高鐵特區驚現「腰斬價」成交 自住客趁勢抄底 專家警告：這類產品別碰！ 台中烏日高鐵特區的房市正經歷一場結構性轉變。過去仰賴投資客撐起的市場熱度，在政府打房政策與二屋限貸的雙重壓力下逐漸退燒，取而代之的是來自彰化與烏日本地的自住買盤。實價登錄資料更揭露，部分新古屋社區出現成交價近乎腰斬的案例，顯示市場正在經歷一波價格修正與買盤重組的過程。    烏日區憑藉高鐵、台鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，加上「D-ONE第一大天地」百貨開發案的加持...

房仲不給賣家聯絡方式？這是「資訊黑箱」還是個資保護!? 今年初，網友在台北市透過某知名房仲買下一間中古公寓。從簽約到貸款流程，一切看似順利，但隨著交屋日逼近，網友發現一個令人不安的現象，整個交易過程中，房仲堅決不透露賣方聯絡方式，甚至明確表示「驗屋時賣方不會到場」。這種完全隔離買賣雙方的做法，讓網友開始懷疑：這究竟是行業常態，還是隱藏著什麼不願讓我知道的秘密？   更讓網友困惑的是，當網友詢問能否直接與賣方確認房屋細節時，房仲的...

撰文 楊涵硯｜圖片提供 摩登雅舍室內設計據內政部統計資訊自2018至今，15-25坪的房屋交易占比皆為第一名，尤其疫情後台灣土地取得成本持續升高、人口組成數降低等皆成為促進小宅時代的成因，而低總價、小坪數屋案成為首購族首選。風格與空間只能2選1？小孩子才做選擇 設計師讓你全部都要！據內政部統計資訊自2018至今，15-25坪的房屋交易占比皆為第一名，尤其疫情後台灣土地取得成本持續升高、人口組成數降低等皆成為促進小宅時代的成因，而低總價、小坪數屋案成為首購族...

建商廣告不實遭罰60萬 「迎賓大廳」竟是違建陷阱 新北市三重區「IHOUSE」建案日前爆出廣告不實爭議，建商僑大興建設在銷售廣告中展示的豪華「迎賓大廳」，經查竟是二次施工的違章建築。公平交易委員會25日召開第1757次委員會議，認定該廣告已違反《公平交易法》第21條規定，對建商開出60萬元罰鍰，為不動產廣告真實性把關。   這起案件源自建商在591房屋交易網站刊登的銷售廣告，其中展示的「迎賓大廳」空間設計精美，成為吸引購屋者的重要賣點。然而經新北市...

近年來，台灣不動產市場發展蓬勃，許多民眾將購屋視為人生中的重要投資。然而，在房屋交易過程中，卻也存在許多風險，尤其是消費者往往因資訊不對等或缺乏專業法律知識，而陷入各種購屋陷阱。 文／周念暉　圖／PEXELS 其中，預售屋交易因為涉及未來交屋的不確定性，更容易成為建設公司與代銷業者操作的灰色地帶，甚至出現嚴重的違法行為。 預售屋交易的潛在風險 過去，我曾經經手一宗房屋詐欺案件，當事人因購買預售屋而陷入極大的法律糾紛。當事人在...

為什麼許多房仲售屋廣告不寫屋齡，問也不清楚回答，這樣算廣告不實嗎？ 民眾在售屋網查詢物件發現，許多房仲在刊登房屋銷售廣告時，經常只強調精美的裝潢照片，卻刻意淡化或隱藏屋齡資訊。等到消費者被吸引後進一步詢問，才發現原來是屋齡高達三、四十年的老屋。這種行銷手法是否構成廣告不實？消費者又該如何保護自身權益？本文將從法規面、市場實務及消費者自保策略進行分析。   一、售屋廣告為何不明顯露出老房屋齡資訊？   1. 行銷策略 先吸引點擊，再...

文／李科諺 輝達總部確定　北士科迎利多 圖／NVIDIA Taiwan臉書 輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化...

文／李科諺 輝達總部確定　北士科迎利多 圖／NVIDIA Taiwan臉書 輝達執行長黃仁勳在COMPUTEX宣布，因應人數成長，公司需更大空間，將把海外台灣總部設於北士科。住商不動產企研室總監徐佳馨指出，該區尚未完全開發，交通便利又有地方政府支持，是吸引輝達的關鍵。由於輝達產業地位高，此舉將促成北市最後一塊科技園區拼圖完成，對士林北投的房市是一大激勵。目前當地新案供給有限，多數在2022下半年推出，當時市況疲弱，建商多暫緩推案，這波利多可望助攻去化...

2025年「租不如買」十大區域分析：竹科效應帶動竹東鎮居首 根據591實價登錄最新統計，在當前高房價與租金雙漲的環境下，台灣出現「租不如買」現象明顯的十大區域，其中新竹縣竹東鎮因竹科效應影響，成為租金與房貸負擔差距最大的地區。 群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項分析以六都加新竹縣市各行政區租金、平均成交總價進行比較，並計算每月還款金額，發現在不考慮自備款的情況下，這些地區買房反而比租房更划算。   竹東鎮租金高於房貸7,658元居冠 ...

根據591實價登錄統計，今年第1季七都成交量全數出現歷年同期新低，其中新竹跌破千件、年減逾7成，引發網友質疑是受到央行打炒房影響，還有人直言「金龍快把新竹房仲都打死了吧」，不過在地房仲澄清沒那麼嚴重，並強調自住市場仍有一定買氣。 一名網友在PTT引用591實價登錄的數據，顯示今年第1季七都成交量僅1.2萬件，年減逾六成，探實價登錄實施以來的新低紀錄，七都成交量全數出現歷年同期新低，其中新竹與台南甚至雙雙跌破千件。 針對新竹交易量大幅縮水，原PO將矛...