圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導針對有意投入房地產投資的新手，《Retire SMART Podcast》近日提出一系列出租物業設定建議，核心策略包括先將自用住宅轉為出租物業，並在交易初期就設立法律實體以保護個人資產。 根據《Aol.com》報導，《Retire SMART Podcast》主持人指出，新手可考慮以自住房屋的貸款利率與較低的頭期款購買首間住宅。居住約五至七年累積資產後，再將其轉為出租物業，藉此「自動擁有第一筆出租資產」。此模式利用自住貸款利率通...

租金補貼縮水＋違建被排除，房東反而不敢亂漲租？ 文／賣厝阿明知識+ 最近「300億元中央擴大租金補貼專案」調整審核標準，引發不少學生與租屋族關注，尤其是把「房屋合法性」納入審查後，像是違建加蓋、農舍違規使用等物件，直接被排除在補助名單之外，讓部分租屋族出現補助突然中斷的狀況。 例如有學生反映，過去住在外面加蓋樓層也能申請補助，但今年開始，只要建物本身屬於違建或非住宅用途，就無法再領取租金補貼，導致部分學生租屋成本瞬間增加。 對外界...

六都新案撐價不是不想降！山哥：成本卡在那裡，降了就是賠 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多人問山哥：「房市這麼冷，新建案怎麼還不降價？」 山哥直接說：不是不想降，是成本根本降不下來。 營造成本，已經回不去了 先看外部環境。中東戰事未明朗，通膨壓力還在，原物料和能源成本持續維持高檔。國內也不輕鬆，土方之亂還沒完全解決，營建供應鏈成本緊繃。 山哥在業界這麼多年，從來沒看過成本漲成這樣還能短時間跌回去的。尤其是近兩...

登記完成也能被塗銷！情情案例分析：證據不足，最合理的安排也會翻盤 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 最近地政實務圈有一則案例引發熱烈討論。由李中屏地政士在社群分享，一起已經完成的分割繼承登記，最終卻被法院判決塗銷，一切回到原點。 很多人以為「登記完成」就等於「塵埃落定」。但情情必須說：登記只是結果，法律基礎站不住腳，再漂亮的登記也可能被翻盤。 案例背景：合理的家族安排，為何被法院推翻？ 這個案例的背景是這樣的：...

房子姊姊的、土地兄弟共有！地價稅竟然分兩種稅率？稅務局：因為旁系不算自用 文／M傳媒房產中心 M編 最近有位林小姐打電話問稅務局，語氣聽起來滿頭問號。 她說，房子本來是父親的，父親過世後，她和弟弟繼承了土地，一人一半。房子則登記在她名下，她跟弟弟都設籍在裡面，也確實是自己住，沒有出租、沒有營業。 問題來了：為什麼弟弟持有的那半土地，不能適用自用住宅用地稅率？ 關鍵在這裡：兄弟姊妹是「旁系」，不是直系 臺中市政府地方稅務局解釋得很...

文／住展雜誌 MyHousing 房市？AI？誰在泡沫化？ 台島從前曾被歸類為「淺碟經濟」，根柢不夠厚實，資源有欠牢靠。譬如得仰仗外貿賺取金流，能源糧食仍賴進口。但歷經半世紀拚搏，終於步入富裕之島的光環圈內。憑藉科技產業的神奇表現，贏得兆億財富挹注，瞧如今台北股市的旺相，直奔全球前十名，成就非凡。 然而，百行百業之中，唯科技一鳶獨飛，高不可攀；其餘傳統產業，多步履維艱，慘澹經營。因此，令人擔憂的貪富差距，仍持續廣大。一直以來，人們把青年買不...

文／謝曉菁 台北市五大熱門豪宅名單出爐！台北市作為全台政經中心，高端住宅市場動向長期受到高資產族群與市場觀察者關注，永慶房產集團以央行豪宅門檻為篩選基準，統計近一年房仲網瀏覽量最高的前五名熱門社區。其中，中正區『正隆官邸』奪下點閱冠軍，價格最高的豪宅則為大安區『台北之星 Diamond Towers』。 據永慶房屋數據統計，中正區『正隆官邸』以穩定的點閱熱度居冠，近五年實價登錄單價約落在每坪110萬元至165萬元間，坪數規劃約58至75坪，格局方正、生活機...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 圓點室內裝修國際有限公司隨著高齡化社會加速發展，日照中心已成為現代家庭的重要支持系統，告別冰冷長照機構的印象，日照中心不是療養院，是白天的家，長輩們最溫暖的歸屬地方。不同於傳統醫療機構或長照機構，日照中心提供的是「白天照顧、晚上返家」的服務模式，如何在有限時間與空間中，同時滿足安全、照護與生活感，成為設計上的核心課題。圓點室內裝修設計總監陳錦墩，累積多年長照中心與日照中心的實務設計經驗，對於在嚴謹法規限制下兼...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 長景設計以現代輕美式風為主軸的 120 坪透天豪宅，在垂直尺度中劃分不同樓層的生活層次，讓待客與日常之間維持恰到好處的距離與秩序。設計師以「去繁為簡」為核心思維，重新詮釋當代奢華的樣貌。間在圓融線條與細緻材質之間展開，既大器從容，也帶著如飯店般的舒適與私密，使一家人的生活得以優雅安放。Home Data 設計公司：長景設計設計師：吳冠諺 Chris Wu設計風格：現代輕美式風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：120/坪居住成員：大人：2人...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 知域設計 X 一己空間制作為迎接即將到來的退休生活，屋主夫妻在這間 25 坪的居所中，為未來鋪陳安定而從容的生活節奏。室內融入了溫雅的木紋肌理，細膩地延展於牆面與量體之間，將日常書寫成一段靜然詩意。廚房則選用屋主偏愛的奶茶灰色調，在明亮開放的空間裡，輕輕揭開人生下一個篇章。Home Data 設計公司：知域設計 X 一己空間制作設計師：劉啟全、陳韻如、方人凱設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25/坪空間格局：兩房主要...