文／陳炳辰 住展雜誌彙整新北市最高單價前5強住宅預售案，單價在114.6萬元至125.1萬元，依序分別為「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「漢皇方圓」、「勝輝一邸」、「潤泰CITY PARK」，其中「三輝白昀」創下全新北市新高，而「漢皇方圓」、「潤泰CITY PARK」各創中和區、三重區區域新高。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，「三輝白昀」、「遠揚之森A+」、「勝輝一邸」都位於蛋黃行政區板橋區，「三輝白昀」、「勝輝一邸」更處新板特區一帶，精華中的精華，身價自...

全台買房主力「年收百萬小資族」！台北不一樣：年收400萬富豪成第二大購屋群 文／M傳媒 房產中心 M編 2025年房市寒流，到底是誰還在買房？根據聯徵中心最新數據，全台主要都會區的房貸申請人，皆以「年收入百萬元以內」的買盤為大宗。唯獨台北市獨樹一格，年收入超過400萬元的高資產族群，竟躍升為全市第二大購屋主力。 一、全台買盤：小資族手握「免死金牌」，年收60-80萬占比最高 根據聯徵中心資料，2025年全台申貸人的年收入結構中，年收入60至80萬元者占...

彰化、雲林、南投2025-2026年房市：價格逆勢抗跌，但人口流失警鐘已響 文／M傳媒 房產中心 M編 中台灣的彰化、雲林、南投三縣，在2025至2026年的全國房市寒流中，走出了一條與都會區截然不同的路。一方面，受惠於台中外溢效應與低基期優勢，三縣房價在2025年一度逆勢上揚，南投更以年增3.06%成為全台抗跌亮點。但另一方面，人口持續外流、交易量大幅萎縮的結構性警訊，已悄悄浮現。 一、交易量全面萎縮，彰化第四季驟降25% 彰化縣作為中台灣人口最多的縣市，房...

全台房市Q1大盤點：北台推案創疫情來新低，中南部開價有感下修，嘉義南投逆勢抗跌 文／M傳媒 房產中心 M編 房市沒有崩，但已經「變形」。 從北到南，2025年第一季的市場訊號非常一致：建商在縮、買方在等、價格在撐，但區域開始明顯分岔。這不是單一循環修正，而是資金退潮後的結構重排期。 最新數據顯示，北台灣第一季住宅案總推案量僅約2,299.2億元，年減24.7%，創下2020年疫情以來同期最差表現。與此同時，六都第一季買賣移轉棟數合計4.7萬棟，更創下自199...

房市「919事變」後續發酵！北台灣推案量慘跌2成4　預售市場進入M型化分裂時代 M傳媒／M編 房市「919事變」效應持續延燒，即使央行在3月理監事會後小幅放寬第二戶自用住宅貸款成數，市場信心仍未明顯回溫。根據住展調查，北台灣今年第一季住宅新成屋與預售屋總推案量約2299.2億元，創下自疫情爆發以來同期最差表現，年減755.5億元，跌幅超過24%，顯示房市寒流仍在延續。 住展發言人陳炳辰分析指出，目前預售市場已明顯進入「M型化結構」，也就是價格與買氣開始...

文／陳炳辰 住展雜誌統計北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2299.2億元，為2020年新冠疫情爆發以來各年第一季度最差表現，而相比去年同期年減755.5億元，年減幅24.7%。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，近兩年第一季籠罩在貸款不易與央行打房政策陰霾，建商信心與買氣同步低落，在歷經了2025年一整年的積弱不振與毫無救贖，今年第一季更顯萬念俱灰，台北市與桃園市推案量大減超過四成，儼然不論是高價市場，抑或是平價投資屬性，建商均不願貿然...

文／陳炳辰 住展雜誌統計今年北台灣新案329檔期推案預估量，房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，落至約1435.1億元，創15年以來新低，上次低檔為2011年的1369億元，較去年同期已為低迷衰況再減208.1億元，年減12.7%。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察房價相對高的北台灣329檔期推案資訊，近年平均的推案量約在2000多億元，未達標的疲弱時間點出現在像房地合一稅首波實施的2016年、新冠疫情來襲的2020年、平均地權條例修法的2023年，再來就是籠罩在貸款不...

為什麼都更案對銀行來說是一個好生意？政策利多、風險低、還能衝業績！ M傳媒房產中心／M編 央行信用管制加上《銀行法》第72-2條的不動產放款總量限制，讓銀行對一般土建融案件縮手，利率拉到3%以上。但在這波房市寒流中，有一個領域卻逆勢成為銀行眼中的「績優股」都更危老案件。 為什麼銀行寧可對一般建商調高利率、嚴審貸款，卻願意用更低利率搶著做都更案？M編幫你拆解都更案對銀行的「三大誘因」。 一：法規鬆綁，自用比率降為20%，銀行參與意願大增 過去...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導在南台灣房市經歷了數年的暴漲行情後，由半導體產業鏈帶動的「科技房市」神話似乎在2025年踢到了鐵板，呈現出明顯的量縮價修正態勢。根據住商機構針對實價登錄數據的最新統計顯示，過去被視為南台灣房市引擎的「南二都」科學園區周邊，包含台南與高雄的多個關鍵行政區，在2025年的交易表現均面臨雪崩式下滑，交易量普遍重挫五至八成不等，房價亦隨之進入盤整期。這場由政策性信用管制與銀行限貸令構築的「冷氣團」，不僅讓過去高度依賴...

全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...