公益出租未必享房屋稅1.2%！台中稅務局點破關鍵：違建面積通通不算 M傳媒／整理報導 不少房東將房屋出租作為公益出租住宅，卻發現房屋稅單沒有全部適用1.2%的優惠稅率。台中市政府地方稅務局提醒，即使取得公益出租人資格，若出租房屋屬於違章增建或非合法建築，增建部分仍無法適用公益出租人的房屋稅優惠。 優惠有前提：房屋必須是「合法建築物」 台中市地方稅務局表示，近期有民眾反映，名下房屋已作為公益出租住宅使用，但收到房屋稅單後，卻發現未按公益...

文／謝曉菁 不少房東將房屋出租作為公益出租住宅，卻發現房屋稅單沒有適用1.2%的優惠稅率。對此，台中市政府地方稅務局提醒，即使取得公益出租人資格，若出租房屋屬於違章增建或非合法建築，增建部分仍無法適用公益出租人的房屋稅優惠。 台中市地方稅務局表示，近期有民眾反映，名下房屋已作為公益出租住宅使用，但收到房屋稅單後，卻發現未按公益出租人優惠稅率1.2%課徵，因此向稅務機關詢問原因。 稅務局說明，公益出租人可適用房屋稅1.2%的優惠稅率，前提是出...

日本空屋飆破900萬戶 台灣98萬宅沒人住 ? 情情代書：別讓老宅變負債! 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 「情情，我家那間老房子，兄弟姐妹都不想繼承，怎麼辦？」 這幾年，情情被問這個問題的頻率越來越高。背後反映的不只是家庭內部意見不合，更是一個正在發酵的社會現象，老房子可能從「資產」變成「負債」。 日本空屋飆破900萬戶，6成是因為「繼承」 先看日本。最新統計顯示，日本全國空屋數量已飆升至900萬戶，創歷史新高，是30年前的2...

新青安轉貸一般房貸後，就能合法出租？關鍵是這個 有網友發問，自己申辦的新青安貸款即將在今年7月底結束加碼優惠，若把房貸轉到其他銀行，改辦一般房貸，是否就能擺脫新青安自住限制，合法將房屋出租？ 答案原則上是可以，但必須完成真正的轉貸程序。 第一，屋主必須由其他銀行承作一般房貸，並以新貸款全額清償原本的新青安貸款。財政部國庫署曾說明，青安貸款沒有政策性的轉貸限制，借款人可以提前清償。當原新青安貸款已全數清償，原貸款契約及自住切結原...

囤房稅2.0引爆「分戶潮」！25歲以下戶長10年暴增近一倍 新北佔四分之一 M傳媒／綜合報導 囤房稅2.0的效應正在發酵。根據內政部不動產資訊平台最新發布，2025年第四季全國25歲以下年輕戶長人數達21.38萬人，較2016年第四季的11.20萬人，10年增加10.18萬人，增幅高達90.89%，將近翻倍。 更值得注意的是，2025年第四季六都25歲以下戶長共有15.49萬人，占全國比重約72.45%。其中新北市年輕戶長人數最多，約3.81萬人，占全國比重約24.6%。換句話說，全國每4位年輕戶...

換屋重購退稅別亂算！代書費、仲介費能不能加進新屋成本？情情一次說清楚 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 最近很多換屋客人問情情：「我買新房子付了代書費、仲介費、政府規費，這些能不能算進新屋成交價？如果我是大屋換小屋，這樣是不是可以退多一點房地合一稅？」 情情先給答案：不可以。 買新屋時支付的代書費、仲介費、規費、謄本費、印花稅等，不能拿來增加房地合一稅重購退稅中的「重購價額」。國稅局在計算重購退稅比例時，看的是...

租屋未簽約糾紛頻傳！外籍房客拖租失聯　專家示警：再熟也要簽正式合約 【M傳媒／綜合報導】 租屋市場再傳糾紛。有房東反映，將房屋出租給外籍房客時未簽訂正式租約，初期正常繳租，數月後卻開始遲付租金，甚至出現失聯情形，僅偶爾以公共電話聯繫並一再拖延退租，讓房東進退兩難。專家提醒，無論承租對象為本國人或外國人，只要涉及租賃行為，都應簽立完整書面契約，否則一旦發生爭議，處理成本將大幅提高。 未簽租約仍成立租賃關係　但權利義務難釐清 法律...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 為減輕租屋族負擔，內政部自2022年起奉行政院核定推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，透過擴大補貼機制，累計協助約83萬戶租屋家庭改善居住負擔。不過，卻傳出不少房東一聽見房客要申請租補，不是拒絕就是趁機漲房租之案例。對此，國土署強調，依照法規，房東不能拒絕租金補貼，更不能把增加的稅負轉嫁給房客，違規最高可開罰50萬元。 國土署表示，依2024年租金補貼案件統計分析，續約戶中租金維持持平者超過九成，顯示受補貼族群租...

信託房屋出租怎麼報稅？小編一次說清楚！社宅、包租代管、公益出租優惠大不同 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 財政部今（18）日發布新規定，整理信託財產出租的所得稅課稅規定。很多人把房子交付信託後，搞不清楚租金收入到底怎麼報稅。小編用最白話的方式，幫大家一次看懂。 四種出租型態，稅務優惠差很大 不論受益人是委託人本人（自益信託）或其他人（他益信託），受益人取得的租金收入，依不同出租類型適用不同優惠。 第一種：公益出租（住宅法第...

小兩房房屋稅破3.5萬+！屋主嚇傻：我是不是被針對？ 文／M傳媒房產中心 M編 近日一名網友在Threads上崩潰發文，說自己只是持有一間「小兩房」住宅，沒想到收到今年度的房屋稅繳款書，稅額竟然高達35,250元，嚇得直呼：「發生什麼事了？這數字正常嗎？」 貼文一出，網友紛紛討論。有人說自己的房子更大、總價更高，稅卻比他便宜；也有人直接點出關鍵：「稅單上寫『非自住』，稅率2.6%，當然貴。」 M編直接說：房屋稅不是看坪數大小，是看「房屋評定現值」和「...