央行打房到底有沒有效?根據房仲的統計，八成民眾對於政府打房的效果不滿意或沒感覺，僅不到兩成的民眾認為打房有效，在政府打房的強烈氛圍下，近期內有購屋意願的比例也下降了5.6個百分點，主要的原因在於對於未來房價看跌或觀望的民眾居多數，期望在未來能夠買到更便宜的房子。 ■　議價空間變大 77%認為可砍價1-3成 　　而在第三季隨著政府打房消息下滑的購屋意願之下，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。中信房屋鄭余董事長表示...

央行打房對於「口袋深」的投資客而言，似乎起不了任何作用。日前傳出「印尼紡織大王」宋良浩砸下現金5.2億元，買下北市永康街「高記」店面，換算土地單價每坪近585萬；無獨有偶，坊間亦傳聞減肥名醫林政誠斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市的金店面。由此可見，投資客的不動產投資標的早已轉向，青睞具有高租金收益的商圈店面。 ■　公館店面王林政誠 轉戰台中逢甲商圈 　　愛美的朋友一定聽聞過減肥名醫林政誠，倘若還沒印象，只要提及2004年底的名醫綁架案、2009年爆料孫...

根據房仲統計，大台北地區7月的換屋比例，已較4月的高檔下降了將近8個百分點；北市頂級豪宅的交易量，自5月起連續三個月下滑，賣方對於售價逐漸鬆動，頂級豪宅成交價在七月份首度下跌1.7%。可見大台北換屋族與豪宅客不再一味追價，房市瀰漫觀望氣氛，市場逐漸轉由買方主導。 ■ 銀行緊縮房貸 換屋族心生觀望 　　根據信義房屋統計，自從央行祭出選擇性信用管制措施，大台北房屋買賣的換屋族比重，從六月開始明顯下滑。以台北市為例，6月換屋比重已下降至55%，7月更進一...

央行在六月底出手抑制房市，真正發酵期從七月才開始。根據國內兩大房仲統計資料顯示，大台北整體交易量，下滑一至兩成左右，平均成交總價減少兩百多萬元；若以台北縣市各別觀察，房價部分呈現「縣比市強」的趨勢，可見北市房價已達高點，買方無力追高，反觀台北縣熱門地區的周邊，房價仍具增值空間，吸引不少購屋族青睞。 ■　買盤縮手 成交總價降2百多萬 　　信義房屋統計7月份房市交易，由於遭到央行打房衝擊，大台北地區房市交易量下滑1~2成，住宅平均成交總價為1,50...

今年二月台北市的中古屋平均開價55.3萬，之後一路挺進，連漲至上個月開價60.8萬元，直到央行出手打房，七月份北市開價微幅下滑至60.7萬元；類似狀況也發生在台北縣，平均開價較上月減少3千元，降至每坪29.3萬元均價。房仲業者認為，大台北屋主開價已經略微「理性」，打算買房自住的民眾，最多可爭取一成的議價空間。 ■　單價低於60萬 可望入住瑞安街 　　信義房屋統計，六月份台北市屋主平均每坪開價60.8萬，七月份微幅下滑至60.7萬元；一水之隔的台北縣，本月份平均開...

大台北重劃區的成功典範首推信義計畫區，目前已躍升北市豪宅聚落，房價早已上探2百萬單價，若以此模式複製於未來的新北市，重劃區房價不可限量。房仲業者統計，位於北縣第二圈的三大重劃區，包括新莊副都心、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區，近半年房價漲幅最高達2成左右。 ■　新莊副都心漲很大 房價潛力不容小覷 　　中信房屋統計台北縣三大重劃區近半年的房價漲幅，新莊副都心雖然位於北縣二線區域，但中古大樓的房價漲幅卻領先板橋新板特區，漲幅高達15~20%，每...

自從央行出手打房後，是否出現拋售潮，數字會說話。房仲業者統計六月份大台北地區的委售物件數量，整體而言，大台北委售案件明顯銳減，突顯賣方寧可等待，以時間換取投報，也不願低價拋售。但若分析各地區表現，北市的大同、信義區賣壓較重，委售物件增幅逾兩成；至於台北縣以五股的委售物件暴增，單月增幅高達七成五，新莊也出現一成左右賣壓，打算購屋自住的民眾，不妨趁機議價。 ■　大同、信義兩區 單月委賣增2成 　　中信房屋統計大台北地區，六月份委售的中古屋數...

基於「少子化、高房價」兩因素，總價負擔較輕的兩房小宅產品，逐漸成為首購市場的主流產品。根據房仲業者統計，今年一至五月份台北縣首購市場，板橋2房小宅的成交比重最重，近四成，新店小宅產品少、釋出少，不過平均成交總價近八百萬元。 ■　北縣2房小宅 板橋成交比重高 　　信義房屋統計台北縣一至五月份的首購市場，兩房小宅成交比重前三名，依序是板橋市(39%)、三重市(32%)、汐止市(32%)；若以平均成交總價分析，新店兩房產品的平均成交總價798萬元最高，至於淡水...

跌破外界眼鏡，根據房仲業者調查，全台各縣市屬台南市找尋超值好屋的難度最高，其次才是台北市、台北縣。業者說明，台南市的中古屋釋出物件少，加上買方對於台南市房價的認知過低，導致台南市成為購買超值好屋，難度最高的縣市；至於哪個縣市最容易買到理想中的夢幻屋？答案是南投縣。 ■　北市1,200萬買3房 房仲：非夢事 　　所謂「超值好屋」的定義因人而異，根據永慶房仲集團調查，台北市購屋族最想在市中心，以1,200萬元之內的預算，購買三房的住宅產品，或寧可花50...

北部居民一定覺得很訝異，捷運議題在大台北房市被發揮得淋漓盡致，但是對於高雄購屋族而言，卻幾乎不管用。房仲業者統計發現，高雄捷運在民國97年通車以來，對於少數捷運宅的確具有加分作用，房價漲幅一至三成，不過絕大多數捷運站周邊房價仍文風不動，顯見高雄居民對於捷運的依賴度不高，購屋仍以地段、生活機能為主要考量。 ■　高雄捷運紅線 凹子底、巨蛋站最夯 　　根據中信房屋統計，在大台北地區身價燙金的捷運宅，居然在高雄幾乎完全失靈，高雄捷運紅、橘兩線通...