親屬間「假買賣真贈與」？情情：省不到10％優惠稅率，還可能被告偽造文書 情情來了／明深地政士事務所主辦代書 最近有不少客戶來問情情：「爸媽要過土地給我，申報成買賣是不是就可以用10％的自用住宅優惠稅率？」 情情直接告訴你：千萬不要這樣做。 稅務局已經多次提醒，親屬間土地移轉，如果實際上是贈與，卻刻意用買賣名義申報，不只省不到10％的優惠稅率，還可能被補稅加罰，甚至涉及偽造文書的法律責任。 二親等親屬間移轉土地，優惠稅率怎麼算？ 二親...

同一地段、屋齡，房價竟差兩成！物管學會：關鍵在「管理溢價」 M傳媒／綜合報導   內政部正研議《公寓大廈管理條例》修法方向，政務次長董建宏表示，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。   台北市副市長張溫德則指出，台北市屋齡30年以上住宅占比已近七成，但老屋不等於危樓，生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管...

文／謝曉菁 租客墜樓身亡，房屋就會被認定為凶宅嗎？台中一名房東出租一對情侶的房屋因女租客墜樓身亡，導致房價貶值、出租困難，因此向死者父母提告求償150萬元。不過，台中地方法院審理後，認為無法證明女子是在租屋處內死亡，房屋不符合凶宅認定要件，最終判決敗訴。 根據判決書內容，女租客2024年8月間墜樓，倒臥社區一樓廣場，隨後送醫急救不治。劉姓房東主張，女子死亡事件已對房屋價值造成影響，導致房屋淪為凶宅，不僅影響出租，也造成房價嚴重貶值，因此向...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導過去常被視為「退休現金不足最後選項」的逆抵押貸款，近年在美國退休規劃市場出現形象轉變。尤其是由美國聯邦住房管理局 FHA 保險的 Home Equity Conversion Mortgage，簡稱 HECM，正逐漸被部分高淨值退休人士視為提高流動性、保留投資部位與增加退休彈性的財務工具。不過，這項工具並非沒有成本與風險，是否適合仍取決於房屋價值、家庭結構、現金流需求、稅務安排與繼承規劃。根據美國住房與城市發展部 HUD 說明，HECM 是 FHA 逆抵押貸款制...

交屋第4天陽台天花板就漏水！前屋主說「已經交屋」就沒事？專家：沒那麼簡單 【M傳媒房產中心／綜合報導】 買房最怕什麼？不是房價買貴一點，而是才剛交屋，問題就一個一個冒出來。 近期有網友在臉書《賣房知識家》社團發問，表示自己才剛交屋第4天，就發現陽台天花板漏水，而且還是在艷陽高照的情況下出現水痕，讓他相當傻眼。問題也來了：這到底是樓上鄰居的責任？還是前屋主也要負瑕疵擔保責任？ 房產專家表示，這種狀況不能一開始就急著說「一定是樓上害的...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於計畫出售房屋的屋主而言，如何在有限預算內有效提升房屋價值，是市場關注的焦點。房產專家指出，投入約 1 萬至 1 萬 5 千美元進行裝修升級，能顯著提高房屋售價。然而，關鍵在於選擇最具成本效益的項目。 榮富地產（Long and Foster Real Estate）代理 Yolanda Muckle 建議，最具成本效益的改善是將房屋內部粉刷成中性色調，平均每平方英尺約 5 美元。此外，若舊地毯下有硬木地板，移除地毯並重新打磨地板將是不錯的選擇。粉刷後，也別...

文／住展雜誌 MyHousing 在房地產開發與購屋心理學中，有一個被廣泛驗證的黃金定律：「首因效應」（Primacy Effect）。這意味著觀察者對特定對象的第一印象，往往會決定其後續對該對象的評價總和。對於一棟建築、一個建案，甚至是走進玄關前的那個瞬間，這份「第一印象」的載體，正是我們所謂的「門面」。 一、門面：建築的身分證與價值門檻 走進大安區、信義區的高端隱私豪宅，或者觀察近年來新興的智慧綠建築，我們會發現建築師與開發商在「門口」所投入的預算...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房地產業者 Brett Furman 領導的 Brett Furman Group，於週二宣布大幅擴展其人工智慧（AI）與行銷團隊，以期更完善地服務售屋者，並因應線上搜尋行為的未來趨勢。 此次投資的重點在於強化公司的科技應用及數位行銷能力。Brett Furman Group 的內部技術部門已增設一名全職人工智慧工程師，專注於提升行銷系統、自動化流程、線上能見度、溝通工具以及數位策略。這項投資也將支持約五十名與 Real of Pennsylvania 旗下...

文／謝曉菁 買房除了地段、價格與生活機能外，「風水」也是不少民眾在意的隱性條件。即使到了Z世代，風水仍會影響買方決策與房屋價值。對此，桃園房仲業者Molly 簡蒔萱便分享六種最常見，同時也最容易影響轉售價值的外部風水問題。 Molly表示，現在即使是年輕購屋族，看房時仍會默默在意「有沒有路沖」、「窗外是否有壁刀」等問題。她認為，風水不只是信仰議題，更與房屋未來的市場接手性有關，「你可以不信風水，但不能忽略它對房價與接手性的影響」。 她進一步...

文／謝曉菁 買房後的室內工程是入住前的重要環節，但「裝修」與「裝潢」僅一字之差，背後卻牽涉建築安全與房屋價值。對此，新北市工務局副局長蘇志民於電台節目《人生實用商學院》解析室內裝修相關法規，提醒民眾要合法申請室內裝修許可，才能確保居住安全，也有助於未來房屋增值與節稅。 蘇志民指出，有許多民眾會將「裝修」與「裝潢」混為一談，但在法規定義上，兩者並不相同。他說明，「室內裝修」是指涉及天花板、固定隔屏、內部牆面或分間牆變更等施工行為；至...