錢都跑去台股了？央行6月18日迎大考　房市盼鬆綁但恐只「救自住、不救房價」 M傳媒房產中心／M編 中央銀行將於本周四、6月18日召開今年第二季理監事會議。相較過去市場只關心利率升不升、房市管制鬆不鬆，這次央行面對的難題更加複雜。 一方面，中東戰事與國際油價波動，可能重新推升輸入型通膨壓力；另一方面，AI與台股熱潮吸引大量資金進場，銀行存款、個人放款與市場資金成本同步出現變化。房地產業則期待，在交易量明顯降溫、預售屋進入交屋高峰之際，央行...

六都5月移轉量回升！房市進入「交屋撐量、買氣分化」新階段 M傳媒房產中心／綜合報導 六大都會區陸續公布今（2026）年5月建物買賣移轉棟數，合計16,558棟，較4月增加5.6%。表面上看，交易量似乎出現回升，但若拉長時間觀察，今年1至5月六都合計移轉79,245棟，較去年同期減少3.5%，仍屬歷史相對低量水準。 市場研究單位指出，今年前5月六都移轉量雖未出現斷崖式下滑，但仍是1999年有統計以來少見低量，僅高於2016年與2017年同期。這代表5月月增不能直接解讀成房...

央行信用管制措施發酵之際，全台房市幾乎陷入停滯，不過北市高總價市場卻傳天價交易。觀察台北地政雲揭露，大安區指標豪宅「元利信義聯勤」新增2筆高樓層交易，成交單價分別達285.7、283.6萬元，若排除具特殊意義的「陶朱隱園」個案，此兩筆交易創2021年以來北市最高單價紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市景氣明顯趨緩，指標豪宅仍能持續創天價，顯示具保值空間、特殊景觀的豪宅物件，仍受部分高資產族群青睞。房市陷觀望，北市豪宅卻頻傳天價根據台...

建案賣4成就開工？別以為建商有信心　真正原因是土融壓力逼他們不能停 M傳媒房產中心／綜合報導   預售屋買氣轉弱，但市場卻出現一個奇怪現象：不少建案明明只賣3成、4成，還是照樣動工。過去大家認知中，建商通常要賣到一定比例，確認市場買單、資金回流安全，才會正式進入施工階段；但現在情況不同，很多建商不是「很有信心才開工」，而是「不開工會更危險」。   關鍵在於土融壓力。央行為避免金融資源流向養地、囤地，要求建商購地後須在一定期間內動工，...

建商「減量經營」效應下半年浮現！專家：土方之亂、建材漲價兩大困境卡死開工 文／M傳媒房產中心 M編 內政部統計顯示，2026年第一季全台住宅開工件數年減近四成。國內不動產開發商鑑於房市持續低迷，不僅後續推案多保持觀望態度，既有已取得建照的建案也計畫待房市回溫後再行開工。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，建商「延後推案」、「減量經營」的策略效應，將於今年下半年逐漸浮現，衝擊住宅類建案新增業務量能。 兩大困境：物流延宕＋成本激增 劉佩真分析...

4月房貸餘額續創新高！央行打臉：不是房市回溫，是「交屋潮＋低基期」撐場 文／M傳媒房產中心 M編 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率小幅回升至4.5%。數字看起來好像有點起色？但央行官員直接打臉：不是房市回溫，是交屋潮＋低基期效應，「整體軟著陸基調未變」。 房貸餘額上升，不代表買氣回來了 央行官員解釋，4月房貸餘額年增率小幅回升，主要有兩個原因： 第一，4月有一波交屋潮，過...

新竹房市回溫？還是數據在「自我安慰」：土增稅年增47%背後的真相 【M傳媒／犀利評論】 在央行信用管制壓著房市喘不過氣的當下，新竹市卻丟出一份「逆勢回春」數據：今年4月土地增值稅實徵淨額1億624萬元，年增47.41%，還罕見重返「億元水準」。看起來像是房市復活，但問題來了——這真的是市場回溫，還是少數大戶交易在撐場面？ 稅務數據顯示，今年4月確實出現久違的「破億元大額申報案件」，5月甚至還有單筆超過8,000萬元的移轉案。官方解讀很直接：高總價交易...

央行鬆綁後房市回溫了嗎？稅收數據說話：北市獨強、蛋白續弱，關鍵看「趕上車潮」 M傳媒財經中心／報導 央行3月宣布微幅鬆綁第二戶房貸成數後，市場最關注的問題就是：房市真的回溫了嗎？財政部近日公布115年3月賦稅收入統計，房地三大稅收呈現「土增稅續跌、房地合一稅續弱、契稅逆勢增」的微妙格局，而六都之中台北市房地三稅全數正成長，成為最明確的「抗跌訊號」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，成屋市場接下來要看是否有新青安日落的「趕上車潮」，這將是...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著新青安政策預計於今（2026）年7月屆滿，市場原先預期將出現「末班車」購屋潮，但實際交易表現卻未見明顯放量。對此，房市趨勢專家李同榮分析指出，未出現上車潮並非偶然，而是多項結構性因素交互影響的結果，顯示台灣房市已逐步轉向由價格修正主導的新階段。 李同榮表示，首先，市場普遍預期未來新青安2.0政策與現行版本差異不大，甚至可能延續既有優惠，使購屋族缺乏「非此時不可」的進場壓力，進一步削弱短期搶購動能。其次，在當前房...

2024年買方追著房仲跑，2026年房仲追著買方跑：這三年發生了什麼？ 文／賣厝阿明知識+ 如果要給2024～2026這三年下一個註解，阿明只會用一句話：不是景氣循環，是一場誰該退場、誰還在硬撐的泡沫局。 這三年你會聽到很多版本的說法，有人怪政策，有人說市場變冷。但阿明想反問一個更現實的問題，如果市場一冷你就倒，那你本來到底算不算一門生意？ 2024年，是最後的狂歡，而且很多人賺到以為那是自己的本事 上半年房仲業真的在開香檳。1到4月營收323.97億元、年...