【住展房屋網/台北報導】被稱為「三太子」的蔡鎮宇，近兩年運用汰弱留強的房地產操作模式，將除了北市信義計畫區「D5」土地及敦南誠品大樓外的手中資產對外求售，其中包括大安路店面、西門町「阿曼TiT」一至五樓商場、及內湖廠辦「V-Park」。而其中西門町的商場已順利出售，獲利逾四成。 手握逾七百億資金的蔡鎮宇近年在賣股分家後，便在短短四年內砸下逾320億元，買下北市精華區的物件。此外，2012年也傳出以近70億買進新加坡的整棟商辦，若再加上2008年和元利建設董...

房市生手不懂議價　易被房仲牽著鼻子走劉小姐第一次買房子，因為沒經驗，對價錢也格外在意，她看上一間延吉街的舊公寓，但碰上房仲開價，劉小姐都會很氣餒，因為大家都說，中古屋開價可以打七、八折，但不知為何，房仲總是告訴她，屋主很堅持價格，幾乎毫無議價空間，看了大半年，換了好幾家仲介看屋，卻始終無法看到適合物件，因為只要談到價格就卡住。「一開始，我以為是我的資金不足！」挫折的劉小姐，跟同事分享了心情，這才發現問題出在她不懂得議價技巧，才會不斷...

　2011年就要結束，這一年的房市，風雨不斷！房仲選出今年10大房市現象，其中土地和房屋價格破紀錄創新高，政府祭出奢侈稅重打投機客，投資客大查稅，實價登錄三讀通過，都是今年台灣房市的重大措施。■　土地、豪宅價格 創下歷史新高　　信義房屋選出的十大房市現象，分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾 1500 億元」，以及「 REITs首度清算，...

　　受到奢侈稅與一系列緊縮政策影響，房市價格雖然沒有明顯下滑，但成交量縮了不少，房仲發現，很多投資客縮手，手上物件不願拋出，避開奢侈稅這兩年的鋒頭，因此，委售物件明顯減少，房仲都大呼日子難過！ ■　奢侈稅打房 委售物件滑入谷底 　　住商不動產企劃研究室分析，半年來雙北市的房市供給量，發現委售大減，其中，北市與新北市六、七月委售均較今年一月少，其中新北市委售從二月一路萎縮，北市三月到五月委售爆量後就持續量減迄今，「這很明顯是受到奢侈稅的...

小套房供過於求，去年底空置率飆高至20%，小套房投資客出租「找無人」，又要面臨房貸利息壓力，除了認賠殺出難道沒有兩全其美的解決方案？ 主攻租屋物管服務的公司，看準小套房投資客的需求，提供「以租代售」的服務，屋主不但賺了租金縮短空置期，還能撐過房地產低潮，熬到高點出脫獲利。 ■　小套房「以租代售」 代租業新藍海 　　去年下半年爆發全球金融海嘯，引發失業狂潮，直接衝擊到租賃市場。 無力負擔房租的失業族只好退租，導致租屋市場的空置率一度攀升到兩成...

房市寒冬是不是就要回春？根據房仲統計，今年2月份中古屋的成交量較1月增加三成之多，而3月量體更比2月再增加2成，「3月房市可望如時序般春晚暖花開！」 ■ 3月成交持續增溫 量體直逼96年同期 　　　根據住商不動產統計，今年從二月開始，買氣就不斷升溫，繼二月成交量較前月大增三成後，三月上半月成交表現仍舊突出，量體比上月同期增加二成，成交指數更從2月的6.7上升至8.6，直逼96年三月的9.1。 　　徐佳馨分析，今年以來，受不了買氣遲滯的屋主紛紛降價，促使觀望買...