編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計此案雖然看起來像是一般住宅，但實際上是從事電子業的屋主，替事業打造的一個招待客戶、能不受時間與外界影響的交誼空間。這間屋齡超過40年，位於台北市的老屋為傳統長型屋，原始為雜貨五金行，一樓樓面約25坪、加上一個3坪的地下室。改造計畫將空間畫分成三進式設計，前驅規劃成主要會議空間，中間則加入住宅客廳與中島吧台的設計，創造出一個比咖啡廳更舒適的談天空間；最後面的區塊則利用玻璃帷幕打造獨立辦公空間。整體著重...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 你妳空間設計在都會區要找到一處能安放靈魂、又能容納個人愛好的居所實屬不易。這間位於新店區的 15 坪新成屋，是設計師為從事電子業、熱愛品酒的夫妻量身打造的現代風愛巢。雖然原始格局僅是一房套房，但透過「預先客變」階段的超前部署，成功在極限坪數內，將屋主夢寐以求的烈酒櫃與中島吧台完美嵌入。設計核心圍繞著「極大化坪效」與「生活興趣定制」，透過深色調與材質律動，讓小坪數住宅不再只是睡覺的地方，而是一座充滿個性與沉浸感的...

月租兩萬，想實拿兩萬？先搞清楚你的房客是「公司」還是「個人」 【M傳媒房產中心】 上次跟大家聊到，月租兩萬元在不同的稅費規則下，結果天差地別。很多房東朋友看完後，接著問了一個更實際的問題：「阿明，我管不了那麼多，就只想每個月『實實在在』拿到兩萬塊現金進戶頭。這有可能嗎？到底該怎麼做？」 今天，我們就拋開複雜的理論，直接來解決這個最實際的問題。我給大家一個最核心的建議：如果你追求的是合約寫多少、實拿就是多少的簡單與安心，那麼，把...

很多房東都誤會了！停車位不是都免稅，關鍵其實在「這件事」 【M傳媒房產中心】 最近常有網友問我：「阿明，我家地下室停車位不是都不用繳稅嗎？」 每次聽到這句話，我其實都會捏一把冷汗，因為這個看似理所當然的「常識」，背後往往藏著不少稅務地雷。 今天阿明就帶大家一次搞懂。先記住一個核心觀念： 判斷車位要不要課房屋稅，關鍵不在它是不是車位，也不在地上或地下，而在於有沒有產生『營利行為』。 一、哪些情況，地下車位真的可以免稅？ 稅法其實不苛...

房子越買越小？我們的城市正在「外包居住功能」  M傳媒房產中心 走在台北、台中、新北街頭，很多人都有同一個感覺：自助洗衣店幾乎成了巷口標配。過去一條街可能只有一間，現在幾百公尺就能看到兩三家。這現象背後，不只是創業潮，而是都市住宅型態正在悄悄改變，房子越買越小，生活功能被迫交給城市補上。 近十年來，高房價與限貸環境下，小宅成為市場主流。兩房變一房、一房再縮成套房，許多年輕人買得起的不是「家」，而是「可住單位」。當室內空間被壓縮，...

桃園第5期包租代管啟動 5000戶房源優先照顧政策戶 【M傳媒房產中心／桃園報導】 桃園市因坐擁多個工業區，就業機會豐富，加上房租相對雙北親民，剛性租屋需求長期居高不下。桃園市政府昨（19）日宣布，第5期「包租代管計畫」即將啟動，預計媒合5000戶，優先照顧三代同堂、育有未成年子女家庭、護理師、公車司機、新住民及青年等族群。 桃園市住宅處指出，「包租代管」由市府公開招標，委託專業物管公司幫房東管理房屋，房東參與計畫可享房屋稅率優惠，並可申請...

「別傻傻幫房東付房貸？聰明人讓房客幫你繳！」 一個讓資產暴漲近千萬的真實故事，山哥幫你解析背後的算盤。 【M傳媒房產中心】 最近在臉書社團「買房知識家」看到一篇熱帖，一位網友分享他的「神操作」： 自己不買房住台北，卻在桃園、新北當房東，兩間房的租金幾乎抵光房貸，資產還增值近千萬元！ 一堆人喊羨慕，也有人酸是運氣好。 山哥今天用資深房產實戰經驗，帶你拆解這背後是「財商」還是「倖存」。 他是怎麼做到的？ 1，時間抓得準 6、7年前進場，那...

編輯 游芷涵｜圖片提供 法藝設計今天要帶大家一起開箱一間 24 坪、2+1 房 2 廳的新成屋。在有限的坪數中，透過設計巧思放大空間感受，打造出兼具 機能、美感與生活溫度的現代混搭宅，讓空間既現代又不失家的溫度，跟著小編一起來看看吧！Home Data 設計公司：法藝設計設計師：鍾宜君點擊下方影片，用5分鐘看「莫蘭迪混搭宅」的精彩設計▼ 今天要帶大家一起開箱一間 24 坪、2+1 房 2 廳的新成屋。...

近年房價高漲，買房壓力倍增，由於房貸首購與「新青年」的低利率與長寬限期優勢，讓許多人萌生藉此「以房養房」的念頭。然而，財政部已於2024年全面升級查核機制，嚴格執行「限自住」規定。若抱持僥倖心態違規出租，不僅優惠將被取消，更將面臨沈重的財務代價。本文將解析首購利率與新青安利率買房後，在出租規定上的差異，以及可能面臨的財務風險。延伸閱讀：首購不是「第一次買房」！和新青安有何不同？五大QA整理一次看首購身分的銀行利率，純商業行為可出租首購的字...

政府不蓋社宅？房東房客二樣情，包租代管成救星? | 賣厝阿明 知識+ 最近內政部宣布，社宅興建將大幅縮減，引發市場和民眾關注。究竟為什麼政策會轉彎？ 賣厝阿明分析，背後其實有兩大原因，也直接影響到租屋市場與房價。 第一，政府想透過「包租代管」活絡租賃市場。 如果社宅一直大量興建，大家自然會選擇租便宜又新的社宅，老房子、尤其是老宅出租就變冷清，自然會產生租金與產品分隔化現象。 這部分受益最大的是社宅租賃業者，透過政策得標綁定長年穩定獲利...