台北縣的新店、新板、新莊，被房地產業者暱稱為台北縣「三新」，新店與板橋的新板特區房價水準，幾乎與台北市房價不分軒輊，緊追在後的新莊，可說是今年台北縣房市的大黑馬，由於擁有多項重大公共建設的加持，近半年來的房價已上漲近兩成。 ■　新莊分上下　房價漲幅近兩成 　　新莊市劃分為新莊區、頭前區、中港區、福營區四個市轄區，前三區稱為「上新莊」，福營區則為一般通稱為「下新莊」，新莊整體規劃以「1高、2快、3捷運」為訴求重點。包括幸福路、中信街、中港...

三月房市自谷底反彈，台北縣市的房價已連續五個月逐月攀高，交易量卻在七月出現今年首度下滑現象，唯一異軍突起的是北市兩房產品，不但搶手熱賣，每坪房價也自今年初的38.1萬元，漲至46.8萬元，漲幅兩成二。 ■　兩房宅低總價 每坪均價逾38萬 　　台灣房屋統計今年一月至七月份，台北縣市兩房及一般住宅(3~4房)的成交價量數據發現，台北市的兩房房價漲幅22.83%，由今年一月每坪均價38.1萬元，漲至每坪均價46.8萬元；一般住宅的房價漲幅為21.51%，略低於兩房產品，每坪均...

房仲業者公佈七月份房市買賣統計，台北縣市房價再創新高，分別站上每坪40萬元、20萬元關卡，不過成交量呈現量縮警訊，顯示房市由於「價高量縮」已進入高檔盤整階段。 ■　大台北房價創新高 買方無力追價 　　根據信義房屋統計，七月份全台成屋的成交單價每坪為26.6萬元，比去年同期增加6.8%。 分析北中南三大都會區房價，台北市首度突破四十萬大關，每坪成交價為41.5萬元；台北縣也一舉站上二十萬關卡，每坪成交單價為21萬元；臺中市房價漲幅最高，由六月份每坪10.8萬元...

針對全台六大都會區的首購比例統計，今年第二季比第一季平均增加17.13%，其中又以南台灣的高雄首購交易量漲幅最大，首購交易量躍增22.7%，顯示高雄首購族信心大增，紛紛出手買屋。 ■　高雄首購族進場 交易量漲幅居冠 　　台灣房屋統計第二季的首購成交量，第二季較第一季整體增加17.13%，平均成交總價五百至六百萬左右。 進一步分析六大都會區的首購成長幅度，至少上升一成三左右，其中又以高雄市漲幅最驚人，首購交易量增加22.7%，平均成交總價落在280至320萬元之間；...

歷經４、５兩個月的買氣熱潮，６月份的買氣不如預期強勢，整體而言只能說「買氣平平」，除了內湖、南港受到通車利多激勵之外，台北市整體的成交量逼近5月份，小幅下滑約一成左右。 ■　買方觀望、賣方惜售 北市量縮一成 　　根據信義房屋統計，６月份台北市的成屋成交量不如預期中的熱烈，與上個月相比，大約減少一成，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，四、五月份受到資金行情加持而相對活絡的精華地段買氣，六月份或許受到台股回檔的影響，交易動能暫歇，再者精華...

被外界視為是簡易國土重劃分的「升格審查案」，台北縣、台中縣市、高雄縣市已通過內政部的升格審查，此舉對於三縣市政府與居民而言，不僅是喜事一樁，更攸關房價漲跌走向。房仲業者認為，台中捷運綠線將在十月動工，預定民國104年通車，房市動能最佳，將呈現跳躍式成長，成為三都升格的最大贏家。 ■　台中房產動能大 縣市合併大於二 　　台北縣、台中縣市、高雄縣市升格為直轄市後，不但統籌分配款增加、人事擴編、法定地位提升外，建設軸線也會隨著道路重新規劃而逐漸...

收益型產品當道，房仲業者統計關鍵字搜尋排行統計，發現頂加(頂樓加蓋)、透天(透天店面)、挑高(套房)搜尋最熱門，位居關鍵字排行榜前3名，顯示在低利時代，兼具自住與收租的產品，讓許多購屋者大感興趣，不過，專業房仲提醒，頂樓加蓋出租屬於違法行為，就算是既成違建，也可以即報即拆！ ■　頂加產品受歡迎 84年前就地合法 　　信義房屋統計近2年網路關鍵字搜尋排行，頂加（頂樓加蓋）從去年的第4名躍居第1名，透天則是首度入榜就高居第2，信義房屋企研室經理蘇啟榮分...

興建期長達七年的台北市捷運內湖線，終於即將如願在六月正式通車，房仲業者統計最熱門的內湖線站區，以大直站居冠，房價行情公寓大約是每坪35至37萬元、大樓每坪介於45至80萬之間。 ■　生活機能優質 大直站點閱率第一 　　台北捷運內湖線從松山機場站至南港展覽館站，總計有十二個站，信義房屋統計網友的捷運站搜尋，大直站(35-80萬/坪)最熱門，其次分別是：內湖站(26-50萬/坪)、劍南路站(28-70萬/坪)、文德站(25-50萬/坪)以及西湖站(25-50萬/坪)。 　　大直站與劍南...

回顧2008第一季房市，台灣各地均創下歷史的房價紀錄，台北市更站上每坪45.2萬的均價，不過年中受到次貸風暴影響，房市急速冷凍，到了09第一季，全台房價跌幅從10~21%不等，尤其是去年豪宅推案量最多的台北、台中地區下修最多，跌幅都超過20%。 ■ 豪宅熱度不再 台北、台中價跌最慘 　　根據台灣房屋調查顯示，台北市第一季的房屋成交價是35.4萬，與去年第一季的45.2萬相比，跌幅達21.68%，而台中市跌幅也高達20.47%，台灣房屋總經理彭培表示，最主要的原因還是在於總價...

受到房價下修影響，導致大台北店面投報率從96年的3%，上揚至3.3%，加上央行連番降息9碼半，一來一往間，同樣3000萬現金，定存與投資店面之間，每年起碼差了近百萬的收入。 ■ 價修利率低 店面投報率上揚 　　根據永慶房屋統計，受到店面價格的下修的影響，讓台北市的店面平均投報率由96年第一季的3%，到今年第一季為3.3%；而台北縣店面的平均投報率，也從96年第一季的3.1%，上升到今年第一季的3.5%。 　　加上近幾個月央行利率狂瀉9碼半，五大行庫的1年期定存平均利率，...