專任委託合約的兩面刃——掌握保障與風險在房地產交易中，簽訂專任委託合約往往是決定房屋銷售速度的關鍵一步。這種合約賦予單一房仲公司獨家銷售權，理論上能讓房仲更積極投入行銷。然而，若忽略合約中的隱藏陷阱，屋主可能面臨無法輕易取消、支付不合理費用，甚至法律糾紛的風險。尤其在房市波動的當下，了解這些細節至關重要。本文將針對專任委託合約常見的 5 大隱藏陷阱進行剖析，同時解釋違約金的計算方式，並將審閱期注意事項提前作為法律保障的重點。無論你是首次賣...

　買房最怕看不見的「內傷」 台灣地震頻繁，大家最擔心的不是搖晃，而是房子會不會倒！經研究發現，目前房屋倒塌的主要成因已較少歸咎於設計不良，反而多數案例顯示，鋼筋未依設計圖說施工及未確實綁紮為關鍵因素。說明了鋼筋施工、綁紮及定位的重要性，與房屋是否耐震安全具有相當直接的關聯性。　傳統工地常見的品質問題，包括鋼筋定位不準和錨錠不足，以及柱子的耐震箍筋未依法規規定施工。由於鋼筋被混凝土包覆，交屋時無法檢查，導致施工疏失常常發生，結構安全性也...

文／朱福山、林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年...

文／林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年的資深代...

公設變「空設」！預繳管理費竟買到「請勿進入」的牌子 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我買這間房子有35%是公設，現在公設居然不能使用還要收費？」對於許多新建社區居民而言，最令人沮喪的莫過於「看得到卻用不到」的公共設施。根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，起造人（通常為建商）在區分所有權人達半數以上並其區分所有權比例合計半數以上時，應於三個月內召集第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。而在管理委員會成立後，建商應依...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

業務開發騷擾戰術失控！屋主怒轟「連家長都不放過」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我都表明不委託了，還打電話騷擾我家長輩！」 一位屋主憤怒指控知名房仲業者越線行為，這並非個案，而是許多售屋屋主的共同噩夢。   屋主怒吼：拒絕委託後竟找上家長 「某間知名品牌房仲有夠誇張，我都已經表明不想委託給他們賣，還直接繞過我打電話給我家長輩不斷騷擾！」一位憤怒的屋主在網路論壇發文控訴，房仲業者在被明確拒絕後，竟轉向聯絡其家中長輩，這種越線行為...

〈小心「揪團買房」變糾團！預售屋潛銷陷阱正在吞噬你的購屋夢〉 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟著網紅買房穩賺不賠？」、「社團版主私密團購，限時優惠！」這些誘人的購屋邀約背後，暗藏著你可能不知道的法律風險與消費陷阱。近期預售屋交易糾紛中，潛銷模式所占比例驚人成長，一群隱形的「非專業銷售大軍」正透過社群平台，將你的購屋夢推向風險邊緣... 在房市熱潮與社群媒體交織的時代，一種新型態的房屋銷售模式正在迅速蔓延。表面上，這是「同好交流」...

房仲都說幾百上前人聯賣 專任約卻說要簽三個月合理嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你不是說很會賣？團隊多少人？專簽一個月夠了吧！」一名不耐煩的屋主在買房之是家怒嗆，道出許多委託售屋民眾的共同心聲。這句「為什麼專簽要三個月這麼久？」的質疑，在房仲業界掀起一陣波瀾，也揭開房屋銷售過程中買賣雙方認知落差的現實困境。 這位憤怒屋主的發文，精準擊中房產業長久以來的敏感神經。多數消費者認為，擁有龐大團隊與資源的房仲公司，理應在簽訂專任委託...

央行給二房族18個月緩衝期，買方說我等18個月後再買 【M傳媒房產中心／專題報導】 「央行給換屋族18個月的美意，我等18個月後再進場撿便宜。」這句在買房知識家社團引發熱議的發言，道出了當前買賣雙方的心理博弈。央行放寬換屋族貸款切結期至18個月，原本是為了解決民眾換屋過程中的資金銜接問題，如今卻被部分市場人士解讀為「進場撿便宜」的倒數計時，意外掀起買方與賣方之間的耐心拉鋸戰。   這位網友思考邏輯，反映房市觀望氣氛蔓延。 政策本意是給換屋...