地段決定一切！內行曝「這條件」房子永遠有人搶　少子化只淘汰蛋殼區 ? 【房產中心／專題報導】 「少子化只會淘汰蛋殼區，好地段永遠有人搶！」一位購屋族在論壇分享自身經驗，直言房子保值關鍵全看地段，只要生活機能完善，根本不愁沒人接手。這番見解獲得房產專家背書，更點出在通膨時代，不動產才是最佳的保值工具，引發網友對區域選擇的熱烈討論。   這位網友分析相當犀利，他認為少子化衝擊只會淘汰偏遠的蛋殼區，精華地段因為生活機能完善，始終維持著...

文／住展雜誌 MyHousing 六都11月買賣移轉棟數出爐，總計約1.59萬棟，較上月減少逾6％，年減幅更接近2成，創下六都自2011年縣市合併後同期新低紀錄。今（2025）年前11個月累積量約18.5萬棟，不僅寫下近8年最冷淡表現，也是自1999年統計以來第四低。 房市專家分析，與去年相比，今年買氣明顯降溫，交易量急凍現象多與非市場性因素干預有關。不過從11月量能止跌跡象來看，市場似乎已在低檔築底，靜待房貸政策是否會再度調整。推估全年買賣移轉棟數將落在26萬棟保衛戰邊...

預售屋買氣回溫幻象？低首付成爛大街  專家「0首付」還沒上場 | M傳媒 【M房產中心／台北報導】 10月下旬至11月底，預售屋市場看似出現一絲暖意，但這究竟是房市谷底反轉的訊號，還是另一場「曇花一現」的幻象？業內專家觀察，當前買氣回溫高度集中於「地段優、供給少、總價低」的低首付建案，且建商為求成交，紛紛祭出「簽約金不到30萬」、「月付6666元」等驚人優付方案，宛如一場行銷大戰。但值得注意的是，市場至今未出現「0首付」案，透露建商可能尚未被逼...

房價回不去了！專家揭「房價不可能回五年前」三大關鍵  【M傳媒房產中心／專題報導】 「我好希望房價能回到五年前房價！」網友在買房知識家發問，引起熱烈討論。不少民眾心中都有同感：房價漲太快，買房壓力越來越大。房產達人 張惠山直言，這個願望恐怕難以實現。隨著貨幣貶值、營建成本飆升，以及市場供需結構改變，台灣房價早已進入「新常態」，想要回到過去親民價格，幾乎等同登天。   張惠山指出，房市正面臨三大結構性變化，成為房價的強力支撐。   ...

神明也失準？她兩度求到下下籤錯失暴漲屋 6年前叛逆一次賺翻倍 【M傳媒房產中心／專題報導】 「神明連續三次都給我下下籤，結果房價全都暴漲！」一位網友分享自身購屋經歷，22年前因姑姑求到下下籤放棄900萬房屋，如今該宅價值突破三千萬；六年前再度求到下下籤，這次她決定「叛逆一次」，結果房價六年翻倍。這則真實故事引發熱議，更道出許多購屋族在長輩意見與自我判斷間的掙扎。   這位網友娓娓道來兩段與神明指示背道而馳的購屋經驗。第一次是22年前，姑...

預售屋貸款縮水怎麼辦？內行曝「三招保命」破解限貸危機  【M傳媒房產中心／專題報導】 「銀行核貸金額突然縮水，我的預售屋該怎麼辦？」近期政府限貸政策調整，讓不少預售屋買家面臨違約危機。一位正在經歷貸款成數不足的購屋族，在網路論壇分享親身經驗，他依照《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》及《民法》相關規定，成功啟動權益保護程序。   這篇貼文立即引發熱烈迴響，許多網友直呼：「這根本是及時雨！」   這位網友詳細說明處理流程，首...

月付少一萬卻更危險？千萬房貸「30年陷阱」曝光　專家：現在最怕的是你後來繳不起  【M傳媒房產中心／專題報導】 「月繳4萬比5萬更危險？」這句話最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片熱議。原PO用一組扎實的試算，直接戳破不少購屋族心中那點「先壓低月付再說」的美好想像。看似更輕鬆的貸款期限拉長，其實藏著更深層的財務炸彈，不少網友看完直呼：「這才是真正的大人壓力。」   原PO試算，貸款1000萬元、利率2.06%情況下，如果選擇20年房貸，每月得還5萬3...

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?  【M房產中心／台北報導】 「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」   2025年房市將呈...

台股暴跌衝擊房市？專家：自住族別慌，議價空間反而更好  【M傳媒房產中心／專題報導】 全球金融市場近期大幅震盪，尤其是AI概念股漲幅過高，本益比偏離基本面，再加上聯準會12月是否降息的不確定性，使資金快速撤出風險資產。台股從11月4日高點28,554點，在短短十多天內急跌破27,000點，市場悲觀情緒迅速蔓延，民眾不免擔心，這波金融寒流是否會波及已因限貸政策而轉冷的房市。   房產專家指出，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪確實會對房市買氣造成影...

單親媽媽買房：靠近孩子的便利vs.長期生活便利，你會怎麼選？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 今年41歲的單親媽媽，在離婚後一直有一個心願：擁有一間屬於自己的房子。她在臉書《賣房知識家》分享，目前的頭期款大約只能買一間500萬元左右的房子。最近她在房市中看到一間離孩子住所不遠的公寓五樓，價格約480萬元，雖然心動，但她也坦言自己的膝蓋不太好，加上年紀漸長，對日後爬樓是否方便感到猶豫。她希望網友給予意見：是立即入手這間離孩子近的房子，還是再多...