冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

假買方真奪屋！出價乾脆、頭期款照付也可能是陷阱　山哥教你守住3道防線 【M傳媒／綜合報導】 房子有人出價乾脆、議價快速，甚至頭期款也準時支付，看起來像理想買方，賣方仍要把交易程序一道一道走完。 房產專家張惠山（山哥）提醒，警方近年持續示警「假買方真奪屋」型不動產詐騙。這類案件最危險的地方，在於交易前半段可能完全正常，真正風險往往出現在過戶、抵押與尾款交付階段。 台北市警局公開整理的房產詐騙案例指出，詐騙集團可能鎖定沒有房貸、抵押...

梧棲的轉機在哪裡？捷運藍線動工、產業進駐、人口逆勢成長 專家：2字頭房價凹陷區正是自住進場好時機 【M傳媒／深度報導】 曾受惠親民房價與中科外溢效應帶動的台中海線房市，隨房市降溫及信用管制影響，市場熱度明顯退燒。 根據《591實價登錄》最新統計，台中海線核心區沙鹿、梧棲2026年上半年預售市場同步出現量價修正，其中沙鹿成交量較去年同期大幅減少逾7成，區域房價也回落至3字頭；梧棲成交單價則修正至2字頭，甚至出現屋齡僅約1年的社區平轉、賠售交易...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導房地產公司 Zillow 的最新預測指出，美國康乃狄克州的哈特福（Hartford）將成為 2026 年全美最熱門的房地產市場。這家美國大型房地產科技公司，透過其獨特的市場評估方法，分析了各地的房屋供需與增長潛力，預期哈特福的房價將持續上漲。 根據《Quartz》報導，哈特福的房屋庫存量遠低於歷史水準。當地目前的房屋庫存比 2018 年至 2019 年的平均水平減少了 63%，遠超過全美平均 17% 的庫存短缺幅度。這意味著市場上的待售房屋數量...

AI搶進房仲業！三大品牌全面加速　從找房、配對一路做到房貸試算 【M傳媒／產業報導】 AI正在改寫房仲業的工作方式。 2026年大型房仲品牌持續擴大AI布局，應用範圍從教育訓練、房屋推薦、客戶配對，延伸到行情分析、房貸試算與內部工作流程。太平洋房屋成立「AI研究所」、信義房屋推動人機協作、永慶房屋發展「i特助」等房產科技，房仲業的科技競爭已經從單一工具走進第一線服務流程。 市場下一階段的競爭焦點，也逐漸從「誰手上的房源多」，擴大到誰能更快整...

房市量縮更考驗房仲！山哥：下一階段不只拚成交　更要替客戶守住交易風險 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，房仲業的競爭方式也跟著改變。群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）指出，市場熱絡時，房源開發、帶看與成交速度是第一線工作的重點；交易量下降後，買方花更多時間比價、談價與評估貸款，賣方也更加重視定價與銷售策略。 從產權、屋況、貸款到契約與交屋，每個環節都可能影響交易能否安全完成。山哥認為，下一階段房仲的專業價值，將從「促成交...

【從烘焙到房仲／「高屏房小飛」劉羽菲：成交是結果，信任才是我的專業】 M傳媒／綜合報導   對多數人來說，買房或賣房，一生可能只有幾次；但對房仲而言，卻是每天都在面對的工作。 也因為如此，在高雄、屏東從事房仲工作已四年的劉羽菲，一直提醒自己，不能因為每天都在處理房屋交易，就忘了這對客戶來說，可能是一筆影響未來十年、二十年的重大決定。   她以「高屏房小飛」經營個人品牌，平時透過短影音分享房產知識、實際案例與市場觀察。成為房仲以前，...

房仲工作不只是帶客戶看屋，更涵蓋市場分析、物件開發及專業諮詢。Dcard網友分享永慶房屋任職心得，揭開新人踏入房仲產業的工作日常與職涯挑戰。（圖／AI情境示意圖） 房仲工作真的如外界想像，只要帶客戶看房、成交就能賺取高額獎金嗎？隨著求職市場持續變化，不少社會新鮮人及有意轉換跑道的上班族，開始將目光投向不動產服務業。近日Dcard工作版一篇分享永慶房屋任職經驗的貼文，從第一線從業者角度談及房仲日常、薪資保障、工作壓力及職涯發展，也讓有意踏入房仲...

房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。買房從議價、簽約到完成過戶，看似只要按照流程進行，就能順利取得房屋產權，但實際交易中，部分不動產可能因共有、基地租賃或其他權利關係，涉及第三人的優先購買權。若簽約前未完整確認，直到辦理產權移轉時才發現問題，可能讓原本談妥的交易卡關。不動產交易不能只確認「登...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場正經歷一段「冰封期」，居家修繕零售商家得寶（Home Depot）財務長理查德·麥克菲爾（Richard McPhail）指出，當前美國房市流動率已降至歷史新低。這項關鍵指標在 2025 年前九個月僅有 2.8% 的房屋轉手，創下至少 30 年來的最低紀錄。 房市低迷主因在於高漲的房貸利率。美國 30 年期固定利率房貸（fixed-rate mortgage，指在貸款期間內利率不會變動的房貸方案）的每週平均利率已升至接近 7%（約 6.95%），創下超過 19 個月以來...