從1月交易數據，看2026房市開局：量能未回，市場等待價格、政策、信心三訊號 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 根據最新不動產交易統計，2026年1月全台房市交易量持續盤整。從六都建物買賣移轉棟數來看，整體較去年12月下滑約一成，出現明顯月減，這其實不意外，農曆年前後本來就是市場淡季，很多買賣雙方都暫緩動作。 比較容易讓人誤會的是年增數字。1月交易量年增兩成以上，看起來像回溫，但我必須直說，這比較像「數字效果」，而不是市場真的熱起...

預售屋交屋遲延成「糾紛王」！2025年購屋陷阱大揭密：客變夢碎、團購藏詐、貸款成不足 【M傳媒房產中心】 在升息、信用管制的市場氛圍下，台灣房市交易量萎縮，但預售屋的交屋與消費糾紛卻不減反增，迎來一波前所未有的高峰期。根據內政部最新統計與各大社群討論熱度，「交屋遲延」 已正式超越過去的施工瑕疵、房屋漏水等問題，連續多個季度高居房地產消費糾紛榜首，成為購屋族心中最大的痛。這場由 「史上最大交屋潮」 遇上 「營建業缺工缺料」 所引發的完美風...

2025社群十大購屋糾紛出爐：不只價格問題，沒看懂規則更蝦 【M傳媒房產中心】   近年房市交易量震盪，市場氣氛轉趨保守，不少民眾詢問：「現在房市降溫，是不是比較安全進場？」對此，賣厝阿明指出，當市場從多頭轉為盤整，風險往往不再只是價格問題，而是買方是否充分理解交易規則、資金結構與制度限制。   阿明彙整2025年間社群平台、實務案例與媒體報導內容，整理出目前最常見的十大購屋糾紛類型，發現許多爭議並非來自房屋本身，而是發生在交屋流程、貸...

在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨保守也是關鍵因素之一。近年銀行不僅嚴格檢視信用評分，部分金融機構甚至暫停承...

第一桶金買房成關鍵 首購族生存戰開打 專家：房價波動下，買對地段才安心   在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨...

賣厝阿明 知識+：你的房子賣不掉，是市場的錯，還是方法用錯？ 【M傳媒房產中心】 最近不只一次聽到屋主朋友的焦慮心聲： 「阿明，我的房子掛了大半年，連個像樣的出價都沒有，是房仲不夠力？還是現在大家真的都跑去玩股票了？」 這種賣房的無力感，我非常理解。 但今天阿明要先給你一句很實在的話 房子賣不掉，通常不是單一原因，而是「冰市場」碰上「熱期待」。 如果只怪市場，會錯過修正機會；如果只怪房仲，也容易判斷失準。 真正該檢視的，是「市場大勢...

文／住展雜誌 MyHousing 受到整體經濟景氣與房市交易降溫影響，去（2025）年房地合一稅收出現明顯下滑，全年合計923.4億元，正式跌破千億元關卡。其中，個人房地合一稅收表現疲弱，營利事業則逆勢成長，呈現結構性差異。 根據統計，去年個人房地合一稅收為523.8億元，較前一年大幅減少27％。相較之下，營利事業繳納的房地合一稅收達399.6億元，年增幅高達37％，成為支撐整體稅收的重要來源。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，個人稅收明顯衰退，反映政府...

脫北族、首購族新戰場！2025年基北北桃「人口收割區」出爐，房價2、3字頭成最大誘因 【M傳媒房產中心】 永慶房產集團最新統計指出，在台灣整體人口成長趨緩的背景下，2025年基北北桃生活圈中，有十個行政區憑藉「房價親民」及「建設題材」的優勢，逆勢吸引大量人口遷入，成為北台灣的「人口收割區」。這十個區域的平均房價多落在每坪新台幣20至40萬元（即2、3字頭）之間，在生活圈內相對可負擔，其中新北市淡水區以3.6%的人口淨成長率位居冠軍，成為首購族與脫北...

2025年房市十大負指標全紀錄！從量雪崩到業者苦撐，「金龍海嘯」來真的  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年的台灣房市，幾乎可以說是從頭冷到尾。市場上的專家常用「碎心戀」來形容，說「市場碎了，房價碎了，量也碎了」。這一年，整個房地產業像是被關進冷凍庫，不只買房的人看得心驚驚，連靠房市吃飯的業者都在大喊：「快撐不下去了！」 根據房仲公會全聯會票選年度十大新聞，以及市場關鍵數據，來完整盤點2025年台灣房地產的十大壞消息，看看這一年市場到...

文／住展雜誌 MyHousing 根據六都地政局最新公布資料，去（2025）年六都建物買賣移轉棟數約20.5萬棟，年減幅達25%，創下近8年來新低；12月六都移轉棟數約2萬棟，較11月成長25%。由於六都移轉量約占全台近8成，推估全年全台建物買賣移轉棟數仍有機會守住26萬棟水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年Q4整體交易量其實相對平穩，12月移轉棟數明顯回升，主因之一是12月工作天數較11月增加約1成；另一方面，適逢大量新成屋完工交屋，不少案件趕在年底前完...