房貸做不動了，理財型房貸與信貸成新戰場，民眾借錢前先搞懂利率陷阱文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長各位朋友，我是富哥。最近「房屋貸款知識家」平台收到不少粉絲私訊：「富哥，為什麼現在去銀行問房貸，行員都愛理不理，反而一直推我辦信貸或理財型房貸？」這個問題問到了公股銀行消金策略的核心轉折。歷經長達一年多的不動產放款總量管制，加上房市交易量持續探底，公股銀行的消費金融策略正在出現明顯的「路線轉移」。過...

富哥房市直擊｜新青安2.0卡關內幕！行庫一面倒喊砍補貼，政院憂選舉失分強勢主導 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 各位朋友，我是富哥。最近「房屋貸款知識家」平台被問到爆的問題只有一個：「富哥，新青安2.0到底會不會砍補貼？我該不該趁七月前趕快上車？」 這個問題問得正是時候。新青安貸款將於今年7月底落日，接棒的新青安2.0版本卻傳出「卡關」消息。富哥從金融圈掌握的第一手資訊告訴你：關鍵卡在「利率補貼」喬不...

房貸利息抵稅30萬！多屋族節稅撇步：挑利息最高的那一間報，但「一屋一戶籍」是關鍵 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 每年5月報稅季，很多有房貸的朋友都會問情情：「房貸利息可以抵稅嗎？要怎麼報最划算？」 情情直接告訴你：可以抵，每一申報戶最多可扣除30萬元。但如果名下有多間房子，該怎麼選？情情幫你一次搞懂。 一、房貸利息抵稅的三大條件 要適用房貸利息列舉扣除，必須同時符合以下三大條件： 條件一：所有權人資格 房屋所有權人須...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房屋貸款保險公司 NMI Holdings (NASDAQ: NMIH) 近期宣布一項新的股票回購計畫，將斥資 2.5 億美元買回自家股票，此計畫將持續至 2027 年 12 月。此舉是在該公司營收持續超出預期並繳出穩健營運成果後，進一步強化資本回報策略。 NMI Holdings 的這項庫藏股計畫，是繼 2023 年 8 月已完成的 2 億美元回購案之後的新一輪行動。透過有紀律的資本回報政策，該公司旨在提升每股盈餘（EPS）及每股帳面價值（Book Value Per Share）...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜方承業／綜合外電報導泰國住宅房地產市場正步入近十年來最嚴峻的低谷，預計2026年交易量將降至八年來新低。需求疲軟、營建成本攀升以及通膨壓力，正將這個東南亞重要經濟體的房市推向谷底。 根據泰國商業銀行研究中心（SCB EIC）預測，2026年全國住宅物業轉讓總值可能下跌5%，降至約8,240億泰銖。京畿那金帕特拉銀行（KKP）也指出，2026年物業轉讓量預估僅達29萬戶，為八年來最低。國際貨幣基金（IMF）預測泰國2026年國內生產毛額（GDP...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓房市近日面臨雙重壓力，一方面是強制性國宅債券的折價率（discount rate）飆升，讓購屋民眾或辦理房屋貸款轉貸者需額外負擔數十萬至百萬韓元；另一方面，首爾首次購屋族為尋求相對負擔得起的房源，轉向外圍區域，導致這些區域房價也創下新高。 根據《朝鮮日報》報導，在南韓，無論是購買房產、獲得分配或是辦理產權登記，都必須強制購買一定比例的「第一種國民住宅債券」（Type 1 National Housing Bonds）。同樣地，當重新設定抵押貸款...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導購屋或持續租屋，對於許多考慮在台灣安居樂業的民眾而言，始終是一項重大的財務抉擇，其中涉及房價、投資機會等多重考量。然而，印度特許會計師 Nitin Kaushik 近期透過社群媒體平台 X 提出見解，指出這場辯論中存在一個「數學陷阱」，該陷阱對銀行而非租屋者更有利。 根據 Nitin Kaushik 的分析，許多人評估購屋與租屋的效益時，常忽略長期發展的實際情況。他舉例說明，若以一筆價值 2 億印度盧比（約新台幣 7,700...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae）近日宣布，將允許購屋者使用加密貨幣作為房屋貸款抵押品，此舉預期將為傳統房地產與金融市場帶來重大變革。這項創新方案鎖定全美約 5,200 萬名加密貨幣持有者，讓他們在無需出售數位資產的情況下，也能滿足房屋貸款的頭期款需求。 根據新規定，購屋者可將比特幣（Bitcoin）或美元穩定幣（USDC）作為抵押品。在該方案下，抵押的加密資產將被鎖定作為擔保。值得注意的是，即使抵押的加密貨幣價值下跌，...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國在將數位資產融入傳統金融體系方面，近日傳出兩大重要進展。據《Crypto Briefing》報導，白宮已於本週完成審查勞工部（Labor Department）一項關鍵規定，此規範可能允許美國 401(k) 等退休金計畫投資加密貨幣與私募股權。與此同時，美國聯邦國民抵押貸款協會（Fannie Mae，房利美）也正準備接受比特幣（Bitcoin）及其他加密貨幣，作為房屋貸款的頭期款，為數位資產持有者開啟新的購屋途徑。 退休基金投資加密貨幣有望放行...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）宣布，首次允許購屋者以加密貨幣作為抵押品，來擔保其房屋貸款的頭期款。這項突破性的計畫是與數位借貸平台 Better Home & Finance 以及加密貨幣交易所 Coinbase 合作推出，旨在為美國的年輕購屋族群降低進入房地產市場的門檻。 根據這項新方案，購屋者可以將其持有的比特幣（Bitcoin）或穩定幣 USDC 抵押作為頭期款的擔保。與傳統方式不同的是，購屋者無需出售其加密資產來籌措頭期款，...