文／謝曉菁 房東注意！房屋稅2.0自2024年7月上路後，只要將住家出租，且申報租賃所得達當地一般租金標準，就能適用較低房屋稅率，稅率可由原本非自住房屋的3.2%至4.8%，降至1.5%至2.4%。不過，台北市稅捐稽徵處提醒，不少屋主雖然有申報租賃所得，卻忘記申請適用優惠稅率，恐白白錯失節稅機會。 北市稅捐處表示，依規定，符合資格的屋主須在每年房屋稅開徵40日前提出申請，也就是每年3月22日前完成，才能適用出租房屋優惠稅率。稅捐處說，不少民眾誤以為只要申報租金...

包租公軟裝技巧：錢要花在刀口上，讓房子好租又好管 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 當包租公最怕什麼？房子租不掉、租金拉不高、房客一直換。很多人以為把房子裝潢得美美的就會有人租，結果錢花了、空窗期還在。問題不在於「要不要軟裝」，而在於 「怎麼軟裝」 。 軟裝的目標不是讓房子變成樣品屋，而是讓它 「好租、好住、好管理」 。以下分享幾個實戰技巧： 一、先搞清楚軟裝跟硬裝的差別 硬裝是動到結構、管線、牆面的工程，成本高、工期長、...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 比沙列空間設計這間位於台北市大安區、僅有 14 坪的新成屋，在有限的尺度下，比沙列空間設計團隊突破小坪數的框架，精準規劃出「兩房一廳一衛」的高坪效格局。為了滿足退休夫妻對於生活品質的追求，設計上大量運用金屬、鏡面與大板磚等異材質交織，透過視覺延伸手法與輕盈的動線佈局，同時規劃出吉他收藏廊道與專屬練琴房，不僅消弭了壓迫感，更為 14 坪空間注入了大宅般的寬敞氣度與奢華質感。Home Data 設計公司：比沙列空間設計設計師：比...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 緯傑設計在大坪數豪宅的既定印象中，奢華往往來自於坪數的堆砌；然而這間 36 坪的現代風住宅，卻透過精湛的建築學思維與縝密的客變規劃，完美展現了小中見大的百坪現代奢華豪宅氣度。緯傑設計在客變階段便將陽光、空氣與水的流動納入核心考量，巧妙運用深色系材質如薄岩磚、大理石，搭配暖心實木皮、鍍鈦金屬與絨布等異材質拼接，量身打造出極具美學層次的鬆弛感住宅。公領域透過沙發背牆的巧妙後推與深色天花包覆，消弭了結構大樑的壓迫感，...

房東觀念大翻轉！六都租賃交易年增19% 包租代管業者三年翻倍成長 M傳媒／綜合報導 房市買氣趨緩的2026年，租賃市場卻逆勢升溫。根據實價登錄統計，今年第一季六都住家類租賃交易達3萬4,347筆，較去年同期大幅成長19%，其中台南市年增28%居六都之冠，台北市21%、新北市20%緊跟在後。租屋族規模已正式突破300萬大關。 房東為何從「出租」轉向「管房」？ 過去房東出租房屋，多半自己處理租客、修繕與催租。但近年情況正在改變，愈來愈多房東不再只找房客，而是找...

本空間位於桃園住宅大樓，「立面為紙，玄色為骨，以墨入筆，空間便有了風骨。」是設計師為案件定調的設計主題。住宅以「墨」為語彙，在三房兩廳的空間建立井然有序的室內規劃。選擇「墨色」為基底，能有效避免過多材質和顏色並立，帶來簡約的居住氛圍。雜念、雜思、雜感也將在齊整的用色及家飾配件中被篩選，或分類，或淘汰，為居住者留下凝定而沉靜的心靈。明暗並陳光與影的相互成就在16樓的高處，40坪室內空間所能擁有的天際和陽光，遠比低樓層來得更豐富。俯瞰城市，...

梅雨季除濕作戰！這5個地方最容易發霉 小編：租屋族快檢查 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 梅雨季一到，台灣人的居家日常就正式進入「除濕作戰模式」。衣服曬不乾、房間有霉味、浴室黑斑默默冒出來，甚至連櫃子一打開，都有一種說不出的潮濕感。 很多人以為只是天氣比較悶，其實濕氣早就偷偷住進家裡了。 小編每天處理租屋大小事，最常聽到房客抱怨的就是「房間有霉味」、「衣服發霉了」、「浴室黑斑清不掉」。尤其連日下雨、空氣濕度偏高的時候，家...

打炒房不能打到產業斷氧！山哥：政府要打的是炒作，不是正常供給與居住需求 群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這幾年政府打炒房，山哥一直認為方向不是錯的。房市如果被短期投機、預售炒作、過度槓桿帶著跑，最後受傷的一定是自住買方，也會讓市場失去正常價格秩序。 但是，政策走到今天，真正需要檢討的是：我們到底是在打炒房，還是在把正常產業鏈一起打到斷氧？ 很多人談房地產，只看到建商賣房，卻忘了一棟房子從土地取得、規劃設計、建照審查、工...

文、整理 電視部│圖片提供 哩里室內裝修設計面對樓層多、機能需求複雜的透天住宅，如何兼顧機能、美感與舒適度，是一大設計課題。今天就跟著我們一起開箱由林敬文與劉顓瑜設計師打造的透天宅，看看設計團隊如何透過完善的分層規劃、溫潤的奶茶色調，以及彈性的空間配置，打造兼具機能與生活溫度的理想居所。Home Data 設計公司：哩里室內裝修設計有限公司設計師：林敬文、劉顓瑜設計風格：現代奶茶風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：71/坪空間格局：四房主要建材：特...

近年租屋市場逐漸成熟，房東面臨的挑戰也悄悄改變。過去最擔心的是「找不到房客」，如今真正耗費時間與心力的，反而是出租後的租客管理、設備修繕、租金催收及租賃糾紛處理。隨著租賃法規逐步完善、租屋市場日益專業化，愈來愈多房東開始將出租視為資產經營的一環，而非一次性的交易，也帶動包租代管服務需求持續成長，租賃市場正逐步邁向專業資產管理時代。 21世紀不動產表示，近年第一線市場觀察發現，房東需求已逐漸由過去單純希望「協助出租」，轉向尋求長期且...