私下支付現金買房？林志雲：買方只有風險，沒有好處 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在動輒千萬的房產交易中，一個看似簡單的提議，可能隱藏著讓買方陷入法律與財務雙重險境的巨大陷阱。近期，市場上出現有賣方要求將總價拆分成兩筆支付：一筆載明於買賣契約，另一筆則以現金私下交付，目的通常是為了替賣方省下高額的房地合一稅。然而，臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲嚴正警告，這種「拆價交易」對買方百害而無一利，不僅毫無優勢可言，更可...

台中稅務局提醒 房屋稅2.0上路！節稅關鍵日期一次看懂  【M傳媒房產中心／報導】 隨著房屋稅差別稅率2.0上路，民眾若想節省房屋稅，必須特別注意兩個關鍵日期：每年2月最後一天的課稅基準日，以及每年3月22日（遇假日順延）的開徵前40日。掌握這兩個日期，才能合法適用特殊稅率或減免，避免白繳稅款。 課稅基準日：2月最後一天決定全年稅負 地方稅務局官員指出，每年5月開徵的房屋稅，課徵期間為前一年7月至當年6月。過去房屋稅1.0時代，房屋稅按月計徵，房屋...

十一月房市數據出爐：稅收與房貸數據揭示市場盤整格局  【M傳媒房產中心／報導】 財政部昨（11）日公布的十一月稅收統計，為房市交易提供清晰的訊號。被視為房市交易指標的三大稅目，土地增值稅、個人房地合一稅及契稅均呈現「月減、年減」的雙降格局，且年減幅度均達雙位數。其中，土地增值稅年減27.5%最為明顯，前11個月累計稅收僅624億元，較去年同期衰退24.1%。這組數據揭示，在政策調控與經濟不確定性的影響下，市場交易量明顯放緩。 三稅齊跌：交易量全...

2025房市總結：交易量七年新低，「價量齊跌」成定局，2026展望審慎保守  【M傳媒房產中心／報導】 2025年的台灣房市，在多重壓力夾擊下，正式步入明顯的調整期。綜合公股銀行最新評估，全年房屋買賣移轉棟數將確定跌破30萬棟，創下2018年以來的新低紀錄，市場呈現清晰的「量縮價跌」格局。這與2024年因新青安貸款引爆而衝上35萬棟高峰的景象，形成強烈對比。 2025年市況：政策、金融與經濟的三重壓力 今年房市冷卻，是結構性因素而非單一事件所致，主要可歸納...

「牆壁破損別修！」誠實仲介勸屋主：揭露瑕疵比修飾更重要，竟成最省心賣房法？ 【房產中心／專題報導】 「你的房子要賣，牆壁掉漆、漏水痕跡千萬不要先修！」如果房仲這樣建議，你會覺得他不專業想偷懶，還是認為他說了真話？一位準備售屋的屋主最近分享親身經歷，他的房仲不僅沒要求他把老舊屋況美化，反而叮囑他「讓買家看到原況，能接受再買」，並強調賣方對漏水等重大瑕疵有主動告知義務，否則後患無窮。這番「誠實至上」的建議，與許多屋主認知的「賣房前...

房屋買賣破局印花稅不能退！雲林稅務局提醒：輕稅重罰雷區別忽略  【房產中心／專題報導】 不少民眾在房屋買賣過程中，常誤以為「交易沒完成就可以退印花稅」，結果吃了大虧。雲林縣稅務局指出，只要契約成立，無論是否完成過戶，甚至契約已解除，印花稅繳納義務已經發生，印花稅一律不能退。若貼錯、貼少或重複使用印花稅票，最嚴重可能被處30倍罰鍰，成為買賣契約中最容易被忽略的隱形雷區。   稅務局說明，依照《印花稅法》第8條規定，應納印花稅的憑證，...

文／林喬慧 受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。 房市示意圖。圖／黃威彬攝 很快的2025年近尾聲，台北市不動產仲介公會根據6都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025...

【網路地產王/綜合報導】受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。 很快的2025年近尾聲，台北市不動產仲介公會根據6都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量...

買房幾乎是每個人一生中價格最高最貴的交易，如果能買到理想中的好房子自然是開心，但如果很不幸地過程中出現買賣糾紛，那真的是得不償失！耗費時間又傷荷包。這一次邀請到陳仲豪律師，以律師的觀念來看5種常見的預售屋買賣糾紛案例。如果你最近要買房，或是剛好有親戚朋友要買房，相信這一集能讓你省下不少冤枉錢跟冤枉時間。常見買賣糾紛1 | 放棄買房合約審閱期？預售屋在販售的時候，沒有一個實品給你去看、只有平面圖、廣告DM。很容易被銷售話術帶著走。因此在購買預...

750萬退休金差點飛了！高雄62歲男買「便宜楠梓中古屋」　全程沒看房、沒簽約…警一看秒喊：典型詐騙！ 【地方中心／高雄報導】 「朋友說便宜賣，我就匯錢。」62歲的謝姓男子一句話，差點讓自己一輩子的積蓄全被詐騙集團端走！高雄一名謝姓男子日前跑到銀行要解掉 750 萬元定存，說要買「多年沒聯絡、目前在大陸教書的老同學」名下的楠梓中古屋。離譜的是，整個購屋過程 沒有看房、沒有資料、沒有簽約、沒有任何紀錄，只有賣方一句「不缺錢所以便宜賣」。行員當下...