老屋延壽誰買單？M編：不能用多數人的錢，維護少數人的資產 M傳媒新聞房產中心／M編 台灣老屋愈來愈多，許多住戶一邊等都更，一邊每天面對漏水、外牆剝落、管線老舊、沒有電梯等生活問題。近年政府積極推動「老宅延壽」計畫，希望透過修繕補助，讓老屋先改善居住安全與生活機能。不過，隨著補助政策上路，也引發另一個關鍵問題：老屋修繕到底該由誰買單？ M編直言，老宅延壽方向可以支持，但制度不能變成「用多數人的錢，替少數人的資產增值」。房屋本質上仍是...

文／戴雲發 民眾購買預售屋，經常搭配自己的客變需求，然而在沒有專業評估下隨意變動，反而會對居住安全帶來隱憂。房屋格局往往牽一髮而動全身，當我們在考量客變時，有3條「紅線」絕不能踩，可謂當今購屋族不可不慎的議題。 購買預售屋的一項最大優勢，就是能在施工前預先客變，修改格局管線，省下交屋後「先拆除、再重做」的裝潢費用。不過許多購屋族規劃時，想的往往是「客廳空間極大化」、「開放式中島廚房」或是「把2房打通變1房」，忽略了隱藏在牆壁、樓板與天...

預售屋係指建商取得建築執照後，不論建案是否開始動工，預先進行銷售的房屋，通常銷售人員會以街景模型、樣品屋、格局圖等來跟民眾介紹，因尚未完工所以無法看到實際的屋況，在這情況下，民眾該如何挑選到一棟真正安全耐震的優質好宅呢？尚在興建的預售屋，因未經過地震的考驗，沒有實際屋況可以觀察，「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發與大家分享幾項簡單判斷建築結構是否安全的小細節。 一、 優良的結構規劃設計 台灣位處地震多的區域，再加上海島型氣候...

正直好房東的租屋責任：守護房客也守護自己 撰文／日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥） 在台灣租屋市場，房東常被外界簡化成「收租人」，但我一直認為，真正的好房東不只是按時收租，而是整個租屋生態的守護者。近年租屋糾紛案例增加，正直好房東的責任，不只是道德問題，更直接關乎法律、契約以及社區和諧。 一、合法合約，是雙方保障的第一步 訂立清楚、合法的租約，是房東最基本的責任。這不只是保護房客，也在保護自己。 租金與押金條款明確...

　買房最怕看不見的「內傷」 台灣地震頻繁，大家最擔心的不是搖晃，而是房子會不會倒！經研究發現，目前房屋倒塌的主要成因已較少歸咎於設計不良，反而多數案例顯示，鋼筋未依設計圖說施工及未確實綁紮為關鍵因素。說明了鋼筋施工、綁紮及定位的重要性，與房屋是否耐震安全具有相當直接的關聯性。　傳統工地常見的品質問題，包括鋼筋定位不準和錨錠不足，以及柱子的耐震箍筋未依法規規定施工。由於鋼筋被混凝土包覆，交屋時無法檢查，導致施工疏失常常發生，結構安全性也...

「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！  【M傳媒房產中心／專題報導】 花百萬裝潢、搶高樓層景觀，銀行估價時竟然完全不買單！這個殘酷真相，讓多少購屋族夢碎？ 「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！」 這是許多購屋族在申請貸款時最震撼的發現。銀行的房屋估價，原來只看最基礎的條件，不管你的裝潢多精美、樓層視野多好，在估價師眼中，這些都可能只是「浮雲」。   走進銀行申請房貸，遞上房屋資料後，銀行估價的結果往往讓人大失...

竹科新貴驗屋潮：高達8成購屋族聘驗屋師，吹毛求疵成常態【M傳媒房產中心／專題報導】 一根尺擺不平，買賣雙方火氣大！驗屋業者為求表現吹毛求疵，建商無奈坦言寧願降價數十萬，只求別再「找麻煩」   驗屋糾紛暴增 建商嘆：10瑕疵變500項 「司空見慣了！」桃園某建商透露，近年來驗屋已成為交屋過程中最容易引發糾紛的環節，特別是竹科新貴為求慎重，高達8成會找驗屋業者。原本若驗屋時就事論事，對客戶、建商都有保障，但實務上卻常常變成「雞蛋裡挑骨頭」的...

鳳山30年大樓值得買嗎？ 專家解析「無車位老宅」兩大關鍵疑慮  【M傳媒房產中心／專題報導】 「車位要騎機車4分鐘，這樣的房子能買嗎？」最近一位正在找房子的民眾，在鳳山區看中一間30年大樓，主建物20坪，開價每坪21萬元，附近機能相當不錯，不僅靠近明星學區，離捷運站也很近，看起來是個理想的居住選擇。但這間房子有個致命傷，沒有附帶車位，未來住戶必須另外租車位，而且最近的停車空間竟然要騎機車4分鐘才能到達。這讓他十分猶豫，這樣的居住型態長期下...

403地震才剛滿周年不久，台灣就又發生了規模5.8的有感地震。幾秒鐘後一切回歸平靜，人們繼續上班、生活如常，彷彿什麼都沒發生。然而，台灣到處充斥違建、老屋陽台外推……加劇建物載重，長年累月居住其中，似乎我們正在用生命跟老屋博弈。 文／李科諺 「除了地震發生後的一個月，否則多數民眾平時都樂觀地認為自己的房子沒問題。」因為地震對台灣人來說，早已習以為常。正因為太習慣了，反而讓我們忽略了一件更根本的事：我們所住的建築，真的足夠安全嗎？台灣防...

買房時，你準備好自備款、找好地點，甚至連房貸都算好了，但有沒有想過，房子背後的「合法性」藏在哪裡？答案就是「建築執照」與「使用執照」。這兩個詞聽起來很專業，但其實跟你的居住安全、貸款額度，甚至未來轉手價值息息相關。什麼是建照？什麼又是使照？為什麼買房前一定要搞懂？就讓我們用新手友善的方式，一步步告訴你。▌01｜建造執照、建築執照是什麼？▍建造執照包含哪些文件？很多人聽到「建築執照」（簡稱建照），直覺想到蓋房子的許可，但其實它不只一種，依...