擁有負債，因此與台灣相比，自有住宅比率相當低，日本全國自有住宅比率大概僅有50%，等於有一半的民眾，都是在外租屋，衍生出強勁的租屋需求，在東京幾乎不用擔心房子租不出去。 ■　無敵海景套房 月租金可達5~6萬台幣 　　房仲業者表示，標準「1房1廳1衛」的投資型產品投報率最佳，專有面積約11.22坪(約略台灣權狀17、18坪)的套房產品，售價約日幣3900萬...

居家佈置裏，最容易被忽略的地方，通常是一些不被重視的小角落，如牆角、樓梯角、家具放置後的剩餘空間，還有一些房間立體的空間轉角，如何利用巧妙的小方法，將這些不起眼的小角落改頭換面，讓空間設計感悄然改變，那些轉角處的美麗，不應該被忽略！ ■　不起眼的角落 壁畫相框添風味 　　立櫃旁的角落、平推門旁的角落，都是家中可以大加開發的空間，一般這樣的空間為豎條型，非常適合懸掛字畫，尤其是一些善於潑墨的雅士，將自己的作品裝裱後懸掛起來，再搭配一些筆...

近年來北部房價高漲，租金報酬率被稀釋不少，再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場，更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%，只比定存高一些，但仍有包租婆樂此不疲，房仲業者提醒，要考量三大風險，才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。 ■　避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定 　　首先是要考量當地有無租屋市場，一般而言公立大學宿舍較多，私立大學的學生套房市場較大，但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量，若當地空屋較多，導致供過於求，租金水準...

不論是單親爸爸、還是單親媽媽，都是社會上較弱勢的團體，身為家中唯一收入來源，要面臨財務壓力比一般上班族還要大，想要有投資房市收益，付出的努力比起其他人要來的辛苦許多，房仲業者表示，單親家庭或許可以朝國宅方向租屋、買屋，減輕自己負擔。 ■　政府零息專案補助 單親家庭受惠 　　為照顧單親弱勢族群，政府不定時會有零利率補助方案，像今年初營建署就推出一個青年安心成家方案，只要符合規定的單親家庭，都可以向當地縣市政府申請，購屋前兩年零利率，雖然...