電費單一來嚇一跳？小編：真正吃電的是你家那些「裝無辜」家電 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 不知道大家有沒有這種經驗？ 每次收到電費單，第一個反應都是先愣幾秒，然後開始懷疑人生。 「我最近有開很多冷氣嗎？」 「明明沒有天天吹啊？」 「到底是哪裡偷偷吃電？」 其實很多時候，家裡真正可怕的，不一定是你以為的那一台冷氣，而是那些平常看起來很安靜、很無害，卻默默耗電的家電。 身為社會住宅包租代管小編，我們常常提醒房客與房東，居...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 哩里室內裝修設計這間 20 坪預售屋，是設計師在客變階段便提早介入的精緻力作。面對屋主對於高效率坪效與極簡視覺的雙重追求，設計團隊在有限坪數內大刀闊斧調整格局比例，平衡公私領域尺度；全室地坪也順應屋主喜好，在客變期即統一落實磁磚鋪設，建立一致且易於維護的乾淨基底。設計概念「以結構為起點，重構空間的秩序」，面對橫跨客餐廳的巨大橫樑，精準運用低彩度奶茶灰藝術塗料，結合流暢的連續弧形天花全面包覆，將結構缺陷轉化為引導...

雙和租賃登錄月均增逾五成！小編：租屋熱主因市場更透明 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 房價維持高檔、銀行房貸審核轉趨保守，愈來愈多民眾暫緩購屋，選擇先租再說。新北市中和地政事務所統計，中和、永和地區租賃實價登錄案件，自2023年第4季月平均294件，增加至2025年月平均463件，兩年間增幅約57％。 新北市中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完善、商業活動熱絡，具備便利的居住條件，整體居住吸引力持續提升。從租賃實價登錄案件變化來...

租賃專法修法「只聞樓梯響」 宣示逾7個月草案仍難產 朝野立委與民團齊轟：別再拖了 M傳媒／綜合報導 行政院去年9月風光宣布啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》（租賃專法）修法，宣示要給百萬租屋族「租期穩定」、「租金規範」與「權益保障」。然而時隔超過7個月，修正草案至今仍卡在內政部，連行政院大門都走不出去，更別說送進立法院審議。這項攸關全台租屋市場的改革，為何陷入「只聞樓梯響」的僵局？ 政策宣示滿天飛，修法進度原地踏步 2025年9月，內政部...

惡房客糾紛頻傳！小編傳授「三階段自保術」：簽約前這動作最關鍵 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近租屋市場真的不太平靜，欠租霸佔、破壞房屋、暴力威脅，甚至傳出砍殺房東的悲劇。小編每天打開新聞，就看到一堆包租公、包租婆在哀嚎——房子收不回來、租金拿不到，還要被惡房客反告。 台灣有三百萬租屋族，市場亂象從沒少過。面對層出不窮的租屋糾紛，房東到底該怎麼自保？小編今天不講空話，直接給你三階段實戰守則，從簽約前到法律途徑，一次說清...

租服業3年增萬人！山哥直言：房仲不會被消滅，只會「合體進化」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「包租代管一直擴張，房仲是不是快要被取代了？」 山哥在房地產這行打滾三十年，看過太多產業起落。我直接說結論：短期內不會誰消滅誰，長期來看，兩種行業會走向「租售一條龍」，最終合二為一。 數據會說話：租服業3年暴增57% 先給大家看一組數字。根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第一季租服業管理人員16,892人，到2026...

新青安轉貸一般房貸後，就能合法出租？關鍵是這個 有網友發問，自己申辦的新青安貸款即將在今年7月底結束加碼優惠，若把房貸轉到其他銀行，改辦一般房貸，是否就能擺脫新青安自住限制，合法將房屋出租？ 答案原則上是可以，但必須完成真正的轉貸程序。 第一，屋主必須由其他銀行承作一般房貸，並以新貸款全額清償原本的新青安貸款。財政部國庫署曾說明，青安貸款沒有政策性的轉貸限制，借款人可以提前清償。當原新青安貸款已全數清償，原貸款契約及自住切結原...

換屋族18個月賣不掉舊屋怎麼辦？山哥：換屋族貸款調至七成是合理修正 文/群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 中央銀行將於6月18日召開第二季理監事會議，市場傳出，央行正在評估放寬實質換屋族貸款規定，可能讓簽署切結、卻未能在18個月內出售原屋的借款人，貸款成數不再直接回到第二戶六成上限，而是改以七成處理。 相關方案目前尚未正式拍板，但消息一出，立即引發市場討論。有人認為，少補一成就可能是數百萬元，確實能解決換屋家庭的現金流危機；也有...

租屋照片是AI裝潢！小編：可以做示意，但不能把想像圖當成現況照 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 AI工具快速普及，不少產業開始利用生成式影像提高工作效率，租屋市場也出現房東或仲介用AI協助整理照片、模擬家具配置及室內風格的情況。 但近期有網友在Dcard發文指出，自己瀏覽租屋網站時，發現部分房源照片疑似經過AI重新生成。照片中的床鋪、沙發、燈具及裝潢風格看起來相當精緻，實際屋況卻完全不是那回事，讓他直呼：「沒想到連租屋網也淪陷了。」 網...

夏季氣溫持續飆升，加上季節性電價調漲，西曬房住宅面臨嚴峻的熱負荷考驗。本文從環境物理學與住宅能耗角度，客觀拆解西曬房在午後吸熱的底層邏輯，傳授 5 招免動土、低成本的實用室內隔熱技法。同步指引如何搭配政府最新「智慧節能補助」與汰舊換新政策紅利，精準升級一級能效節能家電與智慧溫控，助你在極端高溫中實現冷氣能耗減半的防禦防線。※本文資訊與分析僅供參考，不構成投資及購買建議。購買前請務必審慎評估。一、 前言：高溫氣候與高電價夾擊下的西曬房考驗隨...