鑑價一夕蒸發300萬　交屋族被逼補現金　銀行是在風控還是轉嫁風險？ 【m傳媒房產中心／綜合報導】 「三年前銀行說值1,800萬，現在交屋卻只剩1,500萬。」近期不少預售屋買方面臨同樣困境，原本規劃好的貸款結構，在交屋前夕被銀行鑑價「急踩煞車」，動輒少掉兩、三百萬，逼得買方不是臨時補現金，就是考慮違約解約。 房市交易量降溫之際，鑑價縮水已成交屋族的新風險。問題是，這300萬的落差，究竟是市場修正，還是銀行風控政策轉向，最後卻由買方單獨承擔？ ...

房仲怒吼：別把買不起房的矛頭對準我們！元凶是持有成本世界最低的政策  【房產中心／專題報導】 「真正讓你買不起房的，不是仲介費6%，而是不敢挑戰的政府！」一位擁有十年資歷、同時也是餐廳老闆的資深房仲，在網路論壇發出怒吼。他以自身經歷為例，直指台灣房價高漲的根源在於「持有成本世界最低」的政策環境，而非房仲收取的服務費。這篇充滿批判性的貼文瞬間引爆話題，更將房市亂象的矛頭直指政策制定者。   這位資深房仲質問如果收取服務費的是公務員而...

投資客過街老鼠？網怒轟：用錢踩著人賺錢，現在還有如此沒良心的人嗎！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「你當投資客腦袋壞掉喔！」這句開場白道出無數無殼蝸牛的心聲。發文網友算了一筆血淚帳：以總價1500萬的房子為例，持有兩年的利息成本就要60萬（以利率2.5%計算），加上裝修整理費用和政府的重稅，現在要賺個100-200萬已經相當困難。他更痛批投資客「違背良心用錢踩著人賺錢」，看著那些努力過日子卻追不到房子的普通人，內心充滿無奈與氣憤。 這篇貼文立即...

老仲介真心話：拔不到獅子鬃毛的房市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「別相信拔獅子的鬃毛會長頭髮！」一位在房地產市場打滾二十年的老仲介，透過友人向廣大網友喊話。她歷經921大地震後幫無數屋主「斷頭」的慘況，如今看著市場上各種「房價必跌」的理論，忍不住要說出她眼中的真相：唯有當大規模經濟變差，屋主普遍缺錢時，房價才會真正崩盤。她犀利反問：「媽的現在台股都要三萬點了，是哪個有房子的屋主缺錢？」   這位資深仲介以其二十年來親身見證的...

年輕人買不起房！網友提凍漲房價引社群炸鍋 【M傳媒 房產中心／專題報導】 近年來台灣房價持續高漲，買不起房幾乎成為年輕世代的共同焦慮。繼「凍漲房租」討論後，有網友在社群平台提出更激進的建議：「政府應該立法凍漲房價，每年最多漲0.00002%，若有人任意哄抬房價，就應啟動刑事調查。」這番言論一出，立刻在網路上掀起正反辯論，有人認為這是「替弱勢發聲」，也有人直言「過於理想化，缺乏可行性」。 房價漲不停，民怨集中爆發 根據內政部不動產資訊平台統...

0918央行理監事會懶人包 專家解讀民眾最關心的六大疑問M傳媒房產中心／專題報導 央行 9 月 18 日理監事會後召開記者會，會中雖宣布利率暫不調整，但關於購屋民眾關切的「貸款排擠」、「新青安」、「預售屋貸款風險」等議題，央行一一回應，卻也引發市場不同解讀。許多網友直言：「講了等於沒講，問題還是落在民眾身上」。到底央行的說法對購屋族意味著什麼？專家為讀者整理六大重點，並逐一解析背後影響。 首先，在利率政策上，央行宣布重貼現率維持 2%、擔保...

新青安貸款真相曝光！年收80萬只能貸6成 銀行暗藏「隱形門檻」 近期新青安貸款鬆綁成為房市熱門話題，但許多首購族實際申請後發現，儘管政策放寬，銀行授信審核仍然嚴格。一位新竹市網友分享自身經驗，看中總價1200萬的全新兩房含平面車位物件，雖然台灣銀行標榜「新青安免排隊」，但年收近80萬的他僅能獲得6成貸款，若要貸到8成，年收需達到115萬標準。這個案例凸顯當前房貸市場的現實困境：政策鬆綁與實際核貸條件存在明顯落差。   政策與現實差距 行政院雖...

房市政策轉向玩假的？金管會召集行庫支持房貸引發效應解讀 近期政府對房貸政策的態度轉變引發市場關注。行政院長卓榮泰公開喊話要求「金融水龍頭開大一點」後，金管會隨即於6月1日召集八大公股行庫高層會議，明確要求銀行對首購族和自住客群提供充分貸款支持。此舉被市場解讀為政府試圖緩解近期房貸緊縮造成的民怨，但也引發對政策實際效力的質疑。   會議中金管會做出兩項重要宣示： 首先要求銀行不得以《銀行法》第72-2條關於房貸額度限制規定為由，拒絕或...

政院促放貸與央行穩定的拉鋸戰 銀行陷監理合規兩難 行政院長卓榮泰公開呼籲銀行加大房貸投放，與央行堅持的信用管制措施形成政策張力。與此同時，金管會金檢報告揭露銀行七大業務缺失，讓金融機構在響應政策與遵守監理要求間陷入兩難。行政院長卓榮泰近日公開呼籲銀行加大房貸水龍頭，並落實安全過濾機制，此舉被市場解讀為試圖為首購與自住族群解套。然而，中央銀行面臨維持金融穩定與回應政治壓力的雙重挑戰，9月理監事會議預計將以溫和措辭回應政院關切，但不...

央行限貸令掀房市大地震！數萬購屋族恐慘賠百萬 專家警告：最糟時刻還沒到 央行第七波限貸政策實施至今已滿三季，市場效應逐漸顯現。房市專家警告，這波政策不僅抑制投資客，更波及政策實施前已簽約的購屋者，尤其預售屋買家面臨交屋時貸款成數不足的困境，可能引發大規模違約潮。隨著下半年交屋高峰來臨，市場亂象恐進一步惡化，購屋糾紛、建商資金斷鏈等問題將接踵而至。    政策衝擊浮現 預售屋買家陷困境  限貸令「溯及既往」的規定，使許多在政策實施...