商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場在今年五月呈現停滯狀態，全國住宅價值持平，其中雪梨與墨爾本的房價更出現顯著下滑。雪梨的住宅價值在五月下跌了0.9%，而墨爾本則下跌0.8%。根據《Realestate.com.au》報導，墨爾本的房價中位數自2025年以來首次跌破100萬澳幣。與此同時，坎培拉的住宅價值也下滑0.2%。 Cotality調研總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）指出，整體趨勢顯示澳洲房市正失去動能，主要受到多重因素的影響。這些不利因素包含負擔能力挑戰、澳洲儲備銀...

央行示警房貸負擔仍重！交易量年減25％、待售新成屋破11萬宅　房市進入壓力測試 【M傳媒房產中心／綜合報導】 中央銀行發布第20期金融穩定報告，點出當前房市的真實狀況：交易降溫、投機需求降低，房貸負擔率也從高點回落，但民眾購屋壓力仍然沉重。更值得注意的是，新住宅供給持續增加、待售新成屋攀升，未來房市可能不只是買氣冷，而是開始進入庫存與價格的壓力測試。 央行報告指出，112年下半年以來，台灣房市交易快速升溫，購置住宅貸款加速成長，不動產貸...

投資客退場，預售屋連看板都撤了？9合一大選利多恐有限 M傳媒房產中心 M編 投資客退場後，房市最先安靜下來的，不一定是接待中心，而是路邊的廣告看板。 過去房市熱的時候，重劃區主要道路、交流道旁、生活圈入口，幾乎滿滿都是預售案廣告。什麼捷運題材、科技園區、未來商圈、低總價成家、錯過不再，每一面看板都在告訴你：「現在不買，以後更貴。」 部分外圍重劃區與高供給區域，開始出現廣告量縮、看板撤換、接待中心來客減少的狀況。這代表什麼？不是房市...

西屯高樓層新屋賠售528萬！單價跌到4字頭，在地房仲：沒見過 文／M傳媒房產中心 M編   台中房市出現罕見賠售案例。根據最新實價登錄揭露，西屯區一戶22樓新成屋，今年3月以2000萬元成交，拆算單價約48.24萬元，不僅低於同社區預售時的最低價49.99萬元，更比前一手屋主去年4月的取得成本2528萬元，直接蒸發528萬元，跌幅高達20.8%。   從交易紀錄來看，該戶的命運堪稱一波三折。第一任屋主早在2022年底預售時以2468萬元入手，單價約60.86萬元。去年4月，第二...

建商開始「解約重簽」房市撐不住了？讓利潮不是選擇，是被逼出來的 文／M傳媒房產中心 M編 現在這波新竹、台中傳出建商主動找已購客「解約重簽」，甚至直接下修單價5到10萬元的現象，如果還用「市場調整」四個字帶過，其實有點太客氣了。 因為這不是市場慢慢修正，而是價格已經開始碰到現實壓力，只是用一種比較不難看的方式在重排一次。 過去幾年房市的節奏很單純，熱錢進來、題材發酵、預售一路往上推，建商也習慣用「不二價」、「惜售」、「未來會更高」這...

六都移轉創八年新低！山哥：自住客別等了，股市資金準備轉進房市 文／張惠山（山哥）／群洋國際地產集團董事長 六都地政局昨天公布4月買賣移轉棟數，僅15,685棟，月減14.2%、年減7.1%，創下近八年同期新低。今年前四個月累計62,688棟、年減3.4%，也是近九年同期最低點。數字看起來很嚇人對吧？但山哥要跟你說：別被表面數字騙了，市場沒那麼冷。 數字會說話：不是沒人買，是沒屋交 先來看細部數據。4月交易量除了台中市月減1.7%相對和緩，其餘五都都減少一成...

房市供給鏈全線崩壞！建照雪崩35%建商集體逃命，專家：還想撐房價？夢該醒了 M傳媒財經中心／爭議報導 還有人覺得房價不會跌嗎？內政部國土署最新數據直接一巴掌打醒夢中人。今年1月建照、開工、使照三大指標全線崩跌，住宅建照年減35.9%，總樓地板面積縮水超過三成，建商從推案、動工到交屋全面縮手，供給鏈根本是雪崩式的集體撤退。那些還在喊「剛性需求撐盤」、「房價只漲不跌」的多多們，要不要先看一下數據再說話？ 建商不是觀望，是根本不玩了 住宅建照...

虛擬資產專法拍板！穩定幣由銀行發行，炒房資金真的無所遁形？ 文／呂崑富（富哥）｜貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 行政院會通過《虛擬資產服務法》草案，將虛擬資產服務商全面納入金融監理體系。其中，穩定幣發行權限定由「銀行」先行，未經許可發行最重可處七年徒刑、併科1億元罰金。 這個消息一出，不少房產圈的朋友問我：「富哥，這樣炒房的資金是不是真的會被堵死？房價會跌嗎？」 我的答案是：短期不會，長期要看執行力。但方向是對...

還在等8成房貸？網友揭殘酷現實：等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了? M傳媒房產中心／M編 「你想換大房子？現在房貸6成你換不起？等8成再換？你知道等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了！」 有人說「等8成？等到頭髮都白了」，也有人說「你現在不換，以後連廁所都買不起！」 問題是：真的有人在等「房貸回到8成」嗎？還是自我安慰的幻想？ 央行剛鬆綁到6成，離8成還很遠 央行3月19日才剛宣布，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成。也就是說，...

年輕人為什麼討厭投資客？不是仇富，而是三件事真的太過分 只要聊到房價，很多年輕人的情緒幾乎一樣，一聽到「投資客」三個字，表情不是翻白眼，就是直接開罵。 但問題是，大家真的只是仇富嗎？其實未必。很多年輕人反感投資客，不是因為別人賺錢，而是因為有些現象看起來真的太荒謬。 明整理一下，大致可以歸納成三個原因 第一：銀行的錢來自大家，卻大量流向炒房 「阿宅—雙碩士地產顧問」點出一個很現實的問題。 多數普通人存錢的方式其實很單純：把薪水存在銀...