地上權沒人要！國產署5.96億土地零脫標 開發商：現在誰敢買？ M傳媒／綜合報導 地上權市場冷颼颼！財政部國產署昨（1）日開標今年第二批國有設定地上權案，共推出十宗國有土地、權利金底價合計約5.96億元，最終結果出爐，全數流標。這項結果反映在房市交易降溫、開發商投資趨於保守的大環境下，即使釋出精華區土地，市場仍呈觀望態度，沒有人願意出手。 十宗土地橫跨全台 住宅、商業、工業用地全軍覆沒 此次招標土地分布於新北市、桃園市、宜蘭縣、台中市、雲...

文／管清智 圖／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1%就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的2成，剩餘的8成是銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備2成的自備款，差別在於成屋市場1至2個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 ...

文／住展雜誌/主筆室 中東戰火影響全球經濟與交通運輸。圖／PEXELS 在經濟震盪時，房市未必最先出問題，卻常常承受最大壓力。 2026年農曆年假期剛過，中東再度爆發大規模衝突，戰火迅速波及能源與航運市場，全球金融與產業情勢隨之震盪。對台灣而言，這從來不是遙遠的地緣政治新聞。台灣是典型出口導向經濟，能源進口依賴度接近九成七。當油價上升、能源供應緊張或全球需求轉弱時，衝擊往往很快傳導到本地經濟。能源價格上升與電力供應壓力，已經成為民眾最直接的...

股市不會跌？阿明：2年前說房價不會跌的人，現在沉默了 文／賣厝阿明知識+ 最近身邊很多朋友在討論股票，開口閉口都是「台積電飆破2200」、「台股5萬點不是夢」。 阿明聽了只是笑笑，因為這些話，聽起來太熟悉了。 2年前，他們也是這樣講房市的。「房價只會漲不會跌」、「現在不買以後更買不起」、「蛋黃區永遠不會跌」。結果呢？現在那些人，都不說話了。 歷史總是驚人的相似 2022年到2024年，房市多頭走到極致，一堆人喊「只漲不跌」。當時誰說房價會跌，...

房市「幽靈客」出沒！富哥警示：1成買方人間蒸發，低首付是未爆彈 文／呂崑富（富哥）／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 最近市場出現一種讓代銷和建商集體頭痛的現象「幽靈客」。這些人不是沒錢，而是有錢下訂、卻沒打算履約。電話不接、訊息不回，人就這樣憑空消失，搞得建案資金調度亂了套。 富哥直接說：這是市場反轉時，短線投資客「斷尾求生」的集體訊號。 什麼是幽靈客？ 這類買方通常在銷售初期快速進場，現場一熱，當場下訂、繳小額訂金。等...

營建F4配息大放送，殖利率最高近10%！這波甜頭能撐多久？ M傳媒房產中心／M編 興富發、華固、遠雄、長虹，這四家被市場稱為「營建F4」的指標建商，最近董事會陸續通過大方配息，現金殖利率動輒6%起跳，最高逼近10%。在一片冷清的營建股中，高殖利率確實吸睛，部分買盤也看好這幾家公司未來幾年的完工交屋量，認為業績延續性夠強，紛紛進場卡位。 但投資看的是未來，不是過去。這些配息，反映的是去年或更早的銷售成績，真正的考驗才剛要來。建商這樣的成績，到...

交屋海嘯第一排！早買晚買貸款條件差很大，能撐過這波才是真價格 2026只是開胃菜，真正的壓力測試在明年 網友：銀行雨天收傘不手軟，蛋白區剉咧等 文／M傳媒房產中心 房市多頭派對散場，現在輪到誰留下來收拾杯子？答案是所有準備交屋的人。2026年這波交屋潮只是序幕，但已經讓不少人嚐到銀行「雨天收傘」的現實滋味。最近社團一位網友的冷靜分析引發熱烈討論，他把交屋族拆成兩批，對照銀行的差別待遇，直接畫出了這波房市修正的壓力圖。 早買族：成交價低就...

文／謝曉菁 新屋申貸破新高！根據住商機構彙整聯徵中心數據指出，2025年全台購買屋齡0至3年新成屋的貸款占比達50.3%，相較2021年32.4%顯著成長，顯示全台每兩筆房貸中，就有一筆購入新屋。 對此，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，全台適逢完工交屋潮，同時購屋主力較青睞新屋，進而推升新案申貸比例。 六都新屋申貸大幅成長！台中暴增27.8百分點奪冠 據統計，2025年0至3年新屋的貸款占比相較2021年，全數呈現增長，不僅全台新屋貸款占比從32.4%提升至50...

房市交易量崩25％！全台126家仲介撐不住「熄燈」，台中成重災區 文／M傳媒 房產中心 M編 2025年房市成交淡如水，買賣移轉棟數年衰退幅度高達4分之1，慘澹的交易量讓倚賴抽佣的仲介業者首當其衝。 根據內政部統計，2025年底全國仲介家店數為5,062家，較2024年底淨減126家，顯示越來越多仲介撐不下去，吹起熄燈號。 市場冷，最先倒的不是建商，是仲介。沒有成交量，就沒有佣金，店就撐不下去。 一、六都表現：台中淨減70家最慘，新北、台南勉強撐住 2025年底...

重劃區預售屋「量縮83％」卻不見價跌！這樣的市場，誰先撐不住，誰就輸了 文／M傳媒 房產中心 M編 信用管制政策壓抑下，預售屋市場交易量急凍，重劃區更成為「重災區」。據永慶房產集團統計，去年全台34個大型重劃區中，預售屋交易量合計僅4,584件，大幅量縮83％。 但詭異的是，價格卻沒跌，34個重劃區中，仍有30個區域均價持續上漲。建商不願讓利、買方觀望不進場，市場正陷入「交易冰封、價格僵持」的詭異局面。 沒有人買，但也不降價，這不是市場，這是...