戶籍一遷出就被抓？自用住宅優惠隔月失效　稅務系統自動連線清查成常態 【M傳媒房產中心】 不少民眾以為戶籍遷移只是行政手續，對房屋稅、地價稅影響不大，實際上卻暗藏高風險。近期在多個房市社群中，有網友分享，只要戶籍遷出，自用住宅優惠往往「隔月就失效」，很快就被改課非自用稅率，甚至還可能被要求補繳過去享有的差額。關鍵不在人工抽查，而是政府系統早已全面電腦化連線比對。 有網友在臉書《賣房知識家》社團表示，因工作調動將戶籍遷走，原以為只...

掌握房屋稅2.0新制！竹市稅務局帶您一次看懂自住用優惠稅率申請與注意事項 房屋稅2.0新制於去(114)年5月首次開徵，其中針對自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，但實務上仍時常有民眾誤以為，只要遷入戶籍即可適用自住用優惠稅率（1%至1.2%）。新竹市稅務局表示，所謂「自住用」房屋，須同時符合設立戶籍、實際居住及持有戶數等相關規定，並依規定提出申請，經核准後方可適用自住用優惠稅率。 稅務局長蘇蔚芳表示，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定...

政府近年透過「房地合一2.0」與「囤房稅 2.0」加強打炒房，但對自住換屋族仍保留了優渥的節稅空間。以下這份懶人包將拆解買賣房最關鍵的6種稅費，整理買方、賣方分別需要負擔的稅費項目，並附上最新節稅攻略。以下為 2026 年最新房屋買賣稅費彙整：項目負擔對象課徵基準嚴謹節稅/注意點房地合一稅賣方(成交價 - 取得成本 - 費用) × 稅率須本人/配偶/未成年子女設籍滿6年。土地增值稅賣方土地漲價總數額除了優惠稅率，應善用重購退稅。契稅買方房屋評定現值 × 6%僅建物；...

財政部：2025年賦稅負擔率降至四年新低，但人均稅負續創高點 【M傳媒財經中心／報導】 財政部昨（27）日公布2025年賦稅負擔率為13.3%，創下四年新低。財政部指出，主因是國內生產毛額（GDP）增長，使分母變大，而稅收總額則呈現負成長。與此同時，人均稅負仍續創新高，每人平均要繳16萬684元，主要是總人口減少，使稅收分攤到每人身上提高。 根據財政部「稅收實徵概況」統計分析，2025年全國稅收年減0.3%，是近五年來首次出現短徵，短徵規模達505億元，稅收達...

租屋別踩雷！秒懂「民間二房東」和「正牌包租代管」差在哪 【M傳媒房產中心】   租房子或把房子出租，你一定常聽到「二房東」和「包租代管」這兩個名詞，看起來好像差不多，但其實差別大到天壤之別！弄錯了，可能不是省事，而是麻煩的開始。   今天我們用最簡單、白話的方式，一次搞懂誰可靠、誰容易出問題。   先搞清楚：民間二房東 vs. 專業公司 民間二房東：基本上就是「先租後轉租的房客」。他先跟原屋主簽約，再把房子轉租給你，靠租金差價賺錢。問...

在房價與房租連動上漲的 2026 年，「如何安居」已成為全民關注的焦點。隨著政府「居住正義」政策進入新階段，社會住宅（以下簡稱社宅）不再只是暫時的避風港，而是結合了稅務減免、租金補貼與高品質生活圈的現代居住方案。特別是從 2025 年延續到 2026 年的「租金特別扣除額」調升至 18 萬元，更讓廣大租屋族在稅申報時擁有前所未有的減稅紅利。本文將為您深度拆解 2026 年申請社宅的核心門檻、政策優惠，以及社宅入駐後對區域發展的實質影響。※由於相關法規皆會隨時調整...

弟弟買房頭期款差100萬求援！該不該借？網友勸世金句：「借一個不還也不心痛的金額」 【M傳媒房產中心】 一張購屋合約的簽署，綁住的往往不只是夫妻未來30年的房貸人生，還可能牽動整個家族的金錢流向與情感平衡。當手足帶著買房夢想上門，卻在頭期款卡關、開口借100萬元時，那一刻的猶豫，其實是一道現代家庭最難的財務倫理考題。 近日就有網友在社團發問，表示弟弟夫妻年收入約150萬元，看中總價1500萬元的房子，各項條件談妥，卻在自備款上差最後100萬元，只...

台南來亞大樓列危樓 拆除工程春節後展開 市府先行墊付4000萬 【M 傳媒／台南報導】 台南市府前路、大智路口的老舊大樓「來亞大樓」，去年初楠西地震受損，被列為危樓，依法必須拆除。市府工務局指出，歷經一次流標後，拆除工程近日順利發包，廠商已送交通維持計畫審查，核定後將召開施工說明會，預計春節後正式進場拆除。拆除費用逾新台幣 4,000 萬元，市府先行墊付，後續依法向住戶求償。 來亞大樓屋齡老舊、外觀破敗，過去在颱風期間曾發生磁磚掉落意外。去...

山哥解析：公益出租人VS包租代管，哪個更適合你的房子？ 【日盈不動產社會住宅包租代管】   最近收到不少房東朋友的問題：房子出租，究竟該自己當「公益出租人」，省稅就好？還是加入政府「社會住宅包租代管」計畫，交給專業團隊管一管？這兩個看似相似，其實差很大，今天我就幫大家拆解清楚。   一、搞懂兩種模式   公益出租人：簡單說，就是房客領政府租金補貼，你自己當房東收租、管事，政府給你稅賦優惠。優點是直接、門檻低，但所有租屋瑣事都得自己...

很多房東都誤會了！停車位不是都免稅，關鍵其實在「這件事」 【M傳媒房產中心】 最近常有網友問我：「阿明，我家地下室停車位不是都不用繳稅嗎？」 每次聽到這句話，我其實都會捏一把冷汗，因為這個看似理所當然的「常識」，背後往往藏著不少稅務地雷。 今天阿明就帶大家一次搞懂。先記住一個核心觀念： 判斷車位要不要課房屋稅，關鍵不在它是不是車位，也不在地上或地下，而在於有沒有產生『營利行為』。 一、哪些情況，地下車位真的可以免稅？ 稅法其實不苛...