去年底行政院經建會審議通過台北捷運萬大─中和─樹林線，全線分兩期興建，第一期暫定民國107年完工，從捷運中正紀念堂站至金城路站，後續第二期再延伸至樹林，終點站為新莊線迴龍站。由於樹林房市近年來每坪漲跌不過一兩萬，房仲業者樂觀預期，一旦第二期工程確定動工，樹林房價將會有明顯漲幅。 ■　樹林房市遭冷落 每坪均價15萬 　　台北縣樹林距離北市的實際距離不遠，搭乘台鐵電聯車至台北火車站僅20分鐘車程，不過在購屋族的心理距離似乎很遙遠，導致這兩年大台北的...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

台北市都會區房價的高檔水準，在全台灣目前已是眾所周知的事實了，近幾個月的房市交易量，台北市的成交量有逐漸的減弱，但是即將成為「新北市」的台北縣房地產成交數量，卻反而有明顯增溫的趨勢，整個大台北區域房地產熱絡的情形，呈現了「內冷外熱」的現象，形成非常罕見的「甜甜圈效應」。 ■　台北縣、市房地產買賣登記數量的變化 　　會有這樣子的現象，除了上週提到的產業與人口遷移變異的主要因素之外，就本身居住在大台北地區的民眾，以及原先操作台北市房地產的...

內政部統計處公布去年十二月全台建物買賣移轉棟數，當月買賣移轉棟數3萬8,657棟，較十一月3萬3,985棟，增加4,672棟，漲幅13.75%；若以年度分析，民國98年全年買賣移轉棟數為38萬8,298棟，較97年的37萬9,326棟，成長8,972棟，成長幅度2.37%，顯示房市交易熱度一年比一年好。 ■　台北縣單月居冠 新竹市年度稱雄 　　根據內政部公佈去年12月全台建物買賣移轉棟數的數據來看，全台六大主要都會區中，交易量均呈現上漲的走勢，漲幅前三名分別是台北縣14.03%、台中市11.63%、...

根據台北市地政處統計，去年12月份的房屋買賣移轉棟數6,231件，較前一個月交易量增幅11%，足以顯見愈接近年關，購屋的需求愈高；不過去年整年度的房屋交易量卻微幅減少501件，創下四年來最低紀錄，房仲業者認為，這全因台北市高房價所致。 ■　文山區相對低廉 中古屋量增9成 　　北市地政處公告去年12月北市建物買賣移轉棟數，十二個行政區買賣移轉棟數達6,231件，較11月5,604棟，上升11.18%。而98年整年度北市買賣移轉棟數63,611件，較97年64,112件小幅減少501件，減幅...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

對於房地產業者來說，2009年可說是「先冷後熱」如同洗三溫暖的一年。根據房仲業者統計，大台北房市交易量連縮六個月之後，終於在年底放量小漲，北市站穩每坪均價41萬、北縣20萬的價位水準，預期在資金動能不減的前提下，2010年的買盤不容小覷。 ■　大台北價量齊揚 中部惜售量縮1成 　　在2009年最終的12月，房地產出現「北溫南熱」的現象，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，桃園、新竹、台中、高雄等地，今年房市表現雖然不如大台北來得熱絡，但隨經濟與股市的回溫...

回顧這一整年的房地產市場，充滿了戲劇性的轉變，房市交易在第一季之後，突然從谷底急速翻升。房仲業者特地在歲末年終，舉辦房地產新聞的票選活動，結果由「十大民怨 都會區房價過高」這則新聞奪得年度冠軍。 ■　房價急速攀高 業者：房市恐過熱 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)指出，高房價為民怨之首的新聞事件持續發燒，儘管政府打算增加房屋供給量來抑制房價，但效果似乎緩不濟急，房價依舊像沖天炮往上飛，尤其是今年民眾將不動產作為投資理財工具的比率，較三...

台灣不動產交易中心首度公佈全台房價，今年第三季全台每坪均價為18.77萬元，較去年同期大漲兩成七；全台各行政區的房價漲幅冠軍，落在高雄市三民區，大漲兩成八；至於台北市每坪均價已突破四十萬元關卡，值得注意的是大安區房價已逐漸瀕臨紅色警戒線，目前每坪均價約58萬元。 ■　房價高檔盤整 北市均價破40萬 　　為了落實房市交易的資訊公開透明，台灣不動產交易中心首度公佈全國房價數據，針對今年第三季的房價表現，全台每坪的平均單價18.77萬元，比去年同季14.7萬...

房仲業者公佈十一月份房市交易量消長幅度，全台交易量與十月份相較，穩定成長3至5個百分點，都會區以台中市的單月成交量，漲幅逾五成，居全國之冠。值得一提的是，台北縣三峽與樹林由於外來客大量湧入，十一月份的成交量月增幅度暴增一倍以上。 ■　中市成交量增幅 居全國之冠 　　中信房屋統計11月份全台的房市交易量，儘管全台交易量漲幅仍穩定成長三至五個百分點，桃園縣卻單月大幅下滑22.08%、台北市交易量負成長15.56%；相對地，台中市交易量暴增53.19%、台南市單...