「你居住的房子還算滿意嗎？」許多民眾付了20年的高額房屋貸款，但是卻住得不開心，原因除了房屋價格之外，也可能是自己選錯城市、或是買錯房子。根據內政部最近的統計數據，六都之中以台中市民對自家住宅的滿意度最高；如果是以「居住地環境品質」來打分數，市民滿意度最高的兩個城市則分別是台北市、台南市。 ▲六都之中，台中市的市民對自家住宅的滿意度最高。  內政部每到上半年都會發佈前一年的「國民生活狀況意向調查」，最近公布的106年數據顯示，國人...

  政府在12月祭岀一連串的打炒房措施，不過並不影響11月份的房市熱絡景象！根據11月份的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑，五大房貸銀行的新増加房貸金額，也創下今年以來的最高紀錄，而且六都的房屋移轉棟數都創下驚人的年増率，加上接下來的12月份房市數據會因為政府各單位打炒房的種種措施而冷卻一些，因此業界預估11月份的房市買氣將是全年的最高點，而不是12月。▲打炒房措施岀籠之後，首購族、自住型買家仍將是房市的主力客源。 買房討論這邊加入>...

大家常說：「買房子是人生一輩子的事。」原因不只是現在的房屋價格很貴，每個人可能要花一輩子的心力，才能買到一間房子，更大的原因是「房子」是一家人共同的依靠、避風港，如果發生前一陣子的嚴重地震而倒塌，那就什麼都全部歸零了。 ▲台灣位處太平洋地震帶，因此房屋的耐震性特別重要。 由此可見，買房子、挑房子除了要找自己財力負擔得起的房子、選擇交通便捷、生活機能佳、屋內採光、通風良好等條件之外，更要挑選抗震、耐震性的房子，才能讓自己美滿、幸福的家園挺...

文／住展雜誌 考量近期房市過熱，央行理監事會議決議祭出新一波房市信用管制，不過新青安房貸不在調整之列，針對外界質疑新青安是助漲房價的元兇，財政部13日晚間緊急發表聲明，強調購買預售屋並非新青安貸款適用對象，外界不應直指青安貸款為炒房幫兇，後續將落實審核，杜絕人頭戶及轉租等不當使用行為。 財政部說明，財政部督導公股銀行辦理青安貸款，2023年8月再推出精進方案，提供利息補貼，政策目的是協助無自有住宅家庭購屋，並減輕民眾購屋自住資金負擔，...

「小建商找新工班都不來，這一兩年是我們最沒尊嚴的時候！」桃園不動產開發公會理事長劉守禮大吐苦水，強調「以前是營造請我們吃飯，現在請他們吃飯都還不來」，凸顯缺工問題的嚴峻。他也從經濟環境、政策面及成本角度說明房價支撐還會繼續漲的原因，「殺頭的生意都有人做，虧本的生意沒人要幹的」。 桃園市不動產開發公會昨（20）日舉辦會員代表大會，理事長劉守禮回顧一年來不動產開發業遭受政府好幾波的打房政策修理，現在房價依然挺住，追根究柢就是政策有問題，...

到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好不要買？什麼是黃金樓層？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。1 黃金樓層、樓層價差算法與一層樓高度幾米？1. 黃金樓層的計算公式與居住優勢黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子，通常擁有較佳的採光、通風和視野景觀。計算公式： 業界約定俗成「N ÷ 2 + 1 = 樓層位置」的公式。例如：26 層大樓，黃金樓層約從 14 樓開始。優...

隨著房市交易量下降，首當其衝在預售屋與新成屋的交易量，反觀中古屋惜售潮，房仲想賣好物件都沒有房子可賣「有價無量」，只要有新委售馬上就售出，為什麼新舊屋市場會落差這麼大？中古屋老屋魅力在哪？讓樂屋網告訴你。▌01｜房價低於新屋近幾年因為 COVID-19 影響，導致營建原物料、人力、購地成本提高，加上建商推案會參考地區周邊實價登錄，新屋價格一定比老屋價格貴 1.5~2 倍，若加上重劃區議題與比價效應，即便是預售屋，越接近完工日價格會逐步墊高。▌02｜坪效優於...

根據內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，數量再創歷史新低，根據過去統計單人戶的數量增加，加上小家庭仍是主要家庭結構，導致每戶人口數量緩慢減少，由於每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，也讓小宅化的趨勢延續不變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價影響，房價單價上揚，為了控制總價迎合消費者的需求與能力，建商推案坪數越來越精簡，本來小宅化趨勢在雙北最顯著，但雙北以外都會區這波房價也暴漲許多，小宅化的趨勢也開始...

由於民俗上的禁忌，讓凶宅房屋價格低於市價不少，成為預算有限的選擇之一，也是投資客瞄準的物件，更有房仲放話「收凶宅，不限地區，最高7折收」，引發熱議。 一名房仲在臉書社團「我是凶宅！！買賣/法拍/投資/撿便宜/屋主自租自售/仲介/資訊新聞/全台/禁廣告只有凶宅可進。」直接了當表示，打算在全台各地收購凶宅，沒有預算和數量限制，不過單一物件最高只能出到一般行情價的7折，直言「太多行情凶宅，我買方不會要買，如果賣很高的，就不收」。 他也進一步解釋，...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 隨著房屋價格的高漲，辦理銀行抵押貸款，成為買賣房屋的必要條件，銀行貸款的額度及利率更影響著房屋市場的成交量。 對於資金豐沛的買方，買現金不辦理貸款，是一種選項，因為可以避免負擔銀行利息。但是，辦理銀行貸款對於買賣不動產而言，其實也是保障交易安全的好方法。 個案中的買方是第一次買房子的小資族，搭上政府的「新青年安心貸款」，看上一戶約1000萬元的大樓，準備200萬元的自備款，在仲介公司的介紹下，很快...