依住展雜誌2021年9月最新統計，大台北地區的危老推案量854億元，不僅是歷年最大量，超越去年全年，更首度「超車」都更案推案量852億元，呈現「黃金交叉」。危老到底在夯什麼，跟都更差在哪？都更有哪些好處？如果想投資都更宅，應該怎麼挑選合適的物件？讓樂陶陶一一說給你聽。｜▍都更意思是什麼？　不是只有拆房子　都更是都市計畫範圍內的區域，以公共利益為前提所進行的更新方式，且都更並非只有拆除房子一途，依《都市更新條例》第4條，都更有重建、整建、維護三種方...

買房子最怕買到凶宅，若凶宅經過無良屋主重新整理，從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅，除了價格上先過濾把關，還有什麼需要注意的呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│什麼是凶宅？法院認定的標準是什麼？什麼是凶宅？目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範，認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件，即賣方產權持有期間，在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，條例如下：構成凶宅的三項要件：1. 發生在賣方產權持有期間...

雙捷運利多、生活機能完善，加上文教機構林立，4字頭房價，吸引小家庭目光 新北市中和復興商圈以復興國小為中心，東為興南路、北接南山路、西臨圓通路，介於捷運景安、南勢角兩站之間，除了交通網絡發達外，一大特色就是文教機構林立，包含復興國小、景和國中及景和高中，對於周邊中產小家庭的學童來說非常便利，且超市、行政機關一應俱全，生活機能完善，到雙和醫院也只要三分鐘車程，4字頭房價，吸引許多新北首購小家庭的目光。 信義房屋中和復興店專案經...

買中古屋歡天喜地的交屋，入住後卻發現房子狀況一堆，不是漏水就是電路管線有問題，也有網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！到底中古屋驗屋該怎麼驗？讓樂屋網告訴你。▌中古屋驗收注意事項中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。中古屋驗屋項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，驗屋時請...

建經協會 根據內政部不動產資訊平台統計，2021全台灣住宅平均屋齡30年以上建築物數量已逐日龐大，不安全建築遍布全台，又台灣經常發生大、小地震，每當手機響起地震通知時，總是引起大家的恐慌與害怕，長期推動建築安全的戴雲發呼籲，老舊房屋普遍存在抗災、抗震能力不足，更缺乏消防安全設施，且高齡化社會來臨，當地震來襲一旦引發火災，生命財產將面臨相當大的威脅，不可預期的強大天災更可能造成一夕之間拖垮國家命脈的關鍵。 以居住生活品質為例，隨著社會高齡化，...

【住展房屋網/綜合報導】北市建管處為因應日前晚間四級地震，針對目前公告列管的40件地震受損列管「黃單」建物（921地震計28件丶331地震計12件），已於第一時間主動派員現勘，以掌握列管建築物震後情況。 此外鑑於地震產生之振動，可能對混凝土構件產生龜裂、剝落或鋼筋握裏力不足等潛在質變，致未能符合原設計需求強度，恐嚴重影響構造物安全。建管處已通知地震前七日內有澆置混凝土之工地（共58件），應針對該灌漿樓層的結構安全委託鑑定單位進行...

根據內政部不動產資訊平台統計，2020全台灣住宅平均屋齡30年以上建築物數量已逐日龐大，不安全建築遍布全台，又台灣經常發生大、小地震，每當手機響起地震通知時，總是引起大家的恐慌與害怕。戴雲發再次呼籲，老舊房屋普遍存在抗災、抗震能力不足，更缺乏消防安全設施，且高齡化社會來臨，當地震來襲一旦引發火災，生命財產將面臨相當大的威脅，不可預期的強大天災更可能造成一夕之間拖垮國家命脈的關鍵。 以居住生活品質為例，隨著社會高齡化，居住在老舊公寓的年長...

樓地板隔音構造、Alfa Safe柱中柱結構、高強度易利柱工法等，掀起熱烈討論建築技術與時俱進，新工法、新建材應運而生，包括超前部署的樓地板隔音構造、強調新耐震技術的Alfa Safe「柱中柱結構」，以及結合高強度並節省工時損料的「易利柱」鋼筋預組工法等，都在建築業界掀起熱烈討論，台中許多新建案搶先採用新工法與新建材，成為新案吸睛亮點。台中建商表示，分戶樓板隔音新法已多次延後，最後拍定將在110年1月1日正式上路。新法規定，分戶樓板之衝擊音隔音構造，不同樓...

【住展房屋網/綜合報導】921集集大地震屆滿廿周年，社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發呼籲，唯有避開921大地震倒塌受損大樓設計施工的十大危險基因，並透過建築內部鋼筋混凝土結構及施工品質控制，才能確保蓋出禁得起地震考驗的建築。 戴雲發表示，台灣因地理環境關係，每次地震都考驗著建物對天然災害的承受度，一旦建築結構不穩固，小則建物牆壁龜裂，產生漏水；嚴重者鋼筋外露遭風吹日曬鏽蝕後，影響建物安全。而真正攸關房屋安全的建物內部鋼筋結構品質，由於被...

【住展房屋網/綜合報導】連日來台灣各地地震不斷，花蓮傳出嚴重災情，有不少大樓倒塌。台灣地處地震帶，大小地震不斷，前內政部長李鴻源也曾經表示，台北若發生6.3級地震，會有4000棟房子倒塌。而大台北地區住宅密集，超過三、四十年以上的老房子不少，雙北市合計有94.7萬戶，需要大家共同正視房屋安全的問題。 社團法人建築安全履歷協會表示，若防震係數不夠，一旦發生規模6.3級的淺層地震，半倒加全倒的房子，將難以想像，台灣是無法承受這麼大的災害的，而當地震發生...