了解稅法相關規定，並準備相關的證明文件，有助於節稅。資料照片2015年度綜合所得稅的申報時間，將自2016年5月1日起至5月31日為止，因房地合一稅是2016年起實施，此次報稅為2015年有不動產交易者，故適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，不用考慮房地合一稅制。永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，綜合所得稅的各類申報項目中，與不動產相關可分賣屋與購屋2大類。賣屋部分，今年報稅有幾項新規定需要特別留意：核實認定課稅、若出售的房屋為豪宅，無法舉證取...

【住展房屋網/台北報導】為使民眾更容易了解房屋產權範圍，北市松山地政事務所將自3月1日起，率先全國試辦核發「三維地籍建物測量成果圖」，並就地政機關標示建物的圖說，由2D平面圖提升為3D立體圖，讓民眾購買房屋申請地籍謄本時，能了解更多房屋產權資訊。 該所指出，隨著智慧城市的發展，三維視覺較二維平面圖資更接近真實，但因此種三維視覺尚未應用於個人建物產權說明，因此該所去年委託國立北大合作研究開發產製「三維地籍建物測量成果圖」程式，並擇定信義區信...

【住展房屋網/台北報導】為證明房屋產權，解決贈與或遺產分割之爭議，常有民眾辦理建物所有權第一次登記或其他等事項時，進而向稅捐機關申請房屋稅籍證明書，但卻往往誤認可作為房屋產權及建造完成日期的認定文件。桃園市政府稅務局表示，房屋稅籍證明書無法作為產權的證明文件，如欲變更房屋稅納稅義務人名義，仍應依法報繳契稅或提示產權證明文件。 該局指出，房屋稅籍證明書是指核發當日的房屋稅課稅內容，因此也僅能證明房屋稅納稅義務之履行，無法作為房屋產權、...

購買的房屋在交屋前，如果房子突然遭屋主的債權人向法院聲請假扣押，導致房屋產權不能移轉，屋主無法履約，這時候，買家該怎麼辦？張姓男子在前年購買于姓男子所有的台北市一棟房子，總價二千六百多萬元，張已經支付部分的屋款五百二十六萬元，尾款於交屋時再付清，房子原定前年六月十七日交屋，但房子在六月三日遭屋主的債權人假扣押，致屋主無法履約。可解約求償違約金張男催告于姓屋主於七日內履約，屆期問題還是無法解決，張於是通知對方解除買賣契約，先前繳交的屋...

根據內政部的統計，到二○一四年十一月止，房仲業登錄經紀營業員達到四萬四百一十五人，高居規模第二大的連鎖服務業。房仲業店家密集度力拚超商，但服務品質與誠信度卻備受考驗。在房地產消費糾紛中，有六成的消費糾紛來源是房仲業；因此，當你想要買賣房屋時，慎選房仲業者非常重要。 全省房仲業多達六千二百多家，各地精華商圈各大品牌仲介業積極進駐，新興重劃區也提早卡位搶客。這麼多的房仲人員難免會良莠不齊，媒體報導的仲介隱瞞重要資訊、未確認屋狀導致漏水問題...

消費者購買房子，最怕碰到房屋產權面積不清楚，如果產權涉及占用鄰地引發糾紛，目前司法實務的見解是，有關不動產標示及買賣權利範圍，依買賣契約的約定，倘若買賣標的物標示記載如有不符，則以地政事務所登記簿記載為準。 法院有個案例，王姓男子將自己所有的台北市一棟房子，經太平洋房屋仲介賣給林姓女子，交屋後，許姓鄰居向林女反應，這棟房屋的浴室、廚房等部分設施占用許的土地七點六六平方公尺，林女調閱「建築改良物勘測成果表」與「竣工圖」，經比對証實佔用...

履約專戶的費用由買賣雙方各分擔一半，既然你都買了一千多萬元的房子，真的不要省這幾千元，花錢買保障，是很划算的。雖然我跟永康都是超級「省」長，但是在房屋買賣過程中，有些必要的花費，可是千萬省不得的。其中一筆就是：代書費。前後買了三間房子，除了第二間透過房仲公司成交外，其他兩間都是直接跟屋主交易。透過房仲公司交易，因為上繳了一筆服務費，所以交易的流程全部會有人代勞，幫忙處理到好，相對也比較省事。直接跟屋主買賣的話，有些程序就要自己跑，不...

正逢百年好合的金兔年，不少男士打算趁情人節向另一半求婚，但現代女性也不是省錢的燈，愈來愈多女性希望另一半拿出「房契」好提親，若已有自用住宅，則結婚好談。房仲業者觀察也發現，讓女生點頭下嫁的主因，除了先上車後補票，愈來愈高的比例，是男方已準備好甜蜜小屋。有趣的是，多數女性希望往後的新房離婆家遠、娘家近。 ■　80後小夫妻選房子 最愛「娘家」附近 　　從房仲業者的成交資料發現，年輕女性愈來愈不傾向與公婆同住，因此「新房離婆家遠、娘家近」成為...

又到了報稅季節，倘若在98年度有房屋買賣交易，「房屋評定現值」是賣方計算售屋所得的最簡易方式，假設當初是忍痛賠售，可依據證明文件列舉交易損失，最多可連續三年扣抵所得；至於買方可將房貸利息列舉扣除，以一戶一屋為限，最高扣抵額度為30萬元。 ■　屋主低價賠售 損失可連續3年扣抵 　　以賣房子的屋主而言，最單純的情況是因為售屋產生所得，而最簡單的申報方法，則是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，該房屋位於台北市，房屋評定現值為10...

對於不少買屋人來說，選擇預售的好處是可以記錄家園的誕生過程，這種從無到有的存在感，是購買成屋難以取代的。不過也因為想像空間大，當交屋的現實和想像產生落差的時候，就容易產生糾紛。不過，到底買預售屋遇到糾紛，消費者應該有哪些自保之道呢？ ■　官版契約有保障 找補解約有規範 　　中信房屋建議，如果可以，盡量選擇內政部公告的「預售屋買賣定型化契約範本」暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，做好自己權益把關的第一步。因為該定型化契約的...