時序入秋縱觀台中房市，高單價高預算型預售案去化漸趨冷，新成屋與中古屋成交速度反比以前快速，整體新舊屋房價表現毫無走跌！根據仲介業統計台北市8月份6000萬元以上豪宅成交價(指成屋部位)較七月份慘跌一成！是否房市動能銳減的928檔期中部房價就要跟著走下坡？網路地產王觀察購屋行為發覺，因網路廣度與透明行銷讓科技綠建築訴求個案比較引發共鳴與認同，在中科與竹科只要科技與綠築含量大的個案成交價仍持續升高！值得建商關注這種科技建築趨勢！台中房市觀察站之...

　　房市有句名言，那就是「環境形塑房價」，也就是說好的環境造就出高人一等的房屋價值，反之亦然。房仲業者表示，在各地房價都漲一波的現在，想找出哪些地區具有持續增值空間的潛力，沿著政府或民間重大建設的藍圖按圖索驥，應該就八九不離十！ 　　環顧全台主要都會區，以政府及民間投入更多資源與資金之計畫來看，未來3年內區域房市具有持續上漲空間者，在大台北地區有大內科、南港經貿園區、三重重陽重劃區、新板特區和新莊副都心等；在桃竹地區有桃園中正特區、新...

校區外高低座落不一的別墅區，一棟比一棟還漂亮，幽靜純樸又優美的環境正是求學的好地方。這裡是嘉義民雄的國立中正大學，大學生從高級別墅區輕踩單車準備上學，路程都在五分鐘內大學生個個一派輕鬆。這中正大學區學生人數包括鄰近的南華大學約有2萬人，住宿都集中在校門周圍，自成一個獨立的小鎮生活圈，學生養活了這些商家，商家也提供學生們生活需求的便利。 ■　別墅套房選擇多 環境佳租金合理 　　喬暉建設陳經理指出，比較過全台灣那麼多大學，只有中正大學都是高...

有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。 ■　拉皮後　增值幅度百萬起跳 　　房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾...

五月底報稅截止，提醒去年賣屋的民眾，賣房子也可以節稅喔！如果採取的是售屋實際價格申報，可扣除當初購屋時的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等費用。 ■　取得成本較低 提供證明可抵稅 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況，是因為售屋產生所得，最簡單的申報方法，是以「房屋評定現值」固定比率，計算出售屋所得，如果出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，可以選擇按實際發生價額申報。也就是說，屋...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

打房政策變變變！政府鬆口澄清無意打壓房市，台中市長胡志強日前接待來自台北的60位豪宅投資客表示，不會開徵豪宅稅，沒必要也不會打壓房市，應該由市場決定，台中最便宜房子一坪有8萬8的，也有豪宅賣4、50萬元，像有人吃牛排，有人吃雲吞麵，讓自由市場決定。在台中首購屋含車位總價才500萬，就一定位處偏僻區塊？專家提醒，並非只有豪宅案才有好地段，買首購屋千萬別馬虎，多花時間努力尋找有重大交通動線加分的新興地段，讓房屋價值贏在起跑點上！ ■　新興潛力區塊 ...

許多民眾都認為，只有把舊房子打掉重新建新房子，就是都市更新，但房仲業者說，其實都市更新涉及的層面很廣，包含了重建、整建以及維護三個階段，只是因為重建的利益最大，所以最常被提及。 ■　重建最好賺 協調難度高 　　住商不動產法務協理吳光華表示，根據都市更新條例第四條規定，都市更新處理方式，分為重建、整建與維護三種。 　　「重建」是指更新地區內原有建築物整個拆除重建，會涉及到建物及土地所有權人相關權利的問題。也是一般大眾對都市更新所認知的部...

進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。 ■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」 　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易...