換屋退稅拿到手也可能被追回！房地合一重購退稅列管5年　賣房、出租、遷戶籍都要注意 【M傳媒／房產中心報導】 換屋族出售舊房、購買新房，符合條件可以申請房地合一稅重購退稅，但稅款入袋後，還有一項重要限制。 財政部南區國稅局10月14日提醒，重購自住房地經核准退還或扣抵房地合一稅後，新房屋必須維持符合自住規定5年。期間若出售、移轉、出租或改作營業使用，國稅局將追繳原先退還或扣抵的稅額。 先買後賣、先賣後買　2年內重購可享退稅 依《所得稅...

欠稅分期繳納就能塗銷禁止財產處分？稅務局：不行！須繳清或提供擔保 【M傳媒／綜合報導】 民眾欠稅想辦分期，卻希望先塗銷房屋的禁止財產處分，這樣可以嗎？ 台中市政府地方稅務局明確表示，不行。納稅義務人即使已向法務部行政執行分署申請准予分期繳納欠稅，為防止欠稅人藉機移轉財產規避稅捐繳納，仍須俟繳清全部欠稅或提供相當財產擔保後，稅捐稽徵機關才會通知有關機關塗銷禁止財產處分登記，以保全稅捐之徵起。 地方稅務局指出，近日有民眾張先生來電洽...

買房自住稅率1.2%有陷阱！契稅申報少填這張全白搭 M傳媒/綜合報導 買房、受贈取得房屋，想適用自住住家用房屋稅率，不是有住就好！新竹縣政府稅務局提醒，民眾透過買賣、贈與等方式取得房屋，若供住家使用，申報契稅時別忘了填寫「契稅申報書附聯」先行提出自住稅率申請，完成房屋移轉登記後，記得在3月22日前將戶籍遷入，符合自住條件者，房屋稅即可適用自住住家用稅率。 懶人包4大重點 1. 契稅申報時 先填附聯卡位 新屋主如有自住需求，辦理契稅申報時可...

地主出租土地、承租人出錢蓋房！房子登記地主名下　60天內要報契稅 【M傳媒／稅務解析】 地主把土地租給別人，承租人自己出錢蓋房，最後建照、使照卻登記在地主名下，地主就可能收到契稅申報通知。 高雄市稅捐稽徵處9月17日提醒，房屋實際由承租人出資興建，但起造人登記為地主或地主指定的人，已涉及房屋所有權移轉，取得使用執照後，起造人應在60日內申報契稅。 承租人出錢蓋　地主取得房屋 這類「租地建屋」在倉儲、賣場、餐廳、門市及其他長期營業用地並...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族在買房前要留意，新家如果選擇地上權住宅，可能無法適用土地增值稅重購退稅。高雄市稅捐說明，地上權住宅的購屋人僅取得房屋所有權，並未取得土地所有權，不符合土地增值稅重購退稅之相關規定。 高雄市稅捐稽徵處近日接獲民眾詢問，「出售自用住宅並繳納土地增值稅後，因換屋需求購入地上權住宅，能否申請重購退稅？」 對此，稅捐處表示，土地增值稅重購退稅的目的，是避免民眾出售土地繳納土地增值稅後，影響重新購買自用住宅用...

文／謝曉菁 明明夫妻互贈財產不用課徵贈與稅，為什麼把房子送給另一半，還是需要繳稅？新竹縣政府稅務局指出，夫妻之間相互贈與財產雖享有部分租稅優惠，但「贈與稅免稅」不等於所有稅負都免除。其中，夫妻贈與房屋，仍須依法申報並繳納契稅，且應在契約成立之日起30日內完成申報，否則逾期可能遭加徵怠報金。 稅務局指出，近期不少民眾詢問夫妻贈與房屋的稅務問題，常有人認為夫妻之間相互贈與財產不用課贈與稅，房屋移轉也不必繳稅，「但不同稅目各有不同規定，不...

花千萬買房卻附帶租客！「買賣不破租賃」有3道門檻　10年假租約不一定卡得住新屋主 【M傳媒／調查報導】 中古屋買賣除了看產權、屋況，也要確認房屋目前是否有人承租。 依《民法》第425條規定，房屋已出租、租客已實際占有使用，之後房屋再移轉給新屋主，符合條件的原租約會繼續存在。新屋主取得所有權後，也會承接原出租人的租賃關係。 租約有效、已交屋、租客仍占有　三條件成立才有保護 「買賣不破租賃」適用有明確條件。 第一，原本的租賃契約必須有...

合資蓋房「錢是我出的」不算數！稅捐處一紙公文找上門　沒留這幾張紙　百萬稅金恐飛了 【M傳媒／調查報導】 「房子是我出錢蓋的，為什麼稅捐處說要課我契稅？」 高雄王小姐接到稅捐機關公文通知要辦理契稅查核時，心裡滿是困惑。她以為契稅只有「房屋移轉」才需要申報，沒想到自己出錢蓋的房子，竟然也踩雷。 起造人不等於「免稅」！稅捐處盯上的是「錢從哪裡來」 王小姐與兄長合資在兄長名下的土地上蓋房子，當時因資金調度需求，約定由兄長代墊工程款，王...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關二親等房產買賣8大重點　244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房產買賣，國稅...

買房忽略「未登記增建」申報 情情代書：漏報恐補稅加罰1至3倍，別讓違建變違法！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 最近花蓮縣地方稅務局特別提醒了一個很多人忽略、但代價超大的問題，買賣房屋時，如果房子有頂樓加蓋、陽台外推、騎樓圍封這些「未辦保存登記」的增建，一定要記得一併申報契稅！ 很多買方以為「反正沒權狀就不用報稅」，這觀念大錯特錯。漏報的代價不只是補稅，還可能被罰應納稅額1到3倍的罰鍰。今天情情就來跟大家說清楚...