山哥示警「四貸同堂」風險：用慢資產追快行情，家庭財務安全墊恐遭削弱 M傳媒／綜合報導 台股在AI、半導體與台積電題材帶動下持續創高，市場氣氛火熱，不少投資人擔心錯過行情，開始以房貸、理財型房貸、信用貸款及股票質押等方式加碼進場，形成所謂「四貸同堂」現象。對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，投資台股本身不是問題，但若將房屋當作提款機、將信用額度當作本金、將股票質押當作第二層槓桿，家庭財務風險將大幅上升。 貸款工具多元化 ...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市進入關鍵的2026年，從北到南的各大新興重劃區百家爭鳴，已然成為建商與代銷業者的「一級戰區」。當實價登錄讓同區的房價水位逐漸透明化，建案若想打破區域天花板、創造高溢價率，傳統的行銷手法已顯得乏力。過去，接待中心主打的地段、中庭花園或名牌進口廚具，如今在規格戰中皆已成為標準配備。 「當高總價買方看遍了同質性極高的建案，最後能讓他們動心、高比例掏錢簽約的，往往不是巨幅的公設，而是看屋過程中，那個最微小、...

台股熱到全民借錢上車？金管會畫紅線　小心「四貸同堂」把現金流壓到喘不過氣 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 台股行情火熱，投資人信心升溫，但富哥最擔心的，不是大家投資股票或ETF，而是越來越多人不是用閒錢投資，而是用貸款一層一層把槓桿疊上去。 房貸、信貸、理財型房貸、股票質押，市場稱為「四貸同堂」。表面上看，這好像是資金調度很靈活，懂得運用資產；但從不動產金融風控角度來看，這代表有些家庭已經把未來收入、房屋...

地上權住宅「市價7折」能買嗎？專家：不只年輕人買不起，年紀大的也買不起 M傳媒房產中心   高房價時代，不少人把地上權住宅視為降低購屋門檻的替代方案。因為沒有土地所有權，地上權住宅價格通常低於一般所有權住宅，市場常見說法是「市價7折」就能買進，乍看之下比一般房屋便宜不少。   但專家提醒，地上權住宅真正的問題，不是只有買進價格，而是後續貸款、地租、轉手、年限遞減與到期歸還等風險。若只看到「7折」兩個字，卻忽略使用年限與持有成本，年輕...

廣告主打泳池健身房竟是停車場違建！深坑建案判賠住戶2400萬 法院：廣告不實就得賠 M傳媒／綜合報導   買房子時建商廣告主打「四季溫控泳池、健身房、舞蹈教室」，交屋後卻發現這些豪華公設全是利用法定停車空間二次施工的違章建築，面臨隨時被拆除的風險，該怎麼辦？新北市深坑「立益百合花園」的45名住戶選擇集體提告，台北地方法院一審判決建商須賠償每戶約49萬至54萬元，合計總額高達2,400多萬元，成為近年最具代表性的「二工公設」求償成功案例。   廣...

兄弟姊妹將不能分遺產？民法修法刪的是「特留分」不是繼承權 M傳媒房產中心／M編 法務部近日預告《民法繼承編》部分條文修正草案，擬刪除兄弟姊妹的特留分，消息曝光後，引發不少民眾討論，甚至有人誤以為：「以後兄弟姊妹就不能繼承遺產了。」 不過，這樣的理解並不正確。 這次修法刪除的是兄弟姊妹的「特留分保障」，並沒有把兄弟姊妹從法定繼承順位中刪除。未來即使修法完成，如果被繼承人沒有留下遺囑，兄弟姊妹在符合法定順位的情況下，仍然可能依法繼承...

親屬間「假買賣真贈與」？情情：省不到10％優惠稅率，還可能被告偽造文書 情情來了／明深地政士事務所主辦代書 最近有不少客戶來問情情：「爸媽要過土地給我，申報成買賣是不是就可以用10％的自用住宅優惠稅率？」 情情直接告訴你：千萬不要這樣做。 稅務局已經多次提醒，親屬間土地移轉，如果實際上是贈與，卻刻意用買賣名義申報，不只省不到10％的優惠稅率，還可能被補稅加罰，甚至涉及偽造文書的法律責任。 二親等親屬間移轉土地，優惠稅率怎麼算？ 二親...

同一地段、屋齡，房價竟差兩成！物管學會：關鍵在「管理溢價」 M傳媒／綜合報導   內政部正研議《公寓大廈管理條例》修法方向，政務次長董建宏表示，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。   台北市副市長張溫德則指出，台北市屋齡30年以上住宅占比已近七成，但老屋不等於危樓，生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管...

文／謝曉菁 租客墜樓身亡，房屋就會被認定為凶宅嗎？台中一名房東出租一對情侶的房屋因女租客墜樓身亡，導致房價貶值、出租困難，因此向死者父母提告求償150萬元。不過，台中地方法院審理後，認為無法證明女子是在租屋處內死亡，房屋不符合凶宅認定要件，最終判決敗訴。 根據判決書內容，女租客2024年8月間墜樓，倒臥社區一樓廣場，隨後送醫急救不治。劉姓房東主張，女子死亡事件已對房屋價值造成影響，導致房屋淪為凶宅，不僅影響出租，也造成房價嚴重貶值，因此向...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導過去常被視為「退休現金不足最後選項」的逆抵押貸款，近年在美國退休規劃市場出現形象轉變。尤其是由美國聯邦住房管理局 FHA 保險的 Home Equity Conversion Mortgage，簡稱 HECM，正逐漸被部分高淨值退休人士視為提高流動性、保留投資部位與增加退休彈性的財務工具。不過，這項工具並非沒有成本與風險，是否適合仍取決於房屋價值、家庭結構、現金流需求、稅務安排與繼承規劃。根據美國住房與城市發展部 HUD 說明，HECM 是 FHA 逆抵押貸款制...