作者 / 楊涵硯　圖片提供 / 金湛空間設計位於新竹的 40 坪居宅，和煦陽光與青翠綠意自美麗露臺流瀉入屋，點亮專屬一家三口的清爽生活。設計師將石材與木作搭配得宜，再利用單品配件與金屬材質畫龍點睛，建構出舒適活潑的溫馨居家感。玄關以不鏽鋼進行牆面邊緣與穿鞋區的框設，營造剛毅俐落的現代風格，金屬質感朝大理石電視牆下方延伸，金屬與石作材質達成垂直Home Data設計公司：金湛空間設計設計師：凌志謨設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)座落地點：新竹縣...

【服務項目】局部裝修【施作天數】21天【房屋類型】電梯大樓【施做坪數】6坪此案為舊客戶回訪的案例，裝修完成後，屋主非常滿意，甚至介紹更多親友讓特力屋改造房子。屋齡約20～30年，本案客戶希望以實用安全為前提，做為首要規劃考量，後續父親家的工程也是委託特力屋協助丈量規劃，是特力屋忠實客戶。缺乏收納的老舊廚房完美變身到客戶家進行勘查時，發現老舊的廚房完全沒有收納，四處散放的食物、鍋碗瓢盆讓廚房更零亂，且舊款的單件式廚具，讓料理動線不順暢。於是我...

財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準，以便明（102）年5月報稅時，做為在今（101）年出售不動產的課稅依據(指未提示買賣成交資料者)。今年的做法有別於以往，打房意味濃厚，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。台北市國稅局傾向建議財政部採行「分區課稅」。以台北市住宅房屋評定現值2,000萬元的高價豪宅為例，按1...

21世紀是個豪氣的年代，凡事都講求「大」。手機尺寸要大、房車空間要大，住屋也狂打豪宅風，以規模和氣勢取勝，似乎不大不成器、不大不威風。「大」已然成為大家公認追求的鐵律。然而，在北台灣寸土寸金的房價中，如何在有限的土地興建條件下，精準地掌握實用與設計的住宅才是王道。有道是：山不在高，有仙則名：水不在深，有龍則靈…，其實並非所有事物都要追求極致的大，適中夠經典、夠精緻，仍能深得大眾的喜愛。 在北台灣的新竹由於新竹科學園區數千員工的挹注帶動住...

台北居，大不易！數據會說話，房仲統計發現，台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元，台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。■　五百萬以下成交 北市微乎其微　　東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降，其中，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。...

隨著奢侈稅六月一日上路，住宅二年閉鎖期的金箍圈上身。胡亂投機炒房，受到實價課徵一五％稅額的緊箍咒抑制，市場大局底定，主導權易位，投資客轉型，自住型買家重新取回市場主力地位。進入後奢侈稅時期，市場購屋氛圍有何改變？未來熱門的住宅類型與區域又有哪些？ 有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，六月後的房市將回歸市場機制的基本盤，由於奢侈稅抑制了短進短出的投機交易，市場不易再出現近兩年熱門時的爆大量演出，預期將是價穩量平的走勢。而且包括奢侈稅或...

　　奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。 ■　進駐台北市入門款 但反彈最快 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台...

哪裡有商機，商店就開到那裡！觀察台中市七期西南側精華區的黎明商圈會察覺，它對景氣復甦反應速度之快，才短短半年黎明商圈已吸引很多知名連鎖店入駐，這些企業加速來此展店，無非就是看中商圈內的高消費力，對於購屋族與投資者亦可藉由商業活動的供需變化，檢驗各個商圈的消長，供作投資置產的重要參考。比鄰七期借力七期，黎明商圈優質住商條件吸引越來越多人入住，而黎明商圈日漸完善的生活機能好，提供七期住戶最佳便利度。 ■　商圈人口消費強 金店面出租100% 　...

黎明商圈位居七期南側，以黎明新村命名，近幾年來商圈內新大樓如雨後春筍般成長，商圈範圍擴大吸引更多建商收購土地，接連推出中坪數中高價位大樓，銷售成績斐然。最近傳出因行政院長吳敦義出身南投的背景因素，黎明新村內原省府辦公處的行政院中部辦公廳，可能被要求搬遷至中興新村或台中高鐵特區集中辦公，將留下2萬坪國有土地，行政院計畫變更為商業區與住宅區作標售之用，消息傳出立刻引起市場一陣騷動。如果計劃實現，不但可以活化國有土地資產更能帶動地方繁榮，當...

您被特定的高房價區域嚇到了嗎？其實，您可能有所不知，中南部的房價沒有被炒高的條件！舉例，台中市的捷運議題發酵多年，今年十月始做過象徵性質的開工典禮，但綠線站區周邊新舊房價5年內平均漲幅卻很少約15~20%，每坪約漲1~2萬元，高鐵特區的房價與買氣都是疲弱不振！如果一味苦嘆台中跟台北市區一樣「一屋難求」，那就大錯特錯！相反地，台中市絕大多數房屋很「平價」，現在南屯嶺東、北區、十期、南區、甚至西屯中科很多新成屋與預售案甚至比1995年的15年前成交價更...