不動產雙殺衝擊下的新局：未來三年是「買方市場」的考驗與機會 【M傳媒房產中心】 台灣不動產市場正經歷一場前所未見的結構性風暴。中央銀行祭出第七波信用管制，猶如一場政策冷鋒，瞬間凍結了市場買氣；然而，幾乎同時引爆的「土方之亂」因政府嚴管工程廢棄物導致清運成本飆漲數倍則像一股成本烈焰，炙烤著開發商的利潤底線。這冰火交加的「雙重夾擊」，讓年產值超過2.5兆元的不動產市場陷入僵局：買方觀望、賣方成本暴增、交易量創下歷史低點。在這詭譎的亂局之...

經濟與房市背離的警示：全台房市成交創九年新低，結構性分化成新常態 【M傳媒房產中心】 2025年，台灣經濟表現亮眼，GDP成長率預估達7.3%，2026年人均所得更有望突破4萬美元大關。然而，這份耀眼的總體經濟成績單，並未同步照亮住宅市場。在央行信用管制、銀行嚴控不動產放款，以及市場觀望氣氛濃厚等多重因素交織下，房市已從過去的激情擴張，進入冷靜分化的新階段。根據統計，2025年全台買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減高達25.5%，不僅創下近九年新低，更是史上...

社宅政策急轉彎：是務實調整還是責任外包？包租代管反客為主的隱憂 【M傳媒房產中心】 當官方資料顯示實體社宅僅三分之一可入住，而被定位為輔助工具的政策卻已悄悄成為主力，這場以「市場替代政府」的居住正義實驗，正引發對未來的深刻擔憂。根據國土管理署統計，截至 2025 年底，全國直接興辦社會住宅總數為 12.26 萬戶，其中已完工可入住的僅約 4.2 萬戶，佔比三分之一。 與此同時，「包租代管」的有效契約數已達 10.48 萬戶，幾乎與前者並駕齊驅。 這一組此...

【情情來了｜地政士專欄】不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？ 「不是說夫妻互相贈與免稅嗎？怎麼還收到契稅單？」最近就遇到一對夫妻有這種情況，丈夫要把名下的房子送給太太，以為「夫妻間免贈與稅」就萬事OK，沒想到在準備過戶文件時，卻被告知還需要繳納一筆契稅，讓夫妻倆當場愣住。這其實不是額外加收，而是法律原本就有的規定，只是多數民眾不清楚稅法細節，才會感到意外。 三大稅目別搞混：免一種不等於全免 在實務上，我發現許多人容易把「...

資深房東真心話：老屋活化與友善經營的三大策略 最近不少房東朋友問我，老屋到底該空置等增值，還是出租？作為群洋國際地產集團總經理，我長期協助房東活化資產、參與社會住宅包租代管計畫，想跟大家分享：把老屋投入租賃市場，對房東、社會、家庭都是三贏。 首先，老屋出租，不只是讓房子有「用」，更能創造穩定現金流。 空置房屋不會增值，反而可能折舊、維護費用增加。以一間老公寓為例，假設月租 3 萬元，持續出租 6 年，累積租金收入可達 216 萬元。這筆現...

1. 全球與區域視角下的代銷市場綜覽 在都市開發的價值鏈中，不動產代銷業扮演著關鍵的「市場潤滑劑」與「資訊中樞」角色。代銷商不僅是建築產品與終端消費者之間的溝通橋樑，其在前端產品定位、價格策略與去化速度的掌控能力，更是決定開發案成敗的核心因子。對於開發商與投資者而言，掌握各區域代銷商的分佈與承攬量，不僅能識別市場趨勢，更是制定 2025 年投資決策的重要策略指標。 根據最新統計數據，六都代銷市場呈現高度的地域集中化與品牌兩極化態勢。其市場規模...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 無設計 空間制作工作室揉合了清爽自然的無印風格，以及清新明亮的北歐質感，20 坪混搭風居家洋溢著迷人的舒適感。設計師運用大面積的淺木調，以及粉藍色電視牆，從進入室內開始，便徹底療癒了疲憊的身心，搭載著三房兩廳的機能，兼具實用與美感。Home Data 設計公司：無設計 空間制作工作室設計師：吳曜宇設計風格：混搭風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：20/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：木作貼皮、油漆、噴砂玻璃、鐵件、...

編輯 陳思靜｜圖片提供 春雨設計在努力打拼了大半輩子後，這間僅14.8坪的退休宅，不再追求華美的裝潢，而是回歸一個單純卻動人的願望，擁有一處讓人一回家就捨不得再出門的所在。空間雖小，卻承載著對生活節奏放慢、對日常質感升級的深層期待，也成為設計師發揮精準拿捏與細膩佈局的最佳舞台。Home Data 設計公司：春雨設計設計師：周建志設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：14.8/坪居住成員：大人：1人空間格局：兩房主要建材：超耐磨木地板、木作、司...

高房價下的新選擇？小資族也敢碰「凶宅」 最近房價高得嚇人，很多自住型買家，尤其是年輕小資族，開始把目光投向過去的「禁忌房」凶宅。 雖然價格比市價便宜 2～5 成，但這種房子可不是沒有風險，牽涉心理、法律、貸款和民俗多重問題。 凶宅市場有分級，價格決定接受度 微凶宅：意外死亡（滑倒、跌倒），最容易被接受。 次凶宅：非自然死亡（意外中毒），接受度略低。 中凶宅：自殺案件，需要心理承受。 大凶宅：重大死亡（謀殺、滅門慘案...

「一生一次」用過了怎麼辦？解鎖「一生一屋」，自用住宅土增稅優惠可無限次使用 【M傳媒房產中心】 許多納稅人都知道，出售自用住宅用地時，可以申請按 10% 的優惠稅率繳納土地增值稅，這項福利就是俗稱的「一生一次」。不少人誤以為這輩子僅能享受一次優惠，但其實在「一生一次」的額度用罄後，只要符合更嚴格的條件，還有另一把名為 「一生一屋」 的節稅金鑰匙可以無限次使用。桃園市政府地方稅務局近期特別說明，協助民眾做好完善的稅務規劃。 「一生一次」...