全台人口結構持續高齡化，住商機構盤整內政部最新資料，全台8月總人口中，65歲以上人口占比20.62%，相較之下，0～14歲人口僅占比11.26%；其中，高齡人口占比最高為台北市，而新竹縣市幼年人口占比則高居全台前二。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，人口結構日益老化，將逐步改變住宅需求，尤其台北房市，未來與其他北部縣市相比，產品需求可能愈趨分化。觀察內政部數據，全台8月總人口約2,322.5萬人，其中65歲以上人口達479萬人，除了占比已破二成，且與0～14歲人...

人口老、房子也老！房市陷「青黃不接」 30年40年老屋命運大不同 M傳媒／綜合報導 台灣正面臨人口與住宅同步老化的雙重壓力。截至2026年8月底，全台65歲以上人口已達479萬人，占總人口20.62%，正式邁入超高齡社會；同時間，全台30年以上老屋已突破516萬戶，占整體住宅存量超過一半，50年以上老屋更突破101萬戶。老人多、老屋多、年輕人少，台灣房市正式進入「青黃不接」的時代。 大繼承潮來每年7.8萬棟老屋流向下一代 根據內政部統計，2025年全台建物繼承移轉...

文／陳炳辰 住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去不乏前三季就已破兆元，且同樣籠罩冷氣團的去年，前三季也還有九千多億元，今年狀態再下修，建商謹慎態度不言可喻。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年上半年股市強大的吸引力席捲投資市場，資金不願前進態勢不明、貸款不易，加上仍處高價的房市，買氣不振，三月的央行放寬第二屋貸款至六成，與六月宣示不再打房地說法，皆全然無濟...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房除了看價格、格局與地段，周邊環境也可能影響居住品質，甚至是未來轉手的一大關鍵。房仲江晨慎點出，包括殯儀館、墓地、高壓電塔、變電所、宮廟、加油站、焚化爐及特種行業等，都是購屋族常見的「嫌惡設施（Stigmatized Facilities）」。不過，他指出，台灣目前並沒有一份統一的法定「嫌惡設施清單」，究竟哪些情況應該揭露、買方又該如何避免入住後才發現「不能接受的鄰居」，成為看屋時不可忽略的一環。 江晨慎說明，所謂嫌惡設施，...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《The Missoula Current News》報導，美國猶他州的房地產市場持續高漲，單戶住宅房價位居全美前十名，讓許多首次購屋者面臨嚴峻挑戰。一份由猶他大學住房研究員近日發布的報告指出，猶他州的房價可負擔性問題預計將持續，甚至可能惡化。 目前，猶他州單戶住宅的中位數價格為 559,900 美元。若要負擔此類中位數房價的房屋，家庭年收入需接近 150,000 美元。報告顯示，今年第一季猶他州所有類型住房的中位數銷售價格已從去年的 500,000 美...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球投資者傳統上透過抵押貸款利率和新建案數量來分析美國房屋市場，然而這些指標反應較慢。《World Business Outlook》報導指出，房屋是否在無貸款情況下售出，也就是「現金銷售」的比例，是一個更快速且重要的觀察指標。近年來，美國現有房屋銷售中約有四分之一是以現金交易完成。 現金銷售比例的變化能揭示不同的市場訊號。若現金銷售比例上升，同時房價也隨之上漲，這通常代表買家之間競爭激烈。但若現金銷售比例上升，而交易...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據美國房地產經紀人網路（Realtor.com®）一份最新報告顯示，受高通膨與升息等經濟壓力影響，許多美國屋主正選擇長期持有房產並進行翻修投資，這項趨勢可能重塑房市供需格局。 一份由居家服務公司 Angi Inc. 發布的年度居家消費報告指出，高達 66% 的屋主計劃在未來五年內對房屋進行重大投資。The House Designers 執行長 Tammy Crosby 表示，經濟壓力導致屋主形成「留守原地、改善家居」的心態，而不願在此時出售房屋，因為高利率使得再次...

新住民購屋地圖｜60萬「新台灣人」撐起房市剛需 這三都最吸「新住民」 M傳媒/綜合報導 根據內政部統計，近十年台灣新住民（含大陸、港澳及外籍配偶）人數從2016年初的51萬人，至2025年底已攀升至61.5萬人，10年增加約10.4萬人，正式突破60萬大關。換句話說，台灣現在每40人中就有1人是新住民。 這群「新台灣人」不僅改變了社會結構，更成為房市一股不容忽視的穩定力量，屬於高度自住的剛性買盤。 一、新住民購屋三大熱區 新住民的置產地圖與「就業機會、族...

新青安5月撥貸戶數創今年新低！受理增、撥貸減「兩樣情」 民眾搶搭末班車、銀行卻縮手觀望 M傳媒／綜合報導 財政部22日發布5月新青安貸款統計，8大公股銀行受理件數月增12％至4,371件，金額376.13億元、月增16％；但撥貸戶數卻月減12％至3,549戶，撥貸金額283.69億元、月減14％。撥貸戶數是扣除春節因素外今年最低的一個月，撥貸金額更跌破300億元、為新青安上路以來第五低。 整體撥貸占受理比率仍維持在96％左右的均值，顯示並非銀行放款能力出問題。問題出在...

文／朱福山 全台四大AI矽谷廊帶 隨各國積極布局AI基礎建設，台灣作為全球關鍵硬體供應鏈，正承接產業外溢效應。劉佩真指出，AI相關投資將持續帶動伺服器、晶片與資料中心等需求成長，產業擴張不會只停留在既有科技廊帶，而是隨著政策與土地供給，逐步向中南部延伸。 緯創資通全球營運總部於去年中，進駐新竹縣AI智慧園區，該園區預估可創造1千億元以上產值。圖／新竹縣政府 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，這一波AI產業落地模式與傳統工業區截然不同。...