文／住展雜誌 台灣房市正面臨近年最大規模的大交屋潮，空屋問題逐漸浮現。根據內政部統計資料，去（2024）年下半年，全台六都及新竹縣市合計的低度用電住宅已達91.4萬宅，較2023年同期增加約6.4萬宅，顯示大量新建住宅交屋後尚未進入正常使用階段，空置情況明顯擴大。 所謂「低度用電住宅」，即由內政部透過比對房屋稅籍資料與台電11月、12月的平均用電數據，篩選出用電量明顯偏低的住宅，作為空屋評估依據。 住商機構分析指出，疫情後房市熱度高漲讓建商大舉...

解答6大租補疑問，補貼申請不再卡關 高雄一名租客申請租金補貼，卻被房東以「房租要加5000元」為由強制漲價，還嗆聲不搬就解約。這起報復式漲租的新聞事件，近期在社群引發討論，也揭露租補制度上路多年，制度雖在，心理與現場協作機制卻未必跟得上。 文／朱福山 政府自2022年推動「300億元租金補貼專案」，補助名額放寬至75萬戶，採隨到隨辦機制，並延長至2026年。然而根據中央研究院調查，實際申請率卻僅約17％，未申請者中有26.9％擔心因申請補貼導致房租...

日均人流僅1.2萬「硬塞百貨影城」 專家痛批：把鳳山人當盤子 不如改做「全台最貴國民運動中心」 斥資25億元打造的高雄鳳山車站「空中鳳城」，以其獨特的古城造型與複合式商場規劃，曾被視為帶動區域發展的重要引擎。然而，這座原定2023年開幕的指標建設，卻因三度招商流標陷入營運困境，甚至被譏為「最貴蚊子館」。台鐵雖已調降權利金至4.5億元，並承擔前15年房屋稅，仍難吸引業者進駐，背後反映的不僅是招商條件問題，更是整體定位與市場現實的嚴重脫節。   ...

房東快看！國稅局AI查稅大軍來了 這3招讓你「租金收入變免稅」還合法 財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報，高雄國稅局特別提醒房東應誠實申報租金收入，同時也說明若符合特定條件，可享有不同程度的租稅優惠。日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，這些措施不僅是為了維護租稅公平，也鼓勵房東參與社會住宅政策，讓租屋市場更健全發展。    租賃所得計算方式與優惠差異 一般來說，個人出租房屋的租賃所得計算方式有兩種：一是「核實減除...

台中產業面臨關稅匯率雙重夾擊 市府祭2,500萬補助助企業突圍  【 M傳媒 特派員 游穎達】 美國政府8月1日宣布對台灣進口產品課徵20%關稅，高於日本、韓國的15%，加上新台幣近期快速升值，對以出口為導向的台中產業造成雙重壓力。台中市政府在第一時間啟動應變機制，除與各產業公會密切溝通外，更投入2,500萬元補助經費，協助企業開拓海外市場，力抗這波關稅風暴。    （圖／台中市政府提供 記者游穎達台中傳真）   機械、手工具業首當其衝 企業疾呼政府...

北市文資容積新規惹議 專家批：過嚴限制恐加速老屋拆除  台北市政府近期修改文資容積移轉規定，要求接受容積移入的基地面積須達1,000平方公尺以上，引發文化資產所有權人強烈反彈。文資委員與業界專家齊聲警告，此舉不僅嚴重壓縮文資容積市場，更可能變相鼓勵地主拆除老屋轉向都更或危老重建，導致台北市文化資產保存陷入更嚴峻的危機。    新規獨厚都更危老 文資容積遭邊緣化 北市府稱新規是為避免「窄巷高樓」，但文資委員陳彥良直指政策矛盾：都更案基地...

【面對關稅衝擊，台中出招！】盧秀燕率隊緊急應變，全方位力挺出口產業突圍 【 M傳媒 特派員 游穎達】 面對美國宣布對台祭出對等20%關稅的衝擊，台中市出口產業面臨重大壓力。台中市長盧秀燕於今（1）日晚間親自召開跨局處緊急應變會議，針對受影響產業全面盤點現況，並提出多元因應措施，希望協助業者度過眼前難關，持續穩健前行。 美國為台灣機械、工具機、手工具、自行車、木工機械等出口重點產業的主要市場，關稅上調無疑造成訂單與成本雙重壓力。台中市政...

外籍人士適用房屋稅自住優惠 彰化縣稅務局提醒申請期限 為配合「房屋稅2.0」新制，彰化縣地方稅務局近日說明，自住房屋的認定標準已調整，除須為本人、配偶或直系親屬實際居住外，還須辦妥戶籍登記。不過，考量外籍人士、無戶籍國民、陸港澳居民等族群的特殊情況，財政部特別放寬規定，只要持有中華民國居留證，且居留地址的房屋為本人、配偶或直系親屬所有或擁有使用權，即使未設戶籍，仍可視同符合自住條件，適用較低的房屋稅率。    稅務局進一步解釋，符...

產官學界共商淨零建築轉型 金融、碳匯、建材創新成關鍵解方 在全球淨零排放浪潮下，建築產業作為碳排放大戶，正面臨前所未有的轉型壓力與機遇。7月10日，由台灣智慧人居產業促進會主辦的「2025永續建築產業淨零論壇」於台北彭園會館舉行，吸引建築、金融、政策、材料及學術界專家齊聚，共同探討台灣建築產業如何整合資源，邁向2050淨零目標。   政策目標明確 產業轉型刻不容緩  論壇開場由智慧人居促進會會長辛建民點出關鍵趨勢：「淨零建築已從理念走向實踐...

新竹縣調整房屋標準價格 12%房屋稅負將受影響 為反映市場實際狀況並維持稅制公平性，新竹縣政府近日完成三年一度的不動產評價作業，正式公告新版「房屋標準價格」。這項調整主要針對近年快速發展區域進行適度修正，預計全縣約4.1萬戶、佔總戶數12%的房屋稅負將受到影響，多數民眾的稅額則維持不變。   新竹縣稅務局表示，房屋標準價格是計算房屋稅的重要依據，由標準單價、地段率及折舊率三項指標組成。本次調整特別考量縣內建築型態變遷與區域發展差異，採取...