【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%。內政部表示，受113年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自113年第2季高點（上漲4.02%）後連續下滑收斂。交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9,397戶較第3季減少15.9%，連續2季下滑反應購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。 內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，央行自今年113年第3季起實施...

【網路地產王/綜合報導】內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來(111年第4季)首次反轉。 內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65%、臺北市下降0.61%、高雄市下降0.07%，而新北市、臺南市及臺...

現階段房市交易仍處觀望期，目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況，市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。信義代書葉惠玲提醒，有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間，一般情況下，若買方無貸款，交易流程約可在一個月內完成；若涉及貸款，則常需拉長至1.5至2個月，「不是想賣就能立刻變現」，賣方須評估資金時程與房產處分節奏。也正值報稅季，售屋族常將「房地合一稅」與五月綜所稅混為一談。葉惠玲指出，實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅，...

文／住展雜誌 回顧上一波台幣升值潮，自2019年年中匯率約31.5元，一路升值至2021年Q3的27.7元，期間對應台北市房價也上漲約一成。不過，當時的時空背景屬於房市自景氣低點回升，加上疫情引發的通貨膨脹及營建成本大幅上升，形成有利房價推升的環境。 相較之下，近期這波台幣升值速度更快、幅度更急，然而房市目前處於價格高檔且面臨房貸政策，因此不動產雖仍具一定保值性，但若要複製過去那一波房價走勢，恐怕難上加難。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德...

低首付推高房價，轉手與持有成本成隱憂。2025年豪宅稅改上路，長期持有者面臨單價超標重稅，房價上漲不再是純利多，市場結構變動正重塑未來交易與資產配置。 文／王奕淳 「一夜之間，我的房子竟變成豪宅？」近來，許多長期持有的自住屋主驚訝發現，過去買來自住的房產，如今卻因新稅制被課以重稅。2025年豪宅稅改新增「單價門檻」，即便總價未超過標準，單價過高仍可能適用高稅率，讓不少計劃出售的屋主措手不及。 這項政策特別針對2012年實價登錄前購買、202...

文／住展雜誌 內政部最新公布2024年Q4全國住宅價格指數，以150.98達年增幅10.85％，呈連續26季上漲。不過，受中央銀行不動產貸款信用管制措施等因素持續發酵影響，市場交易熱度明顯降溫，不僅住宅價格指數的季漲幅已收斂，建物買賣登記量也僅7萬9,397戶，較上季減少15.9％，呈連兩季下滑，顯示購屋族普遍轉為觀望態度。 住宅價格雖持續上升，但漲幅逐漸收斂。根據資料，Q4價格僅較前一季微漲0.86％，低於先前漲勢。六都除台北市及高雄市之外，其餘漲幅明顯縮小，...

文／住展雜誌 根據財政部最新的房地合一稅統計數據顯示，政府積極推動的房地產打炒房政策已見成效，短期投機客明顯退場。去（2024）年持有5至10年後轉售、適用20%稅率的案件比例大幅增加，已成為市場上的主要交易類型。與此同時，持有1年內即轉售、適用45%高稅率的案件比例則顯著下降。此外，由於近年房價普遍上漲，導致更多轉售案件的獲利超過免稅額度，使得免稅案件的比例也創下歷年新低。 短期交易占比減少 持有5至10年轉售躍居主流 財政部的房地合一稅最...

文／李科諺 中央銀行昨（24）日公布3月消費者與建築貸款最新統計，顯示房貸餘額雖續創新高，但單月增速已連五個月放緩，年增率降至9.34%，為近11個月新低，顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。 資料顯示，3月房貸餘額增加465億元至11兆1,748億元，為歷史新高，並連續15個月站穩10兆元之上。不過，與去年同期相比，年增率已降至個位數，且自去年10月以來逐月下滑，反映房市交易冷卻。 央行官員表示，從交易面觀察，以六都買賣移轉棟數為例，3月年減21.08%，...

文／住展雜誌 交通通常為發展的重要因素之一，而北外環是台南首條快速道路系統，串聯新化、新市、永康、安南、北區、中西區與安平等多個重要行政區，這項重大建設不僅能提升區域交通機能，更帶動沿線房市蓬勃發展。 中信房屋研展室彙整實價登錄發現，近3年北外環沿線各行政區中以北區的房價表現最為亮眼，平均房價從2022年的每坪23萬元攀升至2024年的每坪30.4萬元，漲幅高達32.2%、超過3成。 對此，中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰指出，北區房市坐擁四大優...

文／王奕淳 台北市地政局日前發布房市交易量最新統計，今（2025）年1月交易量達338件，月減21.03％；交易總額95.73億元，月減19.58％；住宅價格指數月減0.34％僅130.21。 根據實價登錄量價動態，相較去年12月428件的交易量，今年1月減少90件；若與前一年同期的740件相比，減幅達54.32％。交易總額方面，今年1月較12月的119.04億元減少23.31億元，減幅將近2成；與前一年同期的199.8億元相比，減幅則達52.09％。 圖片台北市地政局提供 交易量及總額以南港區...