自住房貸偷出租？行員揭密：撥款後根本不管！但小心這點會出大事 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上提出一個困惑：手上購買的是預售屋，明年中交屋，而房貸是向私人銀行申請。他在面談時被行員詢問「房子是自住還是投資用途」，這直接影響貸款利率，但他心中疑問重重：既然銀行說撥款後不會管用途，那「自住」與「投資」的界線到底在哪裡？更重要的是，如果交屋後想出租，會不會違反貸款契約或影響稅務？ 根據現行銀行實務，許多房貸專案在審核...

名下有小套房＝新屋貸款只剩5成？呂崑富：這樣做讓銀行認首購 【M傳媒房產中心／專題報導】 隨著房價持續高漲，許多首購族與換屋族在「貸款成數」問題上倍感壓力。一位網友在論壇上分享自身困境，引發不少共鳴。他表示，自己名下目前持有一間約4坪多的小套房，仍有貸款未清，然而2026年中手上預售的新成屋即將交屋，正煩惱是否需要先把小套房貸款全部繳清，才能確保新屋貸款能順利核准，成數不會受到限制。 該網友進一步說明，如果不還清貸款，擔心銀行會把小...

「房貸繳到老」VS「房租付到老」世紀之爭！ 專家算給你看：誰才是人生贏家？ M傳媒 房產中心 / 專題報導 「一輩子繳房貸」還是「一輩子付房租」？這道看似簡單的選擇題，近日成為網路熱議焦點，更被列入學校申論題目，要求學生從「繳納期間」與「往生後」雙重角度分析差異。究竟哪種選擇才是理性決策？專家從財務負擔、心理安全感、資產傳承三大面向深度剖析，揭開這場世紀之爭的真相！    從純數字角度分析，房貸與房租的負擔結構截然不同：  1. 房貸模...

房屋貸款關鍵三問 專家教你聰明選擇省息又兼顧資金需求 許多民眾在辦理房屋貸款時，常常面臨各種疑惑與抉擇。近日有網友提出三個關於房貸的常見問題，包括銀行審核標準、二等親買賣貸款調整策略，以及價格選擇的資金規劃問題。本報特別邀請房貸專家與銀行業者，為讀者一一解析這些常見的房貸難題。   銀行審核重點：穩定收入勝過高薪 對於第一個問題「銀行是看年薪還是月薪」，銀行房貸部經理表示：「銀行審核房貸時，兩者都會看，但更重視的是『穩定且持續的...

興富發40億買斷台中七期精華地 合建轉購地成市場新趨勢 M傳媒 房市低迷期中，大型建商調整土地取得策略轉趨明顯。興富發建設11日公告，旗下子公司博元建設以總價40億元買斷台中市西屯區惠國段1,050.22坪土地，換算每坪單價約380.8萬元。這塊位於七期精華地段的土地，原本採合建模式開發，但因應市場變化，雙方協議改為買斷交易，反映當前建商與地主對後市的不同預期。   交易背景：合建轉購地的市場意涵 興富發指出，取消合建的主要原因在於地主考量工程進度...

現金收入族做假金流騙房貸？專家警告：恐涉詐貸罪，最重關5年 M傳媒 許多從事現金收入工作的民眾，為了在申請房屋貸款時能夠呈現漂亮的財務紀錄，常會思考各種「製造金流」的方法。近日有網友詢問，是否可將現金薪資存入已無營業的公司帳戶，再以薪轉名義轉到個人戶頭，以此提高房貸核貸成數。這項疑問道出許多現金收入族群的共同心聲，但也引發專業人士對法律風險的擔憂。   銀行實務：認定的收入標準與風險 根據銀行貸款實務，銀行在審核房貸時，確實會要求...

銀行房貸副理親授「撥款眉角」 9/11知識膠囊早晨會 揭密業界不曾公開實戰技巧 在房貸市場競爭白熱化的當下，知識傳媒 貸款專家 呂崑富邀請銀行房貸副理將於9月11日舉辦限定早晨會，親自揭開銀行內部審核的「潛規則」。這場名為「房貸煉金攻略」的閉門活動，承諾分享從未在網路或媒體曝光的第一手撥款技巧，吸引各行業菁英爭相報名。 活動亮點：銀行視角的房貸實戰指南 主講人張奕萱副理擁有豐富的房貸業務經驗，將在會中深度解析銀行審核房貸的內部標準。 有...

呂崑富 資金選科技棄營建！房市鬆綁政策失靈 投資人用腳投票給答案 政府近期房市政策鬆綁似乎未能點燃市場熱情。相較於新青安政策排除在銀行法72-2條外的改變帶來營建類股一日行情，昨日央行宣布換屋切結期限延長至18個月的政策調整，市場反應卻相對冷淡。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，營建類股指數表現平淡，顯示投資人對房市前景仍持保守態度，資金持續流向科技產業而非傳統營建股。   政策效益有限 市場反應冷淡 根據央行提供的資料，2023年6月至2025年...

張惠山 房貸壽險非強制！金管會提醒五大注意事項 避免保障權益受損 許多民眾在辦理房屋貸款時，常被銀行建議購買房貸壽險。金融監督管理委員會（金管會）特別於近日發布提醒，強調房貸壽險並非法令強制投保項目，銀行不得以此作為核准房貸的必要條件。消費者應基於自身需求評估是否投保，並注意相關權益事項，避免在不知情的情況下購買了不符合需求的保險商品。   房貸壽險非強制 銀行不得搭售 房產達人 張惠山 表示，根據金管會101年的函示，銀行辦理房屋貸...

房貸申請變詐騙現場？代書保證7.5成貸款一夜翻盤 買家怒：對話紀錄全都有 一件普通的房屋貸款申請，竟演變成各說各話的羅生門事件。一位購屋民眾在辦理房貸過程中，遭遇代書與銀行說法不一的狀況，導致預期的貸款成數從7.5成驟降至7成，差額達150萬元，打亂了原本的購屋規劃。這起事件凸顯了房產交易過程中，資訊透明度與專業責任的重要性，也引起了對代書服務品質的關注。   事件經過：從滿懷期待到陷入困惑 這起糾紛始於8月28日，當時買方透過房仲詢問賣方代...