為了順利買到理想房子，多數人會先面對兩個名詞：斡旋金與要約書。這是在台灣房地產交易中，買方展現誠意、啟動議價程序的兩大工具。兩者雖然形式不同，但都具備高度的法律效果，也常是交易糾紛的起點。本文將完整說明斡旋金是什麼、與要約書的差異、何謂「斡旋轉定金」、反悔被沒收的法律風險。在確認交易前，又有哪些注意事項，可以避免違約風險。斡旋金是什麼？合理金額是多少？法律效力為何？斡（ㄨㄛˋ ）旋是指房仲協助買賣雙方協調價格與條件的過程。斡旋金（Earne...

1200 萬想買 4500 萬？專家一句話打醒全場：你是在買房還是買壓力？| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「手頭有1200萬現金，年收300萬，買4500萬的房子會不會太硬？」最近在房產論壇上，一則購屋提問引發熱烈討論。這位資金實力不俗的網友，正在考慮進場高端房市，但專家試算後卻發現驚人真相：這樣的財務規劃，可能會讓生活品質瞬間崩盤！   這位網友在論壇上請益，目前手握1200萬現金，年收入約250萬到300萬之間，看中一間總價4500萬的房子，不知道這樣...

買房自備款200萬不夠用？他買800萬公寓慘遭「資金斷鏈」真相曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 「買八百多萬的房子，自備款200萬結果完全不夠，只能啃老跟長輩拿將近200萬……」一位購屋過來人的血淚告白，道出許多首購族的共同心聲。一位剛完成購屋的網友分享自身經歷，他購買一間800多萬元、屋齡30多年的公寓，雖然有穩定薪轉收入，銀行最終只核貸7成。他原以為準備200萬元自備款綽綽有餘，沒想到簽約後才發現資金缺口巨大，最後不得不向長輩求援，再籌近200萬...

買房隱形費用大公開！他列8項開銷勸世：頭熱熱的看清楚 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先買下來啦，成功之後再說！」這是許多房仲常說的話，但背後隱藏的驚人費用，可能會讓你喘不過氣。最近一位網友在論壇發文，以「給頭熱熱要買房的朋友」為題，列出除了房價之外的8項隱藏費用，引發熱烈討論。他說這些都是自己血淚學來的經驗，希望準備購屋的人能看清楚，不要再被「先買再說」的話術唬弄了。   那些房仲沒告訴你的費用 「貸款成功後的每月還款，...

這張簽下去就難回頭？內行教你守住荷包的關鍵時機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我下的斡旋金還能拿回來嗎？」這是許多購屋者在支付斡旋金後心中最大的疑問。近期房市交易熱絡，卻也衍生不少斡旋金退還的消費糾紛，有民眾在網路分享自身經驗，引發廣泛討論。了解斡旋金的法律效力與退還條件，成為購屋族不可或缺的知識。   斡旋金是什麼？法律效力如何？ 在台灣房產交易市場中，斡旋金是指當買方看中某間房屋，但出價與賣方開價有差距時，房屋仲介...

成交簽約後看到屋主還在帶人看房你該怎麼辦？律師＆阿明教戰篇！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 已經簽約賣掉的房子，屋主居然還繼續開門帶人看房？這可能是「一屋二賣」前兆，無數買家就這樣掉入賣家的違約陷阱！ 網友在買房知識家社團焦急詢問：「想請問如果已經簽約了，屋主還繼續帶人看房，毀約了不賣房是需要賠多少毀約金呢？」這個問題瞬間引發熱烈討論，許多有類似經驗的苦主紛紛跳出來分享血淚教訓。事實上，這正是典型的「一屋二賣」警訊，賣家...

買方未對保銀行就撥款！社群驚傳建商逼屋主吞貸款!? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我還沒簽名，銀行就把錢給了建商？」超扯！與建商配合的銀行在還沒經過我對保簽章，就直接撥款給建商！一位憤怒的屋主在網路論壇爆料，道出這起離譜的建案交屋糾紛。建商收到錢後立即辦理過戶，再反過來用合約威脅屋主必須完成對保，否則將以「故意拖延」為由要求賠償。   這起事件揭露了房市交易中，建商、銀行與消費者之間不平等的權力關係。   銀行犯錯，消費者買單？...

跟房仲買房 仲介費可以砍嗎？專家，要看時機點 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽約時仲介費寫4%，但底價沒寫...」請問一下，我是賣方，原先仲介費寫4%但底價沒寫，如果買方出價不如預期，要壓低仲介費%數的話，要特別寫在哪一欄嗎？要在買賣成交前寫還是同時寫？這則來自賣方的真實提問，道出了許多房產出售者的心聲。 在房市交易中，仲介費往往是買賣雙方最大的隱形成本之一。當售價不如預期時，高額的仲介費更顯得沉重。究竟該如何在合法合理範圍內，為自己...

薪水追不上房價！六都購屋比大解密，你能負擔哪一座城市？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「台灣平均月薪突破6萬元」的頭條新聞背後，藏著六都民眾望屋興嘆的現實。根據主計總處調查，2024年台灣總薪資平均數首度突破6萬元大關，達60,984元，但這份喜悅卻難以轉化為購屋動力。當雙北蛋白區新案單價動輒6字頭起跳，台中、桃園主流產品總價動輒千萬元之際，多數受薪階級發現自己與「住有所居」的夢想越來越遠。 六都收入與房價大比拼 若以主計總處公布的2024年總...

網友嗆 是老屋就應該便宜賣？ 建築成本說法掀房價論戰 【M傳媒房產中心／專題報導】 「50年老房建築成本低，不就要賣便宜點？」一名網友在買房知識家犀利發問，引發網友熱議，也戳破當前房價矛盾現象：建商不斷強調營造成本上揚導致房價高漲，但屋齡數十年的老屋卻跟著新屋行情水漲船高，形成「新屋漲價，老屋跟漲」獨特現象。   從建築成本角度來看，這名網友的疑問似乎有理 確實，50年前的房屋營造成本遠低於今日，同樣格局與坪數的房子，當初造價或許只有...