文／陳曼羚 不少高資產族群喜歡當房東，不但可坐收租金，同時賺取增值，不過國稅局提醒，「租金所得」需申報租賃所得，如果房客解約，以押金抵付「違約金」，則是其他所得，房東均應申報繳納綜合所得稅，以免遭罰。 財政部高雄國稅局表示，近日有位房東陳先生表示，房客因營運困難而結束營業，提前解除租賃契約，因房客未租滿租賃契約所定期間而收取，或由押金抵扣的違約金，不知該如何申報綜合所得稅。 國稅局說明，「租賃所得」是財產出租供他人使用所收取...

房東都怕房客拖欠房租，有網友表示，阿嬤同情房客沒工作，心軟沒催房租，沒想到對方一欠就超過1年，最近甚至要求要申請租屋補助，拒絕續租對方也不搬不理，令她很苦惱。 一名網友在Dcard發文，表示自家碰到了無賴租客，對方先是聲稱自己沒工作沒收入，阿嬤一時心軟，就通融對方緩繳房租，沒想到對方就一路拖欠，目前已經長達1年沒繳房租，期間也沒有重簽合約。沒想到對方最近還提出要求，稱「要申請租屋補助」，這時阿嬤才向家人求助，家人們才得知此情況。她表示，其...

出租房子可能遇到提前解約，如果房東收取違約金，或是從押金抵扣違約金，國稅局提醒，房東也要申報其他所得，就有不少納稅義務人忽略申報繳納綜合所得稅，因此遭到開罰。 高雄國稅局表示，租賃所得係財產出租供他人使用所收取之代價，其計算係以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，但房東向房客所收取或由押金抵扣之違約金，並非提供財產與他人使用所收取之代價，而係房客未依約定完成承租期間或其他可歸責房客之事由所為之給付，屬其他所得，房東因取...

近期房市堪稱淒風苦雨，六都的第一季交易量大跌，與前一年同一季相比，交易量大跌五、六成之多，房市買氣急凍，業者都說房市景氣已經壞到不能再壞，預計下半年開始將有大量中小型建商出局，一些盤不出去的建案，可能淪為爛尾樓。 文／胡偉良 於此同時，卻有一個建商異軍突出，不僅沒有中斷推案，還緊密持續推案，每個建案推出後，一個月內即有售出可售戶數七、八成以上的佳績，堪稱房市異數。 與大多數建商減量經營的策略不同，品嘉建設迄今仍是依原訂計...

文／陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...

文／陳曼羚 行政院會5日通過《住宅法》部分條文修正草案，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據，並放寬政府住宅扶助政策的弱勢資格及公益出租人認定。 公益出租人資料 不得用來查稅 內政部表示，為鼓勵房東成為公益出租人，政府給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，2022年總計有34.2萬戶受惠。有鑑於部分房東擔心成為公益出租人後被查稅，致房客無法申請租補，這次修法增訂租金補貼資訊不...

文／陳曼羚 為提高房東協助租客申請租金補貼的誘因，行政院通過《住宅法》修正草案，將「公益出租人的資料不得作為查稅依據」明確入法，但租客聯盟痛批，修法無益解決租屋黑市，強調政府應推動稅制改革。 租屋黑市 尚存4難題 租客聯盟指出，修法目的是為使租補政策的數量達標，無法解決租屋黑市問題。首先，適用公益出租人身分的房東在租屋市場仍為少數，本次修法純屬「被罵到哪裡，才改到哪裡」的擠牙膏修法。 其次，除了「領不到租補」，租屋黑市問題尚...

編輯 Jean Ru│圖片提供 大久空間設計有限公司豪宅設計，揮別過去給人高大尚的印象，現代設計重點更聚焦在「空間寬敞」、「畫龍點睛的視覺焦點」及「療癒生活感」為設計關鍵。大久設計團隊延伸現代飯店風質感，堆疊出豪宅空間細節與深度，這次透過三個豪宅案例，解析哪些設計手法及機能配備，營造適切並達到徹底放鬆的美學家居。豪宅設計，揮別過去給人高大尚的印象，現代設計重點更聚焦在「空間寬敞」、「畫龍點睛的視覺焦點」及「療癒生活感」為設計關鍵。大久設計團隊...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。 什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同 首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課...

文／陳曼羚 為減輕中低薪房貸族的負擔，內政部針對中產以下，祭出自用住宅貸款支持專案，自今年6月開放受理申請，國土管理署表示，第4批約2萬名合格戶預計在中秋節前夕領到3萬元支持金，並呼籲民眾把握最後3個月的申請時間。 國土署表示，截至9月27日已超過69萬戶申請，累計共43萬2,081戶受惠，甫核定第4批2萬307戶合格戶，為儘早讓合格戶領取支持金，將與300多家金融機構加緊作業，預計於中秋節前夕將3萬元支持金撥至申請人帳戶。 專案申請剩最後3個月 國...