房租再創新高！租金漲不停、管理費水電也跟著漲　租屋族：每月都像在繳房貸  【M傳媒房產中心／專題報導】 主計總處最新統計出爐，10月房租指數再度改寫歷史新高，年增2.14％，這已是連續27個月漲幅超過2％，顯示租金漲勢根本沒停過。雖然年增率比上半年略為放緩，但整體居住相關支出依然節節攀升，尤其「家庭管理費」年增率高達5.57％，水電燃氣費也漲了3.76％，讓不少租屋族直呼：「租金、管理費、水電費全都漲，住不起的不只是房，連租都快租不起了！」 房租...

房市「三好四壞」明年迎轉折？台經院揭關鍵變化  【M傳媒房產中心／專題報導】 營造業景氣連七個月悲觀，但背後正悄悄醞釀一場市場結構的質變 房市寒風吹不停，但轉機總在危機中萌芽。根據台經院最新數據，營造業營業氣候測驗點從3月跌破100點後，已連續七個月停留在「看法悲觀」區間，9月指數為97.35點。這波低迷景氣背後，其實正醞釀著市場結構的關鍵轉變，台經院更預測明年房市將呈現「三好四壞」的特殊格局。 市場結構質變：從價量齊揚到量縮價緩 台經院產...

社宅跳票危機擴大？政府轉彎靠包租代管撐場面　專家警告「恐讓租金越補越高」 【M傳媒房產中心／專題報導】 政府承諾八年新建13萬戶社宅，但最新數據顯示，上任一年半僅發包1,000多戶，引發立委強烈質疑。面對土地與資金的雙重困境，內政部正悄悄將社宅政策從「直接興建」轉向「包租代管」。   「還要等多久才能住到社會住宅？」 這是許多無殼蝸牛心中的共同疑問。總統承諾的八年13萬戶社宅計畫，如今傳出上任一年半僅發包1,000多戶，且尚未核定後續直接興建...

一念之差變冤大頭？實際案例揭「買房附房客」三大陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房不小心連房客一起買了！」這句玩笑話，正成為房市中的真實情境。隨著租屋市場日益活躍，愈來愈多購屋族在物色理想物件時，會遇到心儀房屋內已有租客的狀況。這種「買房附租約」的交易，雖然看似能立即有租金收益，但背後隱藏的風險與細節，卻讓許多買家既心動又擔心。究竟該不該接手？如何保障自身權益？已成為當前房市的熱門話題。   「買賣不破租賃」是鐵則，法律優...

事實上，台灣法律並無明文定義「凶宅」，實務上主要依循內政部《不動產說明書應記載及不得記載事項》及相關函釋。但基於凶宅成因與隨之而來的各種民俗考量、心理壓力，實務上，凶宅的價格通常會比同區域、同條件的一般房屋低估20%至50%以上。這兩者的落差正是吸引投資客的關鍵，他們以較低成本快速介入，並嘗試「洗白」並以接近市價的價格出售，賺取其中的利潤。以下將解析台灣凶宅的法律定義模糊地帶、投資客的洗白手法，以及他們常用的銷售話術。若萬一買到凶宅該如何...

房東逃稅！8千件查核開鍘至年底　補稅金額暴增3倍：地下租市無所遁形  【M傳媒房產中心／專題報導】 「租屋沒報稅，真的沒事嗎？」這句話近年在租屋族與房東圈中成為敏感話題。根據財政部最新報告顯示，從2021年至2023年，個人非自住房屋租賃所得被查補稅者，每年都超過25萬件，補稅金額年年破8億元。如今，隨著第四季新一波「租屋熱區」稽查展開，國稅局已鎖定8,000件高風險案件，查核行動預計持續至年底。   財政部強調，此舉並非單純「抓逃稅」，而是為維...

租屋市場雙軌制：政府補助業者與民間自撐業者的生存差距 【M傳媒房產中心／專題報導】 租賃服務業面臨「兩個世界」生存戰！根據業內人士透露，目前租賃服務業明顯分成兩大類型：一種是成功標到政府補助的業者，另一種是只能靠市場機制苦撐的民間業者。這兩者之間的經營環境，簡直是天壤之別。   賣厝阿明點出關鍵差異：有標到政府補助的業者，除了能獲得媒合費用補助，政府還支付每月管理費用，經營基礎相對穩健；而沒有標到補助的業者，只能依靠租屋仲介費生...

社會住宅包租代管 5.0 重磅啟動！一文總覽房東、房客優惠。國土署宣布契約數破 10 萬戶，5.0 計畫加碼：房東修繕補助最高達 $1.5 萬、綜合所得稅減除 60%。詳細解析「包租」與「代管」差異、租金收付方式及房客租金補貼申請。秒懂最新政策，輕鬆加入社宅包租代管計畫！一、 政策啟動與里程碑：中央社宅包租代管提前達標內政部國土管理署宣布，社會住宅包租代管計畫自民國 106 年底開辦以來，已交出亮眼成績單。截至今年 9 月底，全台有效契約數已突破 10 萬 1067 戶，提...

租屋逃稅漏洞縮小了！財政部專案查核，半數房東遭補稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 一紙來自國稅局的通知，讓成千上萬的包租公包租婆措手不及，台灣正掀起一場針對租屋逃漏稅的全面查緝行動。 「查獲率超過五成」—這驚人的數字背後，是財政部近年雷厲風行的個人房屋租賃所得查核行動。根據立法院預算中心報告，針對持有多戶非自住房屋的租賃所得查核，查獲逃漏稅的比例高達50%以上，顯見租屋市場逃漏稅情況極為普遍。   查核計畫成效驚人，補稅金額驚人 ...

中壢250戶社宅啟動！首創共居房型打造青年安居新選擇  【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園社宅政策再進化！中壢區內壢段社會住宅即將啟動，不僅規劃250戶住宅單位，更引進北歐風格的「共居概念」，為青年族群打造兼具私密與共享的新型態居住模式。桃園市政府持續推進社會住宅建設，住宅發展處正式啟動中壢區「內壢段社宅統包工程案」公開閱覽程序。這塊位於大江購物中心北側的基地，將規劃興建250戶社會住宅，其中最引人注目的是特別為青年學子設計的「共融經濟...