「昨天看還是兩千多萬，今天突然變一千多萬！」專家教法拍待售物件眉角  【M傳媒房產中心／專題報導】 眼前一間兩千多萬的台中四房豪宅，一夜之間突然變成千萬有找！這從天而降的價格背後，藏著的是一場與時間賽跑的法拍冒險。 「昨天看還是兩千多萬，今天突然變一千多萬！」 一位台中網友在社群平台上的分享，道出許多購屋者心中的震撼。原來，他關注已久的物件突然進入法拍程序，價格直接腰斬，房仲更信誓旦旦保證能幫他「處理」用法拍價買到房子。這種「半...

「大到不能倒」銀行名單出爐！這6家連六年蟬聯　台灣銀行成潛在第7家？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 你的存款放在「夠大」的銀行嗎？金管會最新公布2025年「大到不能倒」銀行名單，六家業者連續六年全數蟬聯，而且已經提前達標最新資本要求！   知識傳媒 貸款達人 呂崑富表示「這六家銀行，已經成為台灣金融體系最堅固的防火牆！」 金管會在11月4日公布2025年度「系統性重要銀行」（D-SIBs）名單，再度由中國信託商業銀行、台北富邦商業銀行、國泰世華商業銀...

一念之差變冤大頭？實際案例揭「買房附房客」三大陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房不小心連房客一起買了！」這句玩笑話，正成為房市中的真實情境。隨著租屋市場日益活躍，愈來愈多購屋族在物色理想物件時，會遇到心儀房屋內已有租客的狀況。這種「買房附租約」的交易，雖然看似能立即有租金收益，但背後隱藏的風險與細節，卻讓許多買家既心動又擔心。究竟該不該接手？如何保障自身權益？已成為當前房市的熱門話題。   「買賣不破租賃」是鐵則，法律優...

自益信託土地出售 可享自用住宅用地優惠稅率 台中稅務局說明  【M傳媒房產中心／專題報導】 台中市地方稅務局近期針對自益信託土地出售的稅務問題釋出說明，提醒民眾若符合特定條件，出售信託土地仍可依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，不必擔心信託安排會喪失原本的優惠權益。   依據地方稅務局解釋，所謂自益信託，是指委託人與受益人為同一人，將土地信託給受託人管理，但信託目的仍以自身利益為主。若信託土地上房屋仍供委託人本人、配偶或直系親屬做住...

「價格沒有談的空間！」 當你聽到屋主這句話，是直接放棄還是繼續努力？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「看了三個月的房子，終於找到喜歡的，但屋主價格硬是砍不下來……」 這是許多購屋者的共同心聲。在當前房市環境下，買賣雙方對價格的認知差距，往往成為交易破局的主要原因。面對堅持不降價的屋主，到底該怎麼辦？   市場現實：為什麼屋主這麼硬？ 「價格鐵板」的屋主並不罕見。這些屋主通常對自己的房產有特殊情感，或者對市場行情有特定期待。他們可能...

當鋪借款200萬月燒3萬利！房產專家教你兩招解套  【M傳媒房產中心／專題報導】 每月利息高達3萬元，房子該賣掉還是轉貸？這個難題讓許多台灣家庭夜不能眠。房產專家提出關鍵建議，幫你走出財務困境。 「每個月光利息就三萬，都還沒還到本金……」 一位網友在社群平台上的求助文，道出許多台灣家庭的心聲。家裡因急需用錢，用房子向當鋪借了200萬元，如今面臨重大抉擇：到底該賣掉房子，還是將這筆高利貸整合到房貸中繼續苦撐？   這位網友因為緊急資金需求，用...

「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！  【M傳媒房產中心／專題報導】 花百萬裝潢、搶高樓層景觀，銀行估價時竟然完全不買單！這個殘酷真相，讓多少購屋族夢碎？ 「什麼？我花200萬裝潢，銀行估價居然一毛都不加！」 這是許多購屋族在申請貸款時最震撼的發現。銀行的房屋估價，原來只看最基礎的條件，不管你的裝潢多精美、樓層視野多好，在估價師眼中，這些都可能只是「浮雲」。   走進銀行申請房貸，遞上房屋資料後，銀行估價的結果往往讓人大失...

新北都市計畫細則修正上路 放寬規範促都更、改善市場、強化動物保護 【M傳媒財經報導】 新北市政府於114年11月5日修正發布「都市計畫法新北市施行細則」，本次修法以「放寬規範、促進更新、回應民生」為核心，針對都市更新、老舊建物改善、公共服務及動物保護等議題進行調整，讓都市計畫制度更靈活，回應市民生活需求與城市發展。 新北市城鄉發展局局長黃國峰表示，本次修法針對都市更新及生活環境改善面向放寬多項規範，包括：都市更新審議與簡易都更案件通過...

繼承爸媽房子稅變重？雲林縣稅務局提醒：地價稅優惠不會自動延續！沒在期限內申請恐多繳好幾倍  【M傳媒房產中心／專題報導】 許多人以為「繼承」房產只是名義變更，不影響原本的地價稅優惠，但雲林縣稅務局提醒，這是一個常見誤區。只要土地所有權人發生變更，即使是繼承，也會恢復為一般用地稅率課徵，地價稅優惠不會自動延續。繼承人必須重新提出申請，才有機會適用自用住宅用地的千分之2優惠稅率。   地價稅已於11月正式開徵，若未能在9月22日前申請，當...

實價登錄「特殊交易」！為什麼有人願意用高出行情400萬的價格買房？  【M傳媒房產中心／專題報導】 一筆比社區行情高出400萬的神秘交易，背後暗藏什麼不為人知的財務操作？ 「為什麼有人願意用高出行情400萬的價格買房？」 一位在591找房子的網友，發現某社區最新實價登錄出現一筆神秘交易，成交價遠高於社區行情，備註欄還標示著「特殊關係戶交易」。這個發現讓他百思不解：關係人交易不都是壓低價格節稅嗎？怎麼會有人刻意拉高價格？   特殊關係交易的秘密...