小宅當道，租屋市場也淪陷？「鳥籠化」從買房蔓延到租房，我們住得比日本慘? M傳媒房產中心／報導 你以為買不起房、被迫住小宅已經夠慘了？M編告訴你，更慘的在後面：現在連租房都要住鳥籠了。 這幾年預售屋小宅化趨勢明顯，建商狂推2房18坪、3房25坪的產品，大家早就見怪不怪。但你有沒有發現，租屋市場也跟著「小宅化」了？以前1萬5能租到一間標準套房，現在同樣的預算，你能租到的坪數越來越小、空間越來越壓縮，根本是「租屋版鳥籠」。買房族被高房價逼...

房東注意！AI查稅升級，三無房東成重點目標，漏報租金恐補稅加罰 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 5月報稅季快到了，情情最近接到不少房東客戶的詢問：「我出租房子沒報稅，國稅局查得到嗎？」 情情直接告訴你：查得到，而且比以前更容易查到。 現在國稅局用AI和大數據查稅，從金流、租客申報、水電使用紀錄交叉比對，想躲都難。情情幫大家整理最新查核重點，房東們一定要看！ 一、AI查稅升級，三大資料庫交叉比對 過去國稅局查租金所得，主...

老屋沒有建物權狀怎麼辦？航照圖成救命關鍵，他成功幫父親起家厝拿到合法證明 文／M傳媒 房產中心 M編 新北一位民眾繼承父親的起家厝，卻發現這間屋齡約60年的老房子，只有土地權狀，沒有建物權狀。一般人可能選擇把地賣掉、房子打掉重建，但他感念父親當年省吃儉用打造這間房子，立志要讓房屋完成保存登記，最後成功拿到建物權狀。 一、為什麼老房子會沒有建物權狀？ 正業地政士事務所所長鄭文在表示，這間房子的土地是祖先留下，房子則是民眾父親當年花費一...

北市「節能減稅」7月上路！新建案爽減5%稅，老公寓看得到吃不到？議員轟：政策只圖利新屋 文／M傳媒 房產中心 M編 台北市政府今年7月將推出全國首創的「房屋稅節能減稅」新政，只要首次取得建築能效標示第1級以上的房屋，即可享房屋稅標準單價減徵5%。市長蔣萬安強調，這是為了鼓勵節能建築，並結合「大都更時代」政策，要求所有公辦都更案件全面取得建築能效標章。 然而，政策一出，議員齊聲砲轟：「台北市老舊建築這麼多，這政策根本是圖利新建案，老屋族看...

包租公、二房東報稅必看！押金利息、預收租金、轉租差額都要申報，漏報恐補稅加罰 文／日盈不動產社會住宅 包租代管小編 5月報稅季到了，房東們注意！出租房屋的租金收入，扣除必要損耗後的餘額為所得額，必須在申報綜所稅時列報。但小編發現，很多房東常忽略一些細節，導致漏報被查稅。 資誠家族企業暨財富傳承服務副總經理李南漢提醒，常見錯誤包括：押金利息、預收多年租金未列報，以及二房東忘記申報租賃所得。小編幫大家一次整理清楚。 一、押金也要算利...

生小孩先遷戶籍？全台縣市生育補助比一比，爸媽用腳投票 文／M傳媒 房產中心 M編 「為了領補助，你會把戶籍遷到福利更好的縣市嗎？」 這不是玩笑，而是越來越多台灣年輕爸媽的真實選擇。隨著各縣市為了搶救生育率，紛紛加碼生育獎勵金，從台北市第一胎4萬元，到雲林縣「萬寶龍」專案第四胎以上補助13萬元，甚至屏東縣里港鄉第四胎加上中央補助可領25萬元，金額差距之大，讓「遷戶口生小孩」成了另類的「跨縣市套利」。 一、中央保底10萬，2026年起正式上路 ...

台灣不動產稅率完整解析：一般住宅、自用住宅、公益出租人一次看懂 文／賣厝阿明知識+ 不動產稅務是每個屋主、買方、投資客都必須面對的課題。從房屋稅、地價稅到房地合一稅，不同用途的住宅適用的稅率差異極大。M編為大家整理台灣各類不動產稅率，一次看懂自住、非自住、公益出租人、社會住宅的稅務優惠與申報眉角。 一、房屋稅：自住1.2％，非自住最高4.8％ 自住住宅 自住房屋的認定有三大要件：房屋無出租或供營業使用、供本人或配偶或直系親屬實際居住且...

頂樓加蓋鐵皮屋要不要繳稅？稅務局：有門窗、有牆壁就要繳！ 文／M傳媒 房產中心 M編 屋頂加蓋鐵皮屋，到底要不要繳房屋稅？台中市政府地方稅務局給出明確答案：要看有沒有「門窗」和「牆壁」。 稅務局表示，附著於土地的各種房屋，以及增加該房屋使用價值的建築物，都是房屋稅課徵對象。不論是合法建物還是無照違章房屋，只要符合課稅要件，都要申報課稅。 一、簡單的棚架免稅，有門窗牆壁就要繳 稅務局進一步說明，如果屋頂搭建的是「未設有門窗、牆壁」的...

文／住展雜誌 MyHousing 為擴大租屋照顧量能並降低房東疑慮，高雄市政府都市發展局宣布，隨著《住宅法》部分條文修正上路，房東加入公益出租人可享多項稅負優惠，其中每屋每月最高可享1.5萬元綜合所得稅免稅額，期望吸引更多房東投入公益租賃市場。 都發局長吳文彥表示，只要將房屋出租給符合租金補貼資格的承租戶，且租賃契約由房屋所有權人簽訂並載明身分資料，並確認房屋為具門牌的合法建築，即可被認定為公益出租人。除所得稅優惠外，房屋稅可適用自住住家用稅率...

包租代管崛起！山哥觀點：房東不再是「收租就好」，要學會「算利潤」 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 山哥做房地產這麼多年，看過房東從「躺著收租」到「被政策追著跑」。租屋市場正在悄悄改變，以前房東一手包辦招租、帶看、簽約、修繕，現在多了一個選擇「包租代管」。 今天山哥用做生意的角度，幫你拆解這到底划不划算。 一、包租代管是什麼？兩種模式，一種心態 包租代管很簡單，就是「把專業的事交給專業」。 第一種：代管：業者幫你管理...