透天改建三關鍵  低店效、高容積、可整合台北市土地寸土寸金，原本透天產品因為土地坪數大，一直維持不錯的身價，而危老政策給予高額的容積獎勵，更帶動老舊透天的身價翻漲，開發商也樂於從老舊建物身上「煉金」，把老透天拆除提煉出可開發的素地，根據信義房屋不動產企研室統計，台北市從去年至今揭露的億元老舊透天厝，金額就超過150億元，早年持有透天的老屋主，身價也隨之翻揚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為發展早建築普遍較為老舊...

信義房屋統計10月前27天全台門市交易量變化，房市維持第四季旺季交易表現，交易量年增與月增幅度都接近5%，市場買氣仍維持首購當道，總價700~1500萬元產品，成交佔比較上月攀升，而換屋市場則受到央行政策影響，交易佔比略為下滑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行針對個人第二套房貸進行管制，同時銀行還調高第二套房貸的利率條件，對於名下已有一套房貸的民眾，想要換屋資金上就不像先前寬鬆，實務上也發現民眾換屋對於貸款條件有所疑慮，因此央行新制的...

實價登錄2.0在今年7月1日上路，信義房屋統計台北市7月後新揭露的成交資料，北市不到三個月時間揭露接近500戶，總成交金額高達162.7億元，平均成交總價3369萬元，最高價是「敦仰」每坪成交221.8萬元，最低單價則是福興路的「蔚來之森」每坪52.8萬元，北市最高最低價每坪價差超過150萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄2.0上路後，預售揭露速度變得更為快速，民眾也有更多成交資料可以參考，不過一則以喜一則以憂，好處是價格更快更透明，民眾有更多資...

【住展房屋網/綜合報導】台北市辦公室的空置率持續處於低檔，供給量稀缺也拉高租金行情，其中屬頂級A辦聚集地的信義計畫區，租金漲勢更為明顯。據實價登錄資料，信義計畫區在今（2021）年8月出現兩筆每坪月租金突破4,000元的商辦租賃紀錄，分別為台北101的38樓戶，以及新光信義金融大樓16樓戶。 據實價登錄顯示，位於信義計畫區的新光信義金融大樓，於8月中出現一筆16樓的實價租金紀錄，總月租為240萬元，每坪租金單價達4,042元，首度突破4,000元大關。觀察該大樓歷...

大小公園逾60座，吸引自住客及在地換屋族進駐，以15年內大樓產品最夯 台北市文山區向來以恬靜優質文教生活聞名，尤其區域周邊山林步道、綠地公園林立，高綠覆率也讓文山區擁有極佳生活環境品質，是居住、健康生活的首善地段；根據信義房屋統計，景興商圈就有六、七十座公園，綠覆率近20％，而在地住戶即便家庭成員增加，也只選擇同區域換屋，因此景興商圈消費者本地客高達七成，而在地客最喜愛的15年內大樓產品因供不應求，每坪成交價已站上70萬元。 信義房屋景美...

今年因全球需求回溫，原油等原物料價格上漲，讓台灣面臨輸入性通膨壓力，央行總裁楊金龍表示打房不會一次大砍下去，而是逐步微調，「避免房市硬著陸，而是要軟著陸，一波一波地調整」， 只是根據內政部9月30日發布的今年第二季全國及六都房價負擔能力指標，想在台北市買房得不吃不喝近16年，想買房的民眾恐怕是漸行漸遠。 全台灣房地產持續上揚，六都今年前3季買賣移轉量逾19萬棟，為近8年新高，南部房市比北部更火熱，台南市第3季買賣移轉棟數6,640棟，史上首度超越台...

【網路地產王/綜合報導】近年房價大漲，住宅租金也跟漲，據業者統計，七都待租住宅租金開價，今年以來漲幅超過一成，租金開價全面創下歷史新高，比起近年漲勢強勁的房價，租金漲幅更大！業者分析，房價取得成本高、租屋需求強勁，帶動租金往上走揚，與房價同步創高。 網路地產王表示，租金上漲就好比是溫水煮青蛙，一般人大多關心房價，不會太注意房租的變化；但實際上因為各縣市陸續推動類似”囤房稅”，針對多屋族課徵差別稅率，稅額較高，屋主勢必轉嫁給房客。因為有租...

全台逐漸步向高齡化社會，國發會推估台灣在2050年高齡人口將達到746萬人，人口結構的轉變也讓醫療相關住宅、銀髮退休宅受到矚目，根據永慶房屋統計六都醫學中心周邊房市價量，發現台北市「馬偕紀念醫院」近1年的交易量高達504件最熱門；而台中市「中國醫藥大學附設醫院」及「台中榮民總醫院」也分別以373件及261件交易排進前3名，顯見過去被認為是嫌惡設施的醫院，在高齡化趨勢需求轉變之下，成為房市新寵兒。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都醫學中心中「馬偕紀...

南臺灣房市近期交易熱鬧滾滾，信義房屋統計六都買賣移轉棟數資料發現，今年第三季的買賣移轉棟數，台南市以6,640棟首度超越台北市，台北市今年第三季則成為六都中移轉量最少的區域，從移轉棟數長期變化來看，過去房市發展都是由雙北市當領頭羊，現在則是平價又具備題材的區域當道，房市新南向的趨勢明顯。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市過去景氣暢旺時，年度的買賣移轉棟數通常都是台南市的2~3倍，台南市則因為市場較小，且早年也屬於封閉型市場，交易...

隨疫情逐漸平穩，9月房市交易量仍維持相對高檔水準，信義房屋統計9月前28天全台門市交易狀況，交易量大致較8月持平，月增約2%，且較去年同期增加5%，表現最好的是高雄市，交易量月增與年增幅度都超過3成，反映當地的房市9月交易相對熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，9月房市延續8月買氣持續回流的態勢，房市交易量維持高檔水準，一方面疫情緩和後遞延買盤回流，一方面通膨題材仍持續發酵，民眾對於房價看法相對樂觀，加快購屋決策速度，尤其一手市場的交易...