房市共伴效應發威！專家警告：這3類人最危險 「當央行的信用管制鐵腕碰上囤房稅2.0的重拳，台灣房市正迎來史上最強政策風暴！2025全台買賣移轉棟數恐跌破30萬戶，建商餘屋貸款成數被砍到『見骨』的3成，市場更傳出投資客急拋售潮。   這波政策組合拳究竟會讓房價『有感降溫』，還是誤殺剛需族群？   一、政策背景與現況 央行信用管制： 自2020年12月起，央行已七度調整選擇性信用管制措施，包括限制自然人第二戶貸款成數（5成）、法人與高價住宅貸款成數（...

文／住展雜誌 隨著今（2025）年「房屋稅2.0」新制上路，稅制變革引發不少混淆，當前許多民眾陸續收到房屋稅單，卻發現稅額大幅增加，原因多為稅單誤判自住用途為非自用，導致稅率從1％暴增至3.2％、4.8％。專家建議屋主應主動檢查稅單內容，以免誤繳高額稅金。 五大改革重點 本次稅改主軸為落實居住正義，藉由以下五大措施，壓抑囤房行為、鼓勵實際自住與公益使用，具體內容如全國單一自住減稅，即本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自用住宅，需設籍、實...

房屋稅2.0「合併住宅」新規霧煞煞？財政局一次說清楚！ 近期不少民眾為了擴大居住空間，將相鄰的2-3戶住宅打通合併使用，卻對如何適用「自住房屋稅率1.2%」充滿疑問。財政局出面釋疑，並舉例說明各種情境，幫民眾省下冤枉稅金。   關鍵原則：戶籍登記「一戶到位」即可 財政局強調，合併使用的住宅只要「其中一戶」有設立本人、配偶或未成年子女的戶籍，且無出租或營業使用，整組合併住宅即符合自住條件。   但要注意： 合併後仍分開計算戶數 例如將2戶打...

房屋稅2.0新制上路 多屋族免稅權益大變動 基隆市稅務局近日提醒民眾，自今年7月1日起實施的房屋稅2.0新制已全面調整免稅規定，持有超過3戶住宅的自然人及法人將不再享有免稅優惠。這項變革將直接影響全國約12萬戶住宅的稅負，民眾應儘早檢視自身權益。   免稅門檻與申報新規 根據新制，自然人持有全國住家用房屋現值在10萬1千元以下（基隆市標準）且不超過3戶者，將由稅務機關主動核定免稅，無需另行申報。但若持有符合免稅條件的房屋超過3戶，必須在每年房屋...

央行示警房市兩大隱憂 信用管制成效與挑戰並存 立法院財政委員會21日將審查房屋稅2.0課徵議題及金融機構不動產融資狀況。中央銀行在提交的書面報告中指出，雖然七波信用管制措施已初見成效，但國內房市仍存在兩大結構性問題值得關注。   根據央行分析，當前首要隱憂在於國銀不動產貸款餘額持續攀升，其次則是銀行信用資源過度集中於不動產相關部門的現象尚未完全改善。央行副總裁嚴宗大將在會議中就此進行詳細說明。   在管制措施成效方面，央行採取彈性作法...

明明只有1間房還已設籍，房屋稅竟變成「非自住」！民眾收到房屋稅單後大驚，去年繳時還是自住，為何今年變非自住被加重課稅，到底哪裡出問題？由於今年正好房屋稅2.0上路，自住條件變嚴，網友們指出各種原因，甚至有人遇到系統登記錯誤的狀況，建議直接向國稅局詢問、更正。 這位今年自住房屋被課重稅的苦主，在臉書社團「買房知識家」分享，她只有1間房子，當初買房時戶籍就遷入，本身也跟男友住在該屋內，「去年繳才1千多是自住」，不懂為何今年變成非自住。 查看...

5月起，全台多項政策新制正式生效，不僅報稅規則有所調整，交通、健保、房屋稅、旅遊與貿易出口等領域也出現重要變動，《東森財經新聞》幫讀者整理從日常生活到海外旅行，民眾須特別留意各項新措施，以免權益受損。 報稅期限延長　四大變革上路 財政部因應美國對等關稅影響，宣布今年綜合所得稅（綜所稅）與營利事業所得稅（營所稅）申報及繳納期限自5月1日延長至6月30日。受關稅影響的納稅人還可申請延期最長一年或分36期繳稅，且不受稅額限制。 【延伸閱讀】因應關...

每年五月，房屋稅帳單總會如期而至，讓許多屋主開始思考：「我繳的房屋稅是怎麼算出來的？」「自用住宅的優惠稅率我有符合嗎？」「如果是投資用的房子會差很多嗎？」這些問題對剛買房、尤其是首次購屋的人來說，往往感到陌生又擔憂。本文將從房屋稅的基本概念、自用住宅與非自用住宅的差別、如何申請優惠稅率、常見錯誤與注意事項等面向，為你一一解說，幫助你在五月繳稅季節做出正確判斷，不多繳、不漏繳、合法節稅！一、房屋稅是什麼？每年幾月要繳？1.什麼是房屋稅？...

文／住展雜誌 房屋稅2.0新制今（2025）年首度上路，雙北市近期陸續傳出房屋遭誤列為「非自住」，導致稅率從原本1％或1.2％暴增至最高4.8％。觀察背後原因，台北市因資料轉換錯誤，目前已重新印製份稅單，預估達逾5萬份；新北市則因部分在去年下半年購屋的民眾未完成自住申報，故將補正申報期限延長至6月2日。 依新制規定，若納稅義務人全國僅有一間自住房屋，且房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），適用1％優惠稅率；若本人、配偶及未成年子女合計持有2、3戶，...

五月報稅季即將到來，課徵的稅務包括個人綜合所得稅以及房屋稅。其中綜合所得稅部分，今年共有基本生活費增加、免稅額調高、房租支出扣除額調整，以及幼兒學前扣除額擴大等四大變革，申報及繳納截止日今年則將從5月31日延長至6月30日。另外，同樣於5月開徵的房屋稅則實施「全國歸戶」與「差別稅率」，持有多屋者將增加稅負，繳納則至5月31日止。安新建經提醒納稅義務人，記得在指定時間內進行申報及繳納稅款以免受罰。113年度綜合所得稅申報繳納共有基本生活費增加、免稅...