奢侈稅開徵後，各項不利因素已逐漸發酵，投機型的客戶或是落袋為安，不然就是轉售為租準備撐過2年的限制，目前自住及置產型客戶成為市場上的要角，根據房仲統計5月與4月份比較，結果發現內湖、大安與士林雙雙獲得大多數買方客群的青睞。成為奢侈稅前房市交易最熱絡的行政區。■　觀望氣氛漸消 積極入場是王道　　對於自住型與資金充裕的買方，因觀望不明的態度散去之後，越來越多的買方願意進場看屋議價，積極尋找合適的房屋與置產標的。5月份房市延續4月下旬緩步回溫...

　　五月底，才剛剛申報完所得稅，不少納稅人荷包大失血，還在心痛不已的時候，國稅局針對購買預售屋牟利的投資客也沒鬆手，繼新北市新板特區買賣預售屋第一波查稅後，北區國稅局宣布，即日起，擴大範圍至三重、新莊、淡水、林口及新竹地區！ ■　漏稅補繳打擊大 投資客縮手 　　奢侈稅的打擊，讓房市蒙上冰霜，行情冷清清，但為了讓投資客無所遁形，目前國稅局蒐集了84個建案、2200多筆預售屋買賣資料，直至年底止，將展開第二波查稅行動，目前集中查核民國96~99年間，...

奢侈稅6月1日上路前，台北市100年5月建物買賣移轉棟數，比100年4月成長了14.83%，新北市100年5月土地及建物買賣移轉件數，比100年4月成長了20.88% 太平洋房屋表示，依據台北市政府地政處最新統計，100年5月台北市建物買賣移轉棟數，雖較去年同期(99年5月)減少24%，其中只有中山區成長了3.17%，其他區均下跌。但比上個月(100年4月)卻增加了14.83%；這可推估出，愈靠近奢侈稅6月1日實施前，可能會被課奢侈稅之賣方急售的情況愈趨明顯，加上有自住需求之購屋者趁勢進入市場...

　　在高雄市率先公布4月買賣移轉棟數，較3月減少27%後，台中市也公布4月買賣移轉棟數，4月買賣移轉棟數為3261棟，比起3月的3940棟，出現17%的衰退幅度，影響主因仍是受到奢侈稅影響，買賣雙方心態趨於觀望。台中市房市交易熱區西屯區，4月交易量也較3月衰減15%，不過衰退幅度並不大。 ■　台中投資重創 自住首購影響小 　　信義房屋大隆店店長張嵩佶指出，3月奢侈稅議題發酵過後，台中7期豪宅市場，買氣有減少一半左右，不過4月7期的豪宅交易狀況又逐漸回復正常，一級...

隨著兩黨總統候選人底定，國內大選的氣氛正式成型，預計下半年房市將會受到選舉因素影響，根據過去四次民選總統結果與房市的關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市不見得有慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、產品而定。 ■　打房效益會持續? 考驗執政黨 　　這幾年日益高漲的房價，成為十大民怨之首，政府在近幾年也陸續推出不少打房政策，企圖抑制過熱的房價，尤其在今年2...

　　政府打房措施不斷，奢侈稅更是威力驚人，不過到底有沒有達到預期效果?數字會說話，根據房仲統計，以房市交易最熱絡的大台北地區來看，4月因投資需求而買屋的成交量，比1月減少幅度將近5成，其中新北市受到影響最深，4月比1月減少58%，相較下台北市房市表現較穩，僅減少了38%。 ■　奢侈稅課重稅 短期投資比例降 　　根據信義房屋統計，3、4月因為投資目的而購屋的數量，比起今年1月都有明顯縮減，尤其是近年房價漲勢又快又猛的新北市，投資需求降溫的狀況最為明顯，...

從99年下半年起，央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策、第二戶限縮房貸成數，到今年4月15日立法院三讀通過奢侈稅、5月4日總統公布奢侈稅，可看出政府抑止短期投機客，炒作房價的決心。尤其奢侈稅的提出，為房市投下一枚大震撼彈，由於係採市價課徵，硬是將市場反轉成「買方市場」，但因買方有看跌房價的想法，致初期觀望心態濃厚，但近期，因奢侈已經立法院三讀通過且經總統公佈，確定實施的情勢已底定，出來看屋的人漸有增加。 財政部發布100年3月的最新全...

　延燒許久的奢侈稅話題終於在立法院三讀通過，今年六月正式實施，這劑猛藥讓近幾個月的房市交易量下滑，在奢侈稅衝擊下，未來該如何投資買房？房仲業者建議，盡量挑精華區養房，持有兩年內先做租屋，平衡房貸支出，超過兩年後再評估是否要賣出。 ■　精華區　首重交通便利 　　何謂精華區？不一定是地段昂貴的地方，但有兩大因素投資買房時該仔細注意。交通便利一定是最重要因素。住商不動產表示，會在外租屋的大多都是外地人，北上求職、唸書，交通對他們來說是首要考...

雖奢侈稅議題發燒，100年2月購置住宅貸款餘額，也比1月下降約0.01％，太平洋房屋加盟店，今年迄今已有11家順勢開張，仍看好後勢房市發展！太平洋房屋全省總店數達145家。 從2003年以來，房市發展呈現多頭狀態，除了金融風暴期間(2008年9月~2009年2月)，房市交易量明顯減少外，其他期間，房市發展大都呈現活絡情形，普遍而言，高房價成為民眾關切的話題，自99年起，政府也開始介入處理短期炒作房價的投機問題，除了先於99年針對台北市、新北市實施選擇性信用管制外，更在...

　　高雄縣市合併之後，房市購屋熱門區段出現微妙的變化，根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示，3月高雄市買賣移轉棟數為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉交易量前三強分別是，三民區、左營區與鳳山區。 ■　房價穩定 受奢侈稅影響較小 　　信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市投機風氣不盛，長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，交易狀況也逐漸熱絡；此次奢侈稅對於高雄房市影響是信心面大於實質面，現在的狀...