違建沒權狀就不用繳契稅？錯！未辦保存登記房屋移轉，30天內沒申報照樣罰 文／M傳媒房產中心 M編 「我的房子沒有權狀，過戶應該不用繳契稅吧？」這是很多人的誤解。 桃園市政府地方稅務局特別提醒：只要房屋有「實際移轉行為」，不管有沒有權狀，都要在30天內申報契稅。 漏報或不報，不僅要被追稅，還會被加徵怠報金，最高罰1萬5千元。 沒權狀也要申報，差別只在「能不能過戶」 很多人搞不清楚「保存登記」和「契稅申報」的關係。稅務局說明，只要房屋因買賣...

還沒到繳納期限也要先繳？房屋移轉卡關關鍵曝光【M傳媒房產中心／M編】 近期有民眾反映，明明房屋稅繳納期限還沒到，卻在辦理房屋過戶時，被要求先把當期稅金繳清，讓人一頭霧水：「還沒逾期，為什麼一定要先繳？」 對此，嘉義市政府財政稅務局說明，這其實不是額外規定，而是早就明確寫在法條裡。依據《房屋稅條例》第22條規定，只要房屋有「欠稅」，就不能辦理移轉登記。而這裡所謂的欠稅，不只包含過去年度尚未繳清的稅款，也包含「已經開徵、但還在繳納期限...

陸客來台買房規定一次看！限購一戶、三年不得轉售、不得出租，違規恐被標售 M傳媒房產中心／綜合報導 大陸地區人民想在台灣買房子，規定相當嚴格。依據《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，陸資買房不僅限購一戶、只能買住宅、三年內不得轉售，還不能出租或作為店面使用。違反規定者，最嚴重可能被廢止許可、強制標售。以下整理五大重點，一次看懂陸客購屋的遊戲規則。 重點一：只能買住宅，限購一戶 大陸地區人民在臺購屋，僅得...

那間你等了三十年的房子，最後可能只分到一張iPad大小的面積 M傳媒房產中心 ｜ M編 你以為等房繼承是人生彩蛋，但對很多人來說，打開那顆蛋，裡面是空的。 內湖金湖路，一間地下商場，一樓加地下兩層，空在那裡很久了。不是沒人要，是要的人太多。711個人共同持有，每個人分到的面積，大概只夠你站著。最近這間商場被丟上法拍，底價5.3億。不是欠錢，是持有人太多，搞不定，法院說，那就拍賣吧，換成現金大家分一分。   法拍業者說，這種案子，流標機率很高...

Q1房貸金額年減26%創三年新低！央行定調「盤整修正」，新北台南移轉棟數逆勢增18% M傳媒財經中心／報導 房市交易量止跌回穩，但購屋貸款金額卻創下三年新低。中央銀行經研處副處長葉盛昨（22）日公布最新統計，今年第1季五大銀行新承作購屋貸款金額1,525億元，年減26%，為近三年同期新低 。葉盛定調，房市在歷經前年過熱後，目前處於「盤整修正期」，央行將持續滾動式檢討相關房市措施 。 3月交易量月增74.4%，但Q1整體仍量縮2.15% 央行統計，今年3月五大銀行...

買到免稅屋先別高興太早！財政部新令：移轉後「次期」起恢復課徵房屋稅 M傳媒／綜合報導 你是否曾想過，如果買到一間「免徵房屋稅」的房子，是不是可以從此不用繳稅？ 財政部今（2）日發布一紙解釋令，給了明確答案：不行。 原為依法免徵房屋稅的房屋，一旦移轉給他人變成應稅房屋，將從移轉日的「次期」起恢復課徵房屋稅。這項規定自114年期起適用，對於打算購買國有非公用房屋、宗教團體房屋或其他免稅物件的民眾來說，不可不知。 這則解釋令在說什麼？白...

欠稅就想脫產？國稅局直接「禁止處分」讓你動不了！但一招可以解套 M傳媒 / M編 欠稅不繳，名下財產就會被國稅局「鎖住」不能賣、不能過戶、連想設定抵押向銀行借錢都不行。這是許多欠稅民眾最頭痛的問題，卻也是國稅局最有效的追稅手段之一。 財政部台北國稅局近日提醒，民眾若欠繳稅款，名下財產可能被辦理「禁止處分登記」。這道限制一旦上路，財產形同被凍結，所有權人無法進行任何買賣、贈與或抵押設定。不過，國稅局也指出，若一時無力繳清，仍有解套方式...

楊金龍喊話「建商讓利」！專家：不降價就等著硬著陸，這波盤跌3到5年跑不掉 文／賣厝阿明 知識+   央行總裁楊金龍最近講一句話，阿明覺得一定要拿出來跟大家聊聊：「希望建商讓利，量才會出來，否則價格踩住、買方也不進場，怕會硬著陸。」 當央行總裁都開口叫建商降價了，這不是隨便說說，是房市真的走到轉折點了。   為什麼楊金龍要喊話？數字會說話 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，比2024年少了25.5%，這是史上最大單年跌幅。預售市場...

建商喊「危機入市」卻不敢買？M編：這三座大山壓著誰敢賭 M傳媒房產中心／M編 第一季土地交易年減46%，建商購地動能持續低迷。房產專家直言，常聽到建商喊「危機入市」，但事實上「不僅消費者不敢危機入市，建商自己也不願危機入市」。 這不是膽小，是現在房市面臨的三座大山，壓得誰都不敢輕舉妄動。 第一座大山：供過於求，賣壓沉重 根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。2025年全台房屋移...

中小建商只剩一條路！賣厝阿明：讓利要一次到位，拖下去只會被大建商吞掉 M傳媒房產中心／M編 房市冷風颼颼，中小型建商該怎麼活？房產知識平台「賣厝阿明」提出嚴峻警告：中小建商現在只有一條路，絕對讓利，而且要一次到位，立即得到買方關注。 如果這一波不能立即處置，就會落入「價格輪迴」，因為大型建商有市場價格操作能力，中小建商撐不下去，就只能任人魚俎。 為什麼中小建商撐不住了？ 2025年全台房屋移轉棟數僅26.1萬棟，創近9年新低，年減25.5%，是...