《房仲業寒冬真相》抽成高≠賺很大！專家算給你看：一成交先扣租金廣告人事成本 M傳媒 房產中心／專題報導 最近房市冷颼颼，許多房仲公司關門、縮編，甚至有人好奇：「房仲成交就抽40\~50%，這樣不是賺很大嗎？為什麼還倒那麼多店？」其實，房仲表面抽成高，但背後成本與市場變動，才是讓人喘不過氣的關鍵。   高抽成背後的真相 許多人以為，房仲每成交一筆，就能賺滿滿。事實上，成交抽成40\~50%只是「毛利」的一部分。房仲公司要付房仲業務薪資、店租、行銷...

網友曝房市「暗黑心法」：直搗屋主避仲介，真能撿便宜？ M傳媒 房產中心／專題報導 在房市交易熱潮逐漸降溫的時刻，許多屋主開始拋售手中物件，也讓不少買方認為是「撿便宜」的好時機。一名有十年購屋經驗、累積買進七間房的網友，近日在論壇分享自己購屋的「避仲介攻略」，並提醒大家小心房仲話術、手續費陷阱。他直言：「只要找得到屋主，誠懇談價，就能省下動輒數十萬元的服務費。」這番言論引發網友熱議，但專家也提醒，直接找屋主確實能壓低成本，卻潛藏法...

小心隱形費用！房市「中人」收服務費合法嗎？地政局：無法可管，糾紛只能走民法M傳媒 房產中心 專題報導 近期房市交易中出現部分「中人」收取服務費，卻未取得仲介資格，引發民眾關注其是否合法。地政局回應指出，「中人並非房屋仲介，因此現行《經紀業管理條例》無法對其處罰。」換言之，中人不在仲介法規範範圍內，其收費行為在法律上屬民法一般委任契約，而非仲介契約，這也讓不少民眾對房市交易中的「隱性費用」感到疑惑。   專家分析，中人通常是介於買賣...

兄弟合資買房協議書怎麼寫？律師提醒：網路範本別直接抄 漏掉「退出機制」恐鬧上法院 M傳媒 房產中心／專題報導近期有網友在論壇上提問：「合資買房協議書怎麼寫，才有法律效益？網路上律師提供的範本可以直接使用嗎？」隨著房市交易多元化，越來越多人選擇與親友或兄弟姊妹共同出資購屋，但若缺乏明確書面協議，未來產權分配、費用分擔或出售決策容易引發糾紛。 房產專家指出，合資購屋協議書並非單純簽個範本就能完全保障權益，關鍵在於釐清出資比例、產權持...

首購夫妻陷中古屋拉鋸戰！房仲「未收斡旋仍積極協調」掀網熱議 M傳媒 房產中心／專題報導 一對首購夫妻近日購屋過程掀起網路熱議。他們看中一間開價 600 萬的中古屋，經出價談判後從 530 萬加至 550 萬，並提出「履約保證」等但書條件，但因屋主夫妻意見不一致，交易陷入僵局。特別的是，房仲至今未收取斡旋金，卻持續協助銀行鑑價、提供貸款方案與協商意見，讓首次購屋的夫妻既感激又忐忑，只好上網向鄉民請益。 根據當事人描述，該房仲除了主動協助安排銀行鑑...

Fed降息潮來襲 台灣央行利率「連六凍」房市管制陷兩難  M傳媒 房產中心／專題報導 全球央行降息潮來襲，美國聯準會（Fed）啟動降息循環，台灣央行卻逆勢維持利率「連六凍」！在台美貨幣政策分道揚鑣之際，市場焦點轉向新台幣升值壓力與房市管制鬆綁的艱難抉擇。面對建業界疾呼鬆綁信用管制，央行卻憂心忡忡，深怕七年來的打炒房成效功虧一簣，一場「穩匯率」與「救房市」的平衡戰正式開打。  Fed降息1碼後，市場預期年內還將繼續降息。然而台灣經濟表現穩健...

文／林喬慧 針對新青安貸款鬆綁，行政院已決議排除《銀行法》72-2條貸款限制，是否帶給購屋者信心？由富比士網路科技公司所做最新調查顯示，58.3%仍對未來新青安貸款「沒有信心」，更有67.1%認為是「政策錯誤」、「政府失能」導致。 限貸令滿周年近9成民眾不敢買房 央行第七波信用管制即將屆滿一周年，「史上最嚴」限貸令不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境，不滿聲浪持續高漲。根據富比士網路科技公司的最新網路民...

文／林喬慧 南台灣房市進入急凍期。根據最新統計，台南、高雄不僅交易量探底，建商資金壓力也逐漸浮現，預售屋解約、空屋激增、讓利求售等現象同步出現，市場信心明顯下滑。 建商停業信心全面下滑 據了解，台南市一間建商因資金斷鏈，在交屋後即宣布停業，成為南台灣房市寒流的警訊。該建商在位於永康的建案最後一戶完成交屋後，就發公告直言「前無進帳、後無支援」，因資金斷鏈，無法支撐後續營運。市場普遍認為，若買氣持續低迷，恐有更多中小型建商面臨類...

房仲業爆資源爭議！業務員怒控「店家只給影印機」 加盟店東嘆：租金成本壓垮 M傳媒 房產中心／專題報導 「屋主我自己找的，客人自己看我廣告來的，你店家有給什麼資源？給影印機而已嗎？」這段在房仲業界流傳的心聲，道出了許多房仲業務員的無奈。隨著房市交易量萎縮，房仲業務員與加盟店家之間的資源分配問題逐漸浮上檯面，引發業內熱議。 在當前房仲市場競爭日趨激烈的環境下，業務員與加盟店家之間的矛盾日益顯現。多位不願具名的房仲業務員表示，雖然每月...

8月房地合一稅收年減三成 新北市逆勢成長成六都冠軍 M傳媒 房產中心 房市交易冷風持續吹向稅收！根據財政部最新統計資料，今年8月全國個人房地合一稅收僅49.7億元，不僅較上月衰退15%，與去年同期相比更大減30%，創下近年來單月最大跌幅。累計前8個月全國稅收345億元，年減幅度達21%，反映房市交易量縮已直接衝擊稅收表現。值得注意的是，六都中唯獨新北市逆勢成長，以14.1億元奪下稅收冠軍寶座。   信義房屋最新分析報告指出，8月六都個人房地合一稅收呈現「...