文／陳曼羚 俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修法，立法院財政委員會昨（18）日排審，不過進行詢答後擇期再審，未進入逐條審查。昨日朝野質詢集中在商辦囤房稅、建商寬限期如何訂定才合理、是否應由中央統一訂定稅率等3大焦點。 《房屋稅條例》部分條文修正草案是財政部本會期推出的重點法案之一，行政院與朝野立委提案共達21個版本，根據行政院修法版本，除住家用房屋稅將採全國歸戶，單一「自住」房屋（排除豪宅）享稅率1.2%降至1%的優惠；「非自住」房屋方面，...

文／住展雜誌 台北市政府繼10月初推出「台北市防災型都市更新專案」，讓海砂屋重建案的容積獎勵最高可達100％，近日再啟動海砂屋鑑定補助試辦計畫，今年12月31日前，每案最高補助鑑定費可達145萬元，期待藉由補助鑑定費用，早點挖出潛在的海砂屋。 台北市政府說明，申請試辦計畫的案件，須符合申請建物區分所有權人比例達75％以上，由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件，向都發局提出申請。 台北市政府指出，考量疑似海砂屋的建築物，恐有影響結構安全...

為積極加速推動海砂屋更新重建，台北市政府核定「台北市補助高氯離子混凝土建築物（海砂屋）鑑定試辦計畫」，符合試辦計畫申請資格者，市府即可補助高氯離子混凝土建築物（以下簡稱海砂屋）鑑定費用，預期可達到提早發現潛在之海砂屋。 本試辦計畫申請資格須符合申請建物區分所有權人比例達75％以上，由管理委員會或管理負責人填具相關申請文件向都發局提出申請。試辦期間溯自今年度（112年）1月1日起至12月31日止，每案最高補助鑑定費上限為新台幣145萬元。 考量疑...

【網路地產王/綜合報導】國發會訂出2050淨零碳排路徑，為響應政府能源政策，許多民眾會在住家屋頂或平台，裝設太陽能光電板取電販售或自用。稅務機關表示，如果有以建材鋪設頂蓋或設有門窗及牆壁等情形，應於建造完成日起30日內，向房屋所在地的稅捐稽徵機關申報，經查獲就必須補稅及處罰，如果只以支柱直接支撐太陽能光電板，沒有其他建材鋪蓋，免徵房屋稅。 針對民眾裝設太陽能板的稅務規定，新竹市稅務局說明，房屋稅是以附著於土地的房屋，及增加該房屋使用價值的建...

財政部日前公布今年1~7月的房屋稅稅收就已刷新歷年全年紀錄，最新統計1~8月全國房屋稅共876.9億元，跟去年同期相比增加4.6%，各縣市今年1~8月房屋稅稅收成長顯著，與去年同期相比，新竹縣上漲11.4%最多，新竹市年增9.4%居次，六都中稅收增加最多者為台中市9.1%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，由於部分縣市調升房屋稅稅基並改採差別稅率，且應稅房屋數量增加，因此擴充房屋稅稅收，前幾年新屋推案熱烈的區域最為明顯。新竹剛需堅挺 住宅市場不寂寞依據財政部資料，...

文／陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...

文／陳曼羚 行政院會5日通過《住宅法》部分條文修正草案，增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等依據，並放寬政府住宅扶助政策的弱勢資格及公益出租人認定。 公益出租人資料 不得用來查稅 內政部表示，為鼓勵房東成為公益出租人，政府給予每屋每月最高1.5萬元綜所稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，2022年總計有34.2萬戶受惠。有鑑於部分房東擔心成為公益出租人後被查稅，致房客無法申請租補，這次修法增訂租金補貼資訊不...

文／陳曼羚 住宅法修法 公益出租人資訊不得作追稅依據 行政院通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼資訊不得作為追溯綜所稅、地價稅及房屋稅依據，同時放寬住宅政策的弱勢資格、公益出租人資格。 公有土地除3情形外 應一律參加危老 行政院通過危老條例修正草案，除已有合理利用計畫、公有土地面積達重建計畫土地面積5成以上等3情形外，其餘一律參加危老，並排除其他公有財產管理規定，以加速推動進程。 防堵預售屋擔保漏洞 內政部提3原則 預售...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。 什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同 首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課...

文／陳曼羚 台中市政府地方稅務局近期針對非營利事業登記地址但實際供營業使用的處所，包括傢俱展示販售場、倉庫、建案接待中心等，進行稅籍清查。台中市稅務局提醒，無論是否為營業登記的處所，房屋只要實際上供營業使用，均應按照「營業用」稅率課徵房屋稅。 依實際使用情形 課徵房屋稅 房屋稅是依房屋實際使用情形，按適用的稅率計課。供自住者，按房屋現值課徵1.2％，而營業用房屋則按房屋現值課徵最低3％。 台中市稅務局說明，所謂營業用，除了門市交...