根據觀光局統計，2010年來台旅客達556.7萬人次，比起2009年成長了26.7%，其中大陸旅客已成為國內最大的客源市場，累計去年就有163 萬人次，在內需消費回溫與旅客人次增加激勵下，店面等商用不動產成為熱門產品，根據房仲統計，2010年第4季，台北市店面成交佔比達5.2%，是近2年的單季新高，平均成交總價也達4811萬元，同樣也是近2年單季新高。 ■ 看準未來發展性 先卡位再說 　　2010年店面產品的交易狀況熱絡，上億元店面交易頻傳，引起市場上不小的話題，而買方看好店...

五都選後，台北市A級辦公室售價，已經向上調漲了10%，商仲業者預估，在熱錢持續湧進、ECFA生效、陸客自由行有譜三大利多加持下，預期今年商用不動產市場仍是大好，全年漲幅上看20%！ ■　陸資買家詢問多 商辦市場大熱 　　業者分析，去年國內重大商用不動產成交金額，大約有1,137億元，並未超越前年的1,177億元，主因去年第四季賣方對市場發展樂觀，開價愈來愈高，成交率較低，不過，第四季時整棟大樓的交易量雖減少，分層交易仍熱。曾東茂預期，未來分層交易將會愈來愈...

全台預估明年的推案量高達1.3兆創歷史紀錄，房仲業也摩拳擦掌準備搶攻市場，信義房屋預計明年拓點至400家直營店，人力需求達3500位；永慶房屋含加盟店，則預計達到900個據點，釋出3600個職缺，而根據房仲調查顯示，近三年轉職到房仲業的女性比例已大幅提高，且屢屢成為房仲業的超級營業員。 ■　顛覆傳統 女性業務比例提昇至三成 　　房仲業務的工作性質，必須是全天候服務，甚至上山下海、不分晝夜的工作，甚至有危險性，在傳統的觀念上，男性從業比例似乎比較高，但根...

台北市商業辦公室市場交易熱，內湖區今年廠辦交易量大增，占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%，其次是本土企業置產首選大安區佔20%，信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持，交易量維持在1成以上。 ■　內湖交易熱 大安信義投資潛力佳 　　內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低辦公租金帶動，有外商總部及科技大廠進駐，本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所，廠辦交易量是近年來最熱絡的一年，今年公司登記家...

少子化年代台灣，家長普遍望子成龍、望女成鳳，願意多花錢擠進明星學校窄門，明星學區房價居高不下，是高房價房市中最佳抗跌區。房仲業者建議有意購屋民眾，可以就明星學區相關住宅，套房、小兩房或一般產品投資，投資鑽石學區，買到就等於賺到。 ■ 現代孟母買屋　跟著學區走 　　為了讓孩子能贏在起跑點上，不少父母親上演現代版孟母三遷戲碼，舉家遷移花大錢買套房設籍，以擠進明星學校窄門。台灣房屋統計發現，實驗小學周邊房價，今年最高漲幅達25%，最低也有5%，平...

根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。 ■　違約金不便宜　自住客不愛轉貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率...

第四季是房市傳統旺季，年節前成家購屋買氣暢旺，政府機關統計，今年前10月結婚就有11.2萬對，快要追上2009年全年的11.7萬對，而主要都會區中，新竹市的結婚率最高，預估每千人就有8.15對新人結婚，這麼高的結婚率主要有三點原因，包括年輕人口多、所得相對較高與房價合宜等。房仲業者指出，也基於這些特性，新竹民眾購屋壓力較為輕鬆。 ■　適婚人口多 造就首購需求強勁 　　信義房屋統計資料顯示，新竹地區每兩個買方中，就有1個屬於首購型的買方，信義房屋公道五店店...

蘆洲線通車，根據房仲統計，沿線房價近三年漲不停，平均漲幅高達36%，而預計近五年通車的路段中，新莊線預定於民國101年將部分通車，至輔大站102年全線竣工通車，也已漲出30.26%的行情，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗，預估通車後還有2~3成的增值空間。 ■　連帶效應發酵 新莊周邊漲不停 　　根據新莊地政事務所的資料顯示，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業...

北縣升格在即，各項公共建設成為候選人的主要政見，各項利多也同步反應在房價上，根據房仲統計，過去一年台北縣，在低利率環境與市中心房價高漲的帶動下，2010年第3季的平均成交總價，就比2009年第3季多了102萬元，住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。 ■ 低房價加低利 吸引北市客層 　　台北市的房價在近幾年來不斷攀升，預售屋和新成屋更屢創高價，也讓不少台北市的民眾，轉往北縣置產購屋，帶動北縣房價上揚，根據信義...

北縣12月25日就要正式升格為新北市，已有重大建設興建中或規劃中預計投入龐大經費進行重大建設的新興區段，皆可望因升格而立即受惠，掌握「新北市」機會的購屋人，務必緊跟重大建設的腳步。由於升格後，新北市將有較多預算可確保工程順利進行，公務員也因升格而增加，對新板特區有加分效果，此外，若能提升治安條件及市容整潔度，準重大建設的區段，房價也是增值可期。 ■　新莊、板橋不缺題材 房價持續看漲 　　根據信義房屋統計，北縣目前的重大建設，具備「重劃區、...