公設變「空設」！預繳管理費竟買到「請勿進入」的牌子 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我買這間房子有35%是公設，現在公設居然不能使用還要收費？」對於許多新建社區居民而言，最令人沮喪的莫過於「看得到卻用不到」的公共設施。根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，起造人（通常為建商）在區分所有權人達半數以上並其區分所有權比例合計半數以上時，應於三個月內召集第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人。而在管理委員會成立後，建商應依...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

業務開發騷擾戰術失控！屋主怒轟「連家長都不放過」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我都表明不委託了，還打電話騷擾我家長輩！」 一位屋主憤怒指控知名房仲業者越線行為，這並非個案，而是許多售屋屋主的共同噩夢。   屋主怒吼：拒絕委託後竟找上家長 「某間知名品牌房仲有夠誇張，我都已經表明不想委託給他們賣，還直接繞過我打電話給我家長輩不斷騷擾！」一位憤怒的屋主在網路論壇發文控訴，房仲業者在被明確拒絕後，竟轉向聯絡其家中長輩，這種越線行為...

〈小心「揪團買房」變糾團！預售屋潛銷陷阱正在吞噬你的購屋夢〉 【M傳媒房產中心／專題報導】 「跟著網紅買房穩賺不賠？」、「社團版主私密團購，限時優惠！」這些誘人的購屋邀約背後，暗藏著你可能不知道的法律風險與消費陷阱。近期預售屋交易糾紛中，潛銷模式所占比例驚人成長，一群隱形的「非專業銷售大軍」正透過社群平台，將你的購屋夢推向風險邊緣... 在房市熱潮與社群媒體交織的時代，一種新型態的房屋銷售模式正在迅速蔓延。表面上，這是「同好交流」...

房仲都說幾百上前人聯賣 專任約卻說要簽三個月合理嗎? 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你不是說很會賣？團隊多少人？專簽一個月夠了吧！」一名不耐煩的屋主在買房之是家怒嗆，道出許多委託售屋民眾的共同心聲。這句「為什麼專簽要三個月這麼久？」的質疑，在房仲業界掀起一陣波瀾，也揭開房屋銷售過程中買賣雙方認知落差的現實困境。 這位憤怒屋主的發文，精準擊中房產業長久以來的敏感神經。多數消費者認為，擁有龐大團隊與資源的房仲公司，理應在簽訂專任委託...

央行給二房族18個月緩衝期，買方說我等18個月後再買 【M傳媒房產中心／專題報導】 「央行給換屋族18個月的美意，我等18個月後再進場撿便宜。」這句在買房知識家社團引發熱議的發言，道出了當前買賣雙方的心理博弈。央行放寬換屋族貸款切結期至18個月，原本是為了解決民眾換屋過程中的資金銜接問題，如今卻被部分市場人士解讀為「進場撿便宜」的倒數計時，意外掀起買方與賣方之間的耐心拉鋸戰。   這位網友思考邏輯，反映房市觀望氣氛蔓延。 政策本意是給換屋...

文／朱福山 台灣的公寓大廈管理條例已經30年，但實務上，許多大樓至今仍未成立管委會，甚至等到公安、消防出事，或政府開罰單，才被迫補破網。這樣的「事後治理」，正是居住安全的黑洞來源。對比之下，日本的制度設計，則早已把管委會納入房屋銷售與居住的基礎架構。 日本建案在前置規畫、設計、銷售階段，就須將管委會制度、管理費、維護費等納入。圖／朱福山 垼程建築師事務所主持建築師劉獻文指出，日本的特色在於「前置規劃」。建案在設計、銷售階段，就...

房仲專約可否更改？直營加盟怎麼選？ 專家一次解析 M傳媒 房產中心／專題報導 許多屋主在委託房仲銷售房屋時，常面臨兩個關鍵問題：簽訂專任委託後能否改為一般委託？以及該選擇直營店還是加盟店？這些決定不僅影響銷售過程，更關係到最終成交結果與服務品質。M傳媒為讀者深入解析其中利弊。   專任委託vs一般委託 法律效力大不同   專任委託書與一般委託書的最大差異在於「排他性」。專任委託期間，屋主不能再透過其他房仲管道銷售房屋，違約可能需支付服...

換屋族笑了！央行解禁「18個月舊屋出售寬限期」9月正式實施 房市迎來久違的政策調整。中央銀行宣布放寬換屋族「出售期限延長」措施，將換屋族出售舊屋的認定期限從現行的1年延長至18個月。這項政策被視為新青安貸款規範放寬的配套措施，旨在因應當前房市交易降溫、房屋銷售期拉長的現實狀況，為實質換屋自住需求者提供更充裕的資金調度空間。   政策調整背景與市場現實 央行去年9月第7度調整選擇性信用管制措施時，原本提供換屋族1年的緩衝期限，要求在新購住...

買房透過「這管道」恐無效！找別家房仲議價恐賠雙倍 內行曝自救3招 近期房市交易熱絡，許多屋主選擇與房仲簽訂「專任委託銷售契約」（專任約），將房屋銷售權獨家委託給單一房仲業者。這種情況下，沒有簽訂專任約的其他房仲（如B房仲）能否協助買方與屋主談價？買方透過這類仲介交易又是否存在風險？本文帶您深入了解專任約的潛規則與市場實務。   專任約的排他特性 專任委託銷售契約的核心精神在於「排他性」。根據法律實務，當屋主與A房仲簽訂專任約後，即...